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成都楼市第一季度走势分析,你想知道的都在这里!

想住APP 2017-04-20 14:19:22

本文来源:想住APP(咨询ID:想住成都 )

注:本文数据研究对象均指成都主城区及近郊。

[ 五城区、高新区、天府新区、郫都、新都、温江、双流、龙泉。]

在去年11月楼市限购升级之后,加上年末节日影响,12月和今年1月的楼市热度有所降低。但春节之后,热度回升明显,一季度楼市整体热度不减。

想住APP总结2017年一季度成都楼市呈现以下几大特点:

1.受限购政策影响,城南成交量受限,但城东及近郊热度大涨。多个楼盘开盘加推,并出现开盘售罄的热销场面,整体开盘销售率较高。一季度整体成交量较上季度虽有所下降,但是同比去年一季度成交量大涨。

2.虽然3月成都新建商品住宅备案成交均价较2月有微幅下降,但一季度的备案成交均价较上一季度??呈上涨。

3.2月多个楼盘推出的新房源都带装修,推动了房价上涨。3月主城部分开盘楼盘受到房管局限制,开盘价格走低,而近郊整体房价上涨。

4.楼市调控加码。虽然去年11月部分区域限购加码,但2月楼市成交量价上涨明显。3月限购升级,扩大了限购范围及区域。二手房纳入限购,同时,全部主城区及近郊区均实行”户口+社保”限购。4月楼市调控再添“限售+限贷”。

5.土地市场火爆,近郊地价已破万。3月土地拍卖成交量创新低,但双流华府地块大热。去年12月该区域地价为8650元/㎡,两个月之后,该区域地价达10880元/㎡。同时,4月主城地价再度刷新。

  1. 成交量:

一季度楼市现“小阳春”,3月认购火爆

虽然1月和2月初因为年关及春节的节点影响,楼市成交量大幅下降。但春节过后,从2月中下旬开始,成交量开始回升。至3月下旬,认购成交一度火爆。因此,一季度整体的认购成交量,虽较上一季度有所下降,但实际热度并未降低。

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数据来源:想住APP

据正合研究院数据显示,2017年第一季度,成都主城区及近郊认购成交商品住宅730.54万㎡,较2016年第四季度下降约25.55%,但同比去年第一季度上涨51.36%。

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数据来源:想住APP

2.供应量

住宅新增供应项目大幅度攀升,去化率达近1年最高水平

一季度成都主城区共有20个楼盘开盘,销售率达72%,处于近1年来的最高水平。开盘楼盘集中在城东、城西,楼盘大多为带装修的改善类产品。虽然新房源带装修,部分高溢价,但在3月,多个开盘楼盘仍然开盘售罄。

近郊区共有51个楼盘开盘,数量大幅度攀升,销售率达56%,高于上一季度及去年同期水平。其中,龙泉、郫都、温江开盘楼盘占多数,品牌物业和地铁物业成交较好。值得一提的是,区域前期热度并不明显的大丰板块,3月的多个开盘项目成交率也相当亮眼,如保利多个楼盘就实现开盘成交率80%以上。

数据来源:想住APP

一季度开盘成交率90%以上的开盘信息表


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数据来源:想住APP

3.成交价

主城多盘低开,3月房价首降,季度保持上涨

3月主城新建商品住宅备案成交均价为13998元/㎡,而2月为14447元/㎡。这是近4个季度里,首次出现下降,而下降原因主要是房管局对部分楼盘新推房源进行了价格限制。

例如:

1.锦江东2.5环楼盘中房优山PLUS以9000元/㎡加推

2.高新中和楼盘长冶南阳御龙府以10000元/㎡面市

3.金牛西三环楼盘龙湖西宸原著以15000-16000元/㎡面市。

所以3月的房价数据并非是楼市降温、开发商主动降价销售导致。

与上一季度相比,成都主城区一季度备案成交均价上涨明显,均价近14000元/㎡。近郊区备案成交均价在2017年第一季度末较上季度末小幅下降。

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数据来源:想住APP

4.政策环境

调控政策不断升级,主城近郊全部限购

与2016年第4季度的两次楼市调控政策相比,2017年3月楼市调控升级,对外地投资客有了很大的限制性。

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季末调控小周期内连续加码

4月12日,成都楼市调控加入了“限售”与“限贷”,本次调控对本地投资客加强了限制。

相关部门发布了关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知。其重点内容主要为“限售”:自4月13日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

另外,追加了《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》,其通知的限贷新规内容如下图:

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一季度的楼市,不论是成交量、成交价格、还是政策环境,都热度不减,之前的几轮调控降温效果并不明显。4月调控政策的加码,更是印证了这一市场行情。

进入到第二季度,调控政策再次升级之后,不少业内人士认为成都楼市后期将逐渐放缓。

从近两周的市场表现来看,一方面,楼市新增供应的楼盘,其开盘成交率有了一定幅度的下滑。另一方面,市房管局对于开发商新房源的预售价格在持续限制。

成都楼市后期的量价走向如何,想住APP与你一同持续关注。

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