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金牛四功能区推地23宗 进驻北核的“门票”正在发售

锐理数据 2017-04-01 12:44:57

3月29日,金牛区今年首场投资盛会“聚焦金牛 共享发展——金牛区2017年投资项目主题推介会”隆重召开,包括万科、保利、中粮、蓝光、新希望、朗基、中铁建在内的百余家知名开发商、专业机构、金融、教育、医疗、文创企业高层齐聚一堂,与政府部门共话发展机遇,共商合作前景。推介会上主办方介绍了金牛区四个产业功能区的23宗土地,与会嘉宾均表示出了浓厚的兴趣。

从近几年金牛区在经济、交通、环境、资源配套等多方面的变化,以及未来几年的规划不难发现,金牛区正在进行新一轮蜕变与升级:经济总量连续27年位居中心城区首位,积极布局总部经济,加强招商引资,引进多家品牌企业及重点产业项目。

产业所带来的价值已在土地市场和房地产市场上有所展现。所以不难解释,为何品牌房企要争相抢购进入金牛区的“门票”。

两年内保利布局金牛四个项目 品牌房企争相加码金牛

△2015年至今,金牛区成交土地列表

据锐理数据统计显示,2015年3月至今,已有包括保利、龙湖、华润、长虹、中粮、万科、碧桂园、蓝光、北京城建在内的多家品牌房企布局金牛区。其中,保利在两年内连拿四宗地,从保利学府城、保利国宾首府、保利公园里三大项目的销售情况来看,保利在金牛区的布局非常成功。

△2013年至今 金牛区商品住宅供求走势

△2013年至今金牛区楼面地价走势

品牌房企的增多,拉高了金牛区商品住宅市场整体品质,其价值也随之提升。锐理统计数据来看,在2016年之前,金牛区商品住宅的销售均价在9800元/㎡左右,从2015年第四季度开始,金牛区商品住宅的销售均价成功突破10000元/㎡,今年一季度的销售均价为10665元/㎡。

面包涨价源于面粉价格的升高,去年第三季度开始,金牛区的平均楼面地价直线上升,值逼近9000元/㎡,而此前,金牛区平均楼面地价的点也未超过4700元/㎡。这波高价面粉所造的“面包”将在今年下半年陆续上市,金牛区的住宅均价将再次提高。

从产品类型来看,金牛区的商品住宅在向品质、舒居转变。在区域良好的规划和开发商品牌效应的带动下,新推项目完全不愁卖。

2017年预计供应 23宗地 “门票”限量供应

如果开发商想加入金牛区的名企效应圈或者想扩大在金牛区的布局,是否还有机会呢?

在本次金牛区2017年投资项目主题推介会上,重点推介了23宗土地,总面积1610.5亩,其中二类住宅用地19宗,面积1386亩;商业兼容住宅用地2宗,面积111亩;商业用地1宗,面积13.5亩;混合用地一宗,面积100亩,分布在四大产业功能区内。

1、北部新城。

今年预计供应土地7宗,面积近800亩,也是成都中心城区成片可开发土地的区域。

这些地块位于绕城两侧,紧邻环城生态带、毗河生态带和凤凰山公园,临近北星大道、金凤凰大道、川陕路等6条主干道,规划有地铁1号、5号、27号等线路的多个站点,并有国际商贸城公交场站和长途客运站。

随着凤凰山高架桥三环外路段正式开通试运行,该区域到三环路仅需五;而凤凰高架三环至二环以及金凤凰大道下穿绕城高速段的贯通,也拉进了该区域通往市中心的时间距离。

在开发商最关心的教育配套方面,该区域有已建成的机关三幼北星园区,正在建设的成都实验小学北星校区,以及规划中的成都四幼北城园区,教育资源覆盖幼儿园到中学段。

同时,区域内有中铁轨道交通、西部地理信息两大产业园和国际商贸城,三大园区全面建成后,预计从业和消费人流日均将达30万,置业需求旺盛。

值得注意的是,A地块和G地块已经公告,将于4月6日登上拍卖台。据了解,已有多家房企跟进这两宗地块,金牛区或将迎来两位新朋友。

2、国宾文化旅游商贸区。

预计今年推出10宗地块,土地上市量超过400亩。

国宾文化旅游商贸区的供应主要集中在金牛宾馆周边片区,金牛宾馆周边片区是以四川国宾馆——金牛宾馆为核心,涵盖金泉、西华等多个区域。在地铁2号、6号、9号线路相继开通后,将大大提升交通通达性和城市形象。

目前,片区内有机关二幼、成都七中万达学校、茶店子小学、人民北路小学纯水岸校区、成都外国语附属小学等多所名校。还有两河森林公园、安靖湖湿地公园左右环抱,摸底河、府河蜿蜒而过。在改善型需求持续释放的趋势之下,该区域具有较大的投资价值。

对地铁有需求的开发商,可以重点关注A、B地块,这两宗地块距地铁2号线百草路站仅300米,C、D地块与地铁2号线金周路站相邻,属于地铁物业,潜力较大。

J地块临近地铁5号线泉水路站,周边有树德实验中学沙河源校区、成都十六幼教育资源丰富,除此之外还有欢乐谷、华侨城在内的商业配套。

3、环交大智慧城。

拟上市4宗地块。

A、B地块周边有成都外国语附小、茶店子小学、石笋街小学等知名学校;区域内还有电子10所、29所、东方电气等科研院所聚集,汇聚高端人才,带来巨大消费潜力。

同时,地块周边规划有面积173亩、包含TOD地下空间整体利用的茶店子中央绿岛公园,该公园将与金牛公园和奥林体育公园共同串联形成400余亩的城市公园带,成为“城中生态绿肺”。

C、D地块紧临三环路及地铁5号线洞子口站,地块周边教育资源丰富,有锦西外国语小学、西南交大附中等名校;随着天乐商业综合体和成都市露天音乐广场等项目的全面建成,地块周边生活休闲氛围将更加浓厚。

4、人北中央商务区。

拟上市2宗地块。

其中B地块——17亩百寿路地块在去年12月拍卖时因熔断而流拍,当时保利与金隅大成均对该地块表现出强烈的意向,举牌非常豪爽。4月6日,该宗地块将再次登场,两家房企能否重聚拍卖场,限价是否有变,成为大家最关心的问题。

另一宗35亩地块卖点也很多,地块临近地铁1号线火车北站站点、地铁3号线和7号线的交汇站点驷马桥站,周边有人北实验小学、十七幼新区、成都铁中、成都八中等教育资源,地块位于人北中央商务核心区超级广场、城市客厅的辐射范围,综合配套优越,是二环内的稀缺资源。

23宗地,每一宗都有可圈可点的价值,金牛区今年势必将迎来新一批房企布局,哪些是新面孔,哪些是老熟人,4月6日土拍,金牛区土地场“面试”来探究竟。

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