定槌！中房11.53亿拿下吴江最热地块，成功补仓长三角

4月19日苏州吴江区第二场网络土拍正式开槌，5宗地块全部成功出让，建设用地总面积为198822.3平方米，规划建筑面积349624.35平方米，共吸金30.8亿元，其中3宗纯住宅地块成交金额达28.6万元。

本次土拍，汾湖和经济开发区3宗宅地全都超过市场指导价10%以上，均要达到现房才能销售。

► WJ-J-2017-009号地块：位于经济开发区（同里镇）运东大道南侧万湖路东侧，据不完全统计参与该地块竞拍的房企多达XXX家，竞争异常激烈，最终由中房（苏州）地产有限公司以总价11.53亿元竞得，成交楼面价8450元/㎡，溢价率54%。

► WJ-J-2017-008号地块：位于太湖新城（松陵镇）次干道三以南，太湖新大堤以东，被苏州市吴江滨湖投资集团有限公司以底价20138.9万元竞得，成交楼面价6008元/㎡。

► WJ-J-2017-007号地块：位于太湖新城（松陵镇）梅石路东侧双板桥路北侧，由苏州市吴江城市建设开发有限公司以总价1313.1万元竞得，成交楼面价3977元/㎡，溢价率218%。

► WJ-J-2017-006号地块：位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡及洋砂路以西，竞拍开始时已超网上竞价中止价，直接进入一次性报价阶段，由北京远乾置业有限公司（远洋）以总价80336.7万元竞得，成交楼面价9702元/㎡成交，溢价率为55%。

► WJ-J-2017-005号地块：位于汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道以东洋砂路以北，竞拍开始时已超网上竞价中止价，直接进入一次性报价阶段，据悉，现场有61家企业参拍，最终由佛山市顺德区高品投资有限公司（碧桂园）以总价90716.6万元竞得，成交楼面价9694元/㎡成交，溢价率为55%。

● 吴江经济开发区地块（WJ-J-2017-009）

从周边环境来看，地块位于吴江经济开发区（同里镇）运东大道南侧万湖路东侧，地块区位优势明显，地铁4号线吴江汽车站站、吴江汽车客运站近在咫尺，便于居民出行。地块周边有卓锦兰香、恒达星湖湾花园等小区，附近享有吴江人民医院等医疗配套，莱亚国际购物中心等商业配套以及吴江经济技术开发区实验初级中学等教育资源。

从土地市场来看，吴江经济开发区板块由于地处吴中区、吴江区两区交界处，东临上海，是连接苏州城区、园区、吴江城区的重要战略地带，其区域发展潜力为大牌房企所看好。2016年土拍，WJ-J-2016-16号、17号地块被新城以总价29.1亿元斩获，成交楼面价为8760元/㎡。周边的其他3宗地块分别被绿地、华润、招商3家品牌房企收入囊中，楼面价在6000~8800元/㎡之间。

目前经济开发区板块在售的新房项目较少，主要有三千邑、景瑞东环之歌2个项目；绿地苏州ONE、招商雍雅苑、华润悦府3个纯新盘目前均尚未开盘。地块未来入市将面临较大竞争压力。

● 吴江汾湖双地块（WJ-J-2017-005、WJ-J-2017-006）

从周边环境来看，两宗地块，均位于汾湖高新区（黎里镇）芦莘大道以东，洋砂荡以西，黎里镇政府大楼南侧，紧邻吴江临沪汽车客运站。地块周边配套较为齐全，有汾湖开发区实验幼儿园、小学、中学等教育配套，汾湖大型购物中心等商业配套，以及三白荡、芦墟大渠荡生态公园等生态景观，地块周边景色优雅，较为安静，环境宜居。

从土地市场来看，近2年吴江汾湖土地市场关注度颇高，受到各家房企争抢。2016年9月8日，经过长达4个的竞价，碧桂园分别以楼面单价10293元/平方米，溢价率314%及楼面价10707元/㎡，溢价率379%竞得位于吴江汾湖黎里镇的30、31号地块。

进入2017年，汾湖土地市场势头仍在延续，2月16日，作为当日吴江出让的城镇住宅用地，003号地块遭到开发商的争抢，最终由合景在一次报价环节以71382万元的总价收入囊中，成交楼面价9047元/㎡，溢价率55%。

类似的情况，在本次2宗土地出让中同样存在。随着土地价值的逐渐显现，汾湖也将迅速成为吴江区炙手可热的板块之一。

多重利好 催热汾湖

因地铁4号线开通等重大利好，以及成交均价相对处于低位等原因，吴江已经成为苏州楼市的中坚力量，吴江在苏州的战略地位越来越凸显。根据中国指数研究院统计数据显示，2017年一季度，吴江区商品住宅成交为4663套，58.25万平，占比苏州成交量近4成。与此同时，吴江今年1—3月份的商品住宅供应套数为6345套，供应面积69.6万平方米，所占权重也是各区榜首。

4月份，上海规划和国土资源管理局发布新的推地规则。推行招标挂牌复合式出让，采用了百分制的评分办法，根据企业经济实力、技术资质、项目经验来确定参与投标企业的得分，评标小组确定排名顺序前3位的投标人为入围竞标人，这一规则的改变导致很多开发商把拿地目标转而投向环沪的一些地区和城市。

在这样的大背景下，吴江，成为上海首当其冲外溢的一个区域。从地理方位来看，汾湖高新技术开发区，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，是中国沿海和长江三角洲经济圈的中心区域。也是"临沪"经济圈中地理优势的地区，在上海半经济圈内，直接接受上海经济发展的辐射。汾湖作为苏州城区接轨上海的门户，制定了"苏州桥头堡、虹桥副中心"的战略发展定位，进一步承接上海辐射，后期前景看好。

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