华侨城终以45.8亿成功拿下宝中“欢乐海岸” 楼面价2.7万

2017年4月7日，宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计建设运营权在福田区土地房产交易中心以公开招标方式出让。“滨海文化公园”被誉为 “欢乐海岸PLUS”，地块曾于2016年12月27日公开招标，华侨城、招商、鸿荣源三家企业参与竞标，最终技术标得分分别为49、16、10分，但由于华侨城（35亿）、招商（25.07亿）、鸿荣源（33.02亿）的商务标报价均低于底价，最终无缘宝中“欢乐海岸”。此次招标华侨城、招商、鸿荣源再度相聚，万科也突然加入竞拍行列，地块热度不减，最终华侨城45.8亿竞得此地，综合楼面价27366元/平米。

宝安中心区滨海文化公园（一期）位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东，占地面积38.14万平方米，包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分；A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162出让宗地总用地面积共计105316.30㎡，规定总建筑面积约167360㎡（其中不计容地下商业建筑面积不超过5000平方米），包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑。

宗地信息

宗地位置分布图

竞买规则：

本次出让宗地中，A002-0056、A002-0057、A004-0161宗地由中标人自持经营，不得转让；中标人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司，将该三宗地土地使用权同时变更至其全资子公司名下；A004-0162宗地用地中酒店部分10年内不得转让，10年后可整体转让；商业部分1万平方米5年内不得转让，5年后可分割转让，其余0.5万平方米可分割转让；商业性办公部分可分割转让。值得注意的是，招标公告中并没有加入定向出让的条件，只是采用综合评标法，其中，商务标51分，技术标49分；投标人或其全资子公司须在广东省内注册且具备房地产壹级开发资质，本次招标不接受联合投标。

滨海文化公园（一期）建设用地位于深港穗黄金经济走廊重要节点的宝安中心区，是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心，市政配套，公建设施、轨道交通完善；就项目自身定位来看，滨海文化公园项目一期为中央海滨文化公园、演艺中心和商业服务与游乐设施，即依托演艺中心项目，建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园；其中 A004-0162商业用地临近核心商业区，受前海深港现代服务业合作区辐射影响，中心区核心商业区地位进一步勃发，随着滨海文化公园（一期）建设用地入市，不仅有利于周边的居民休闲娱乐，能够享受到海边景观资源外，而且还将大大促进周边旅游业的发展以及区域土地价值的提升，中心区的商圈发展正在步入“黄金时代”。

目前，华侨城集团在深圳培育了锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸等主题公园连锁和波托菲诺、茵特拉根小镇等相关文化产业、旅游品牌。按照此前政府公布规划定位显示，滨海文化公园（一期）将建设为“国际化滨海城市新坐标、滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。此次，华侨城竞得滨海文化公园（一期）建设地块，展现其在打造旅游文化地产得天独厚的优势，也契合集团以文化为核心，旅游为主导战略布局。

宝安中心区是深圳市城市双中心之一前海中心的重要组成部分；是最能体现深圳生态滨海特色的城市中心区域；与前海中心其他组成部分一同构成深圳西部发展轴上推动城市转型的重要增长极；是主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济的城市中心。

片区规划功能主要划分为三区，即生活区、核心区和滨海区。生活区位于中心区滨海片区的外围，主要提供高品质的居住环境和完善的居住、文教、医疗、体育及康乐等配套设施；核心商业区、商务办公区分别位于中心区东、西两翼，包括商务办公区、商业区、行政中心及主要的公共文化服务设施，是中心区主要的政治、经济及文化活动区；滨海区位于中心区滨海片区南翼，该分区主要体现了中心区的滨海休闲功能，主要集中亲水、休闲、娱乐、酒店等功能，该分区丰富的公共空间，作为市民主要的滨海休闲活动场所。

宗地周边在售项目分布

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1994年开始，宝安区政府先后投入了约40亿元；进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设；填海23年，当初一片荒芜的滩涂日新月异。2015年开始，宝安中心区住宅成交均价稳步上升，2016年3.30新政后，宝中房价涨幅逐步扩大。目前，周边在售项目均价为壹方中心售价达10万/㎡，前海卓越时代广场在售均价7.2万/㎡。其余已成交地块尚未开盘入市，价格待定。

近年来宝安中心区宗地成交情况

宝安中心区近年来商品住宅成交走势

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9:50 投标开始，10内完成投标，10点截止投标，本次招标商务标51分，技术标49分。

据现场消息，除上次参与竞拍的三家企业鸿荣源、招商、华侨城以外，今天万科也加入了竞拍行列！

四家企业代表分别上台签字确认

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