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成都房地产市场周报(2017年4月10日—4月16日)

成都房产e网 2017-04-18 17:33:41

内容提要

政策动向与宏观经济——统计局:3月CPI同比涨0.9% 居住价格同比上涨2.4%。

土地市场——本周新增土地1宗,合计面积21.32亩;本周成交土地4宗,合计面积183.8亩。

新开盘情况——本周监控9个项目开盘(住宅8个,车位1个),共推1905套,成交1419套,成交率74.5%。

商品房——本周大成都商品房新增供应0.66万㎡;成交80.22万㎡,环比上升7.18%,其中龙泉驿区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应0.66万㎡;成交70.34万㎡,环比上升5.95%,其中龙泉驿区成交最多。

别墅——本周别墅成交201套,环比增加104套,成交面积为3.90万㎡,环比上升107.22%。

商业物业——本周大成都商业无新增供应;成交3.28万㎡,环比下降6.70%,龙泉驿区成交最多。

办公物业——本周大成都办公无新增供应;成交6.50万㎡,环比上升32.30%,高新区成交最多。

一、本周宏观动向

1、宏观经济

(1)统计局:3月CPI同比涨0.9% 居住价格同比上涨2.4%

(2)央行:今年首季银行业房地产信用敞口约为29.8万亿

(3)住建部:1月份全国发放个人住房公积金贷款907亿

(4)央行:上海房贷一季度新增676亿 同比缩水25%

2、政策类(全国+成都)

(1)成都新政:新购房取证后三年转让 落实月供收入比不超50%

(2)雄安新区发布打击炒房炒地政策:严打房地产违法行为

(3)海南:非户籍居民限购1套商品房 户籍居民限购3套

3、土地类

(1)苏州市2017年计划供应1793公顷 住房用地390公顷

(2)广州国规委:近期地价不会再现区域新高 未来3年供宅地16万平

4、热点城市及开发企业动向

(1)广宇发展中止与鲁能重大资产重组获证监会通过

(2)华夏幸福1-3月销售409.33亿元 比去年同期增长93.77%

二、本周新开盘情况

本周监控9个项目开盘(住宅8个,车位1个),共推1905套,成交1419套,成交率74.5%;其中住宅推1605套,成交1159套,成交率72.2%;车位推300套,成交260套,成交率86.7%;环比上周开盘项目增多,总体认购率上升。

三、本周土地市场

1、 本周供应土地

本周新增土地1宗,合计面积21.32亩,来自双流区的住宅兼商业用地。

2、本周成交土地

本周成交土地4宗,合计面积183.8亩,均为商业性质用地。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周主城区新办预售证5个,新增预售面积16.8万㎡。

本周大成都商品房新增供应0.66万㎡;成交80.22万㎡,环比上升7.18%。其中主城区成交21.71万㎡,占比27%,环比上周上升3.43%;近郊成交43.18万㎡,占比54%,环比上升12.24%;天府新区成交1.58万㎡,占比2%,环比下降37.89%。本周龙泉驿区(成交9.66万㎡)和新都区(成交8.79万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4222.23万㎡,2017年累计销售942.21万㎡。

1.1本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应0.66万㎡;成交70.34万㎡,环比上升5.95%。其中主城区15.72万㎡,占比22%,环比下降4.59%;近郊成交40.39万㎡,占比57%,环比上升12.78%;天府新区成交0.97万㎡,占比1%,环比下降29.21%。本周龙泉驿区(成交8.71万㎡)和新都区(成交8.36万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量2088.24万㎡,2017年累计销量811.31万㎡。

2.1本周住宅市场成交排行榜

3、本周别墅市场供给、成交

本周别墅成交201套,环比增加104套,成交面积为3.90万㎡,环比上升107.22%;成交主要来自彭州市(成交56套)、新都区(成交43套)和都江堰市(成交27套)。

本年别墅累计存量10326套(合计255.07万㎡),2017年累计成交1551套(合计30.56万㎡)。

3.1本周别墅市场成交排行榜

4、本周商业市场供给、成交

本周大成都商业无新增供应;成交3.28万㎡,环比下降6.70%。其中主城区成交1.36万㎡,占比41.5%,环比上周下降17.60%;近郊成交1.36万㎡,占比41.3%,环比上升25.02%。本周龙泉驿区(成交0.60万㎡)、高新区(成交0.58万㎡)和锦江区(成交0.33万㎡)排在前三位。

截至本周,商业累计存量1427.42万㎡,2017年累计销售57.84万㎡。

4.1本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场供给、成交

本周大成都办公无新增供应;成交6.50万㎡,环比上升32.30%。其中主城区成交4.63万㎡,占比71.3%,环比上周上升61.64%;近郊成交1.34万㎡,占比20.6%,环比下降13.43%;本周高新区(成交1.95万㎡)和成华区(成交1.23万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量684.37万㎡,2017年累计销售72.48万㎡。

5.1本周办公市场成交排行榜

(数据来源:中成)

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