受市场供应量不足的影响，2017年季度，南京楼市共成交11951套/134.52万平方米，月均不足4000套。河西南、江北新区等多个区域依旧一房难求。南京目前库存新房仅2.36万套，自2015年11月起，南京库存消化周期均不足6个月。根据住建部的要求，去化周期6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。于是，南京此次及时公布第二批土地预公告 ，应是落实住建部的要求。
18幅预公告地块指标
近日，南京市挂出2017年土地公开出让预公告（第二批），一共涉及18幅地块，其中住宅用地12幅、商业用地6幅，用地总面积约99.78公顷。其中浦口、六合、江宁各5幅，河西、城南、城北各1幅，商品住宅类用地12幅、商业类用地6幅，用地总面积约99.78公顷，其中5幅为国土局2月底公布的计划今年上半年出让的地块。
► 1、建邺区河西中部26号地块：
位于建邺区楠溪江东街以南，河西大街以北，黄山路与嵩山路间，用地性质为商办混合用地，用地面积41000㎡，容积率：5.5。地块紧邻地铁2号线中胜站，交通较为方便。
周边近两年出让的相同类型的地块包括NO.2016G11地块（住宅用地、商办混合用地）楼面价为16132元/㎡，NO.2016G92地块（商办混合用地）楼面价为11472元/㎡。靠近中盛地铁站，交通便利，配套成熟。
► 2、雨花台区新冯韦东地块：
雨花台区新冯韦东地块位于雨花台区，东至规划道路、西至东升山庄、南至龙西路、北至华新路。商住混合用地，总用地面积74400㎡，容积率3.5。
► 3、玄武区黑墨营101号北地块：
玄武区黑墨营101号北地块位于玄武区黑墨营地区，北至华飞路，东至哲雨路，南至文四路，西至北苑东路，用地性质为二类居住用地，总用地面积38000平米，容积率2.8。
► 4、浦口5块地，雨山板块添2幅宅地
浦口区光明路以西、立新路以北地块：位于江浦街道，南至立新路，北至规划道路，西至园利路，东至光明路。A地块为二类居住用地，总用地面积45374.8平米，容积率2.5，建筑限高100米；B地块为二类居住用地，总用地面积37992.2平米，容积率2.5，建筑限高100米；C地块为幼托用地，总用地面积5571.92平米，容积率0.8，建筑限高12米。
浦口区光明路以西、浦虹路以南地块：位于江浦街道，北至浦虹路，南至规划道路，西至园利路，东至光明路。规划用地性质为二类居住用地，总用地面积100500㎡，容积率2.5，建筑限高100米。
上述两幅地块相邻而居，均位于雨山板块，总用地面积达194500㎡,均位于地铁10号线雨山路站以南，公共交通较为方便。
雨山板块是江北发展比较成熟的微板块，雨山路板块位于珠江镇西侧，不仅依托江浦珠江镇成熟的配套，地铁10号线经过，加上年内动工的长江五桥，未来发展活力不容小视。
自2015年9月三金地产以11130元/㎡楼面价竞得NO.2015G35地块后，雨山路板块开始更多地进入公众视野，保利G03和金地G49地块均位于附近，保利NO.2016G03地块楼面价为22320元/㎡，金地NO.2016G49地块楼面价为22374元/㎡。
浦口区星甸街道贾山贡组地块：位于浦口区星甸镇，用地性质为商业用地，总用地面积43444.8㎡，容积率0.5，建筑限高12米。
浦口区星甸街道孙山贡组地块二：位于浦口区星甸镇，用地性质为商业用地，总用地面积37159.2㎡，容积率0.5，建筑限高12米。
浦口区星甸街道孙山贡组地块一：位于浦口区星甸镇，用地性质为商业用地，总用地面积17940.8㎡，容积率0.5，建筑限高12米。
► 5、江宁5块地，地段都很好，总面积近40万㎡
江宁开发区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块：位于江宁开发区诚信大道以北，内环路以东，秦淮河以西，规划用地性质为幼托用地、二类居住用地、商业用地、基层社区中心用地。用地总面积64923.2平米，容积率1.0,1.2。
此地块位于恒大绿洲、中冶天城旁，地段、交通、环境都相当不错，邻近在建的地铁5号线前庄路站。
江宁开发区双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块：位于江宁开发区双龙大道以东、菲尼克斯路以北，靠近地铁1号线百家湖站。规划用地性质为商办混合用地，用地总面积49885平米，容积率为5.0-5.5。
江宁区东山研发园东麒路以北、杨庄东路以西地块：位于江宁东山企业研发园东麒路以北、杨庄东路以西，规划用地性质为商住混合用地、商办混合用地、幼托用地、基层社区中心，用地总面积58363.2平米，容积率为1.2-3.5。
江宁区秣陵街道小龙湾地块：位于江宁区秣陵街道，规划用地性质为商业办公用地、环卫用地，用地总面积31300㎡，容积率为4。
江宁区谭园路以南、小龙湾以东地块（杨家圩二期）：位于谭园路以南、小龙湾以东，规划用地性质为商办混合用地、商业用地、二类居住用地、幼托用地，用地总面积181900平米，容积率为0.8-3.0。
该地块紧邻的杨家圩一期地块于2015年8月7日被龙湖以总价47.7亿竞得，折合楼面价12678元/㎡，目前该项目在售精装修房源均价30000元/平方米，每次开盘必售罄。
► 6、六合区5块地
六合区金牛广场二期地块：位于六合区金牛湖街道，茉莉花路以南、长金路以东，规划用地性质为二类居住用地，总用地面积34321.9㎡。容积率为2，建筑高度50米。
六合区金牛湖青龙市场东侧5号地块：位于六合区金牛湖街道, 支十七路以南，纬二路以北，经八路以东，支十八路以西，规划用地性质为二类居住用地，总用地面积39811.5㎡。容积率为1.6，建筑高度35米。
六合区金牛湖青龙市场四期地块：位于六合区金牛湖街道，市场西路以东、市场南路以南。规划用地性质为商住混合用地，总用地面积14865.8㎡，容积率1.6，建筑高度35米。
六合区南门小学B地块：位于六合区雄州街道，雄州西路以南，浦六路以北，南门实验小学以西，旭光路以东。规划用地性质为二类居住用地，总用地面积41952.1㎡，容积率2，建筑限高60米。
六合区人民商场周边地块：位于六合区长江路以北、棠城西路以南、延安路以西，小北门路以东，商住混合用地，用地总面积34000㎡，容积率3.5,4.1。
南京市上半年土地供应情况
2017年南京市土地供应计划房地产开发用地700公顷（其中商品住宅用地530公顷，商办用地170公顷），为近6年来供应量的一年。截止目前，南京上半年供地计划中已出让土地19幅，还剩41幅体量达217.46公顷土地待出让，一季度已经成交住宅用地均为现房销售。
南京市2017年上半年供地计划（未成交地块信息）
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南京市2017年上半年供地计划（已成交地块信息）
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中指研究院成都2017-04-11 17:53:53
