3月23日晚成都出台房产限购政策，这是继2016年10月1日后，不到半年时间，成都第二次出台房产限购政策，在此前政策的基础上扩大了限购的范围。
重点来看，此次二手房被单独划入了限购行列，这也是成都有史以来次。而对比去年10月1日的政策来看，由于当时二手房并没有被划入限购行列，在去年10月出台限购政策之后，成都市场二手房和新房在成交量上的表现也呈现出了明显不同的表现趋势，以去年10月限购政策出台为观察点，新房成交量呈现出明显下跌的态势，且至今未得以扭转。而二手房却呈现出截然不同的上扬态势。
△2016年3月—2017年2月成都新房和二手房销售量走势图 数据来源：新房统计数据为成都主城区+
现场实探：
热度明显降低 中介开始主动出击
限购政策出台后，二手房市场有何表现？锐理君对个别热点板块进行了现场走访实探。
高新南区大源板块：
客源量大幅减少 价格回落趋稳
4月1日上午10点过锐理君来到大源板块的华润凤凰城项目。作为此次限购的重点区域，高新南区去年的限购政策主要针对一手房，此次二手房也被纳入限购的行列，市场目前表现如何呢？
中介现场图
来到华润凤凰城8栋楼下，多个链家中介正在门口忙碌的打着电话，一开始中介以为锐理君是来看房的，一开口便问我有无高新南区和天府新区的户口或者是24个月以上的社保，在得知锐理君不是来看房的，中介感叹的说到：最近这几天这都成了条件反射了。
该中介告诉锐理君，23日政策出台以后，第二天便有非常明显的感受，现在一个星期过去了，客源量相较之前起码减少了6成，不过尽管如此，买房人对于高新南区的关注度却没有因此受到影响。
锐理君在链家官网上看到，截止4月1日链家官网显示的近7日大源板块的统计数据显示，带客量呈现出了下降的态势，但尽管如此，7天的房源带看量也达到了534次，相当于每天70余次，尽管门槛提高了，但是市场的关注度依然处于高位。
中介说他手头上就有一个客户，高新南区的户口但是目前在外地工作，此前一直在关注高新南区的二手房但是迟迟没有下手，这次限购政策反而加快了他购买的意愿，客户认为城南是成都发展的大方向，目前需求只是暂时被抑制，后期潜力还是值得期待的。
锐理君随后来到了数十米之隔的中原地产，尽管不是周末，中介也早早的就把提前准备好的房源广告牌放在了人行道上显眼的位置。
中介现场图
一位中介在与锐理君闲聊时说到，去年限购政策由于只针对一手房，二手房承接了一手房的热度，价格呈现出了非常明显的上扬态势，尽管这次限购政策极大的降低了客源量，但是从目前市场的价格表现来看，目前是趋于稳定，这与市场表现出的需求度还是有一定关联的。
不过从中原地产统计的高新南区的数据来看，3月高新南区成交均价为16478.08元/平方米，相较于2月尽管仍有4.5%的涨幅，但同比2月的涨幅来看，已经下降了9.7%。
而在大源板块，成交量也出现了明显回落，3月成交套数为23套，相较于2月减少了10套，而对比去年10月高峰期，跌幅更是达到了63%。
可见在政策一波波的攻势下，高新南区的二手房市场降温还是十分明显的。
△高新南区和大源板块2016年9月—2017年3月二手房成交量数据来源：中原地产官方网站公开显示数据
攀成钢+万年场板块：
价格维稳 客源量受限购影响较小
3月29日上午10点过，锐理君率先来到万年场板块，该板块内目前几乎没有新房在售，最近的也要到槐树店、崔家店或是塔子山板块。
当天并不是周末，因此在锐理君围着板块内几个重点项目包括花样年花郡、紫东芯座、观城和华润二十四城观察一圈下来发现，以链家为代表的中介门店几乎都没有客户，多个门店的中介不是坐在店内，就是在店外守着房源广告牌。在华润二十四城二期尚云庭小区门口，一位中介正在店门口摆放广告牌，时不时有人前来咨询几句，但摆弄数句就没看到下文了。
现场图
三期紫云府旁的创世纪中介告诉锐理君，二十四城的二手房源不算多，且新增房源也比较少，在此前行情好的时候基本一出来就能被买家锁定。限购政策出台后，客源量的确有减少，但是由于周边配套完善，尤其是二十四城项目，在板块内品质相对较高，所以从目前的价格来看，受限购的影响比较小。不过从二十四城所处的万年场板块来看，价格却出现了明显的降温。
从中原地产统计的数据来看，3月万年场板块二手房成交均价为13415.23元/平方米，相较2月有28.2%的降幅，与去年10月限购政策出台时当月价格已持平。
△万年场板块2016年9月—2017年3月二手房成交均价数据来源：中原地产官方网站公开显示数据
锐理君再来到与华润二十四城仅有数的攀成钢板块。作为成都的热点板块之一，攀成钢一直都处于楼市关注的焦点，而这样关注也体现在了其二手房市场。
锐理君来到位于天誉楼下的链家门店，一位中介告诉锐理君，这几天陆陆续续也都还是带了不少客户看房，也不乏主动上门咨询的客户，在通用时代国际旁的链家中介，锐理君就正好碰到一位前来咨询的购房者，其主要关注的就是小学周边80平方米左右的套二房源。
现场图
不过中介也表示，对比限购前，客源量确实有所减少。而这也通过链家网公开显示的数据中得以印证，通过链家网公开显示的数据，近7日攀成钢板块新增房源量和带看量也双双呈现出下降的态势。
理工+东客站板块：
客源量明显减少 价格暂未出现波动
锐理君随后来到了成都理工大学周边。在理宫小区外的链家中介锐理君看到，三三两两的中介在店门外站着。
一位中介告诉锐理君，限购政策出台前，门店内几乎没有存货房源，只要客户是诚心出售，几乎是挂一套卖一套，但政策出台之后，客源量减少非常明显，我们也不会主动联系客户了。
而该中介的话也得到了罗兰小镇楼下的中介的认可：“二级城市购买者在成都的购买比例是不容小觑的，理工板块由于紧邻成绵、城南高速，再加上地理位置优越，同环域对比价格优势明显，一直以来都备受二级城市购房者关注，此前的罗兰小镇、理宫、奥园和中国铁建广场都不乏大量的二级城市购买者，此次限购极大的提高了成都购房的门槛，这对于一直以来备受二级城市关注的理工板块自然影响也不容小觑。”而同样的情况也发生在东客站板块。
现场图
锐理君来到东客站旁的万科魅力之城板块，正巧见5、6个链家中介也正在路边摆放房源广告牌。一位中介告诉锐理君，其实他们之前也经常摆，只是前段时间没那么频繁，限购出来后，客源感觉明显变少了，又得出来多走动了。
可以看到，万科魅力之城板块紧邻东客站，三环路和成渝高速，以南充、达州和内江为主的二级城市购买者一直都是该区域不可小觑的客源来源，限购政策影响下，由于对购买资格有了更高的要求，因此影响十分明显。
正因为如此，有中介也向锐理君表示，目前该区域二手房价暂未出现波动，但随着政策的深入影响，不排除后期出现波动的可能。
三圣乡板块：
改善房源关注度提高
锐理君的朋友圈碰见认识一位三圣乡某门店的中介，自从限购政策出台以来，她的朋友每天的内容基本都是围绕“银行”和“房地产交易中心”两个关键词进行的，不是在去房产交易中心的路上，就是在银行排队，她告诉锐理君：自从限购政策出台后，她的角色已经从一个中介转变成咨询窗口了。她告诉锐理君，限购政策出台之后，客源量的变化感觉并不明显。
这在链家官网公开的信息也有所印证，锐理君看到近7日，三圣乡板块带看量达到了519次，平均算下来每天的带看量达到了70余次，相比以上区域均处于高位。
该中介还告诉锐理君，尽管政策出台才一个星期，但她明显感觉到客户产品关注也发生了变化，以往关注两房的都希望尽量能一步到位。她分析，这一方面与三圣乡整个板块的自然资源相关，她认为，这或许也是政策影响下的趋势所在。
市场观察：
限购政策立竿见影 二手房市场降温明显
尽管以上热点板块的表现并不能全然代表限购政策下的市场表现，但通过以上市场现象，再结合数据发现，政策对于市场的影响，也开始初现端倪。
截至3月28日，锐理君从链家官网统计的3月份成都二手房新增房源量、客源量和带客量数据进行了观察。
△2016年3月1日—27日成都二手房新增房源量、新增客源量和带客量走势图数据来源：链家官网公开显示
从数据上可以看到，以3月23日限购政策出台时间为观察点，成都二手房新增房源量在此后出现了明显连续减少的趋势，28日成都二手房新增房源量已经达到了640套，处于3月的点，而新增客源量和带客量，相较23日之前，更有超50%的降幅。
从中原地产统计的全市二手房成交情况来看，3月成都全市二手房成交套数为230套，相较于2月尽管仍有约12%的涨幅，但同比1月的涨幅来看，已有高达40%的下跌，且仅略略高于近一年成交量的平均值。可见此次限购政策对于二手房的影响力所在。
锐理数据2017-04-10 10:37:44
