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成都房地产市场周报 (2017年3月13日—2017年3月19日)

中成房业 2017-03-21 10:54:34

本周市场看点:

政策动向与宏观经济——财政部:前两月国有土地出让收入6196亿同比增36.1%。

新开盘情况——本周监控10个项目开盘(住宅8个,办公2个),共推3163套,成交2842套,成交率89.9%。

土地市场——本周新增供应土地13宗,合计面积962.99亩;本周成交土地1宗,合计面积152.2亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应10.42万㎡(锐理数据更新滞后);成交63.49万㎡,环比上升66.69%,其中龙泉驿成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应9.89万㎡(锐理数据更新滞后);成交54.31万㎡,环比上升68.69%,其中龙泉驿和新都成交最多。

别墅——本周别墅成交128套,环比增加87套,成交面积为2.49万㎡,环比上升212.20%。

商业物业——本周大成都商业新增供应0.53万㎡(锐理数据更新滞后);成交4.02万㎡,环比上升74.49%,龙泉驿成交最多。

办公物业——本周大成都办公无新增供应(锐理数据更新滞后);成交5.08万㎡,环比上升48.27%,高新区成交最多。


一、本周宏观动向及重大信息

1、宏观市场

?  财政部:前两月国有土地出让收入6196亿 同比增36.1%

3月15日,国家财政部发布了2017年1-2月财政收支情况,1-2月累计,全国一般公共预算收入31454亿元,比去年同期增加4069亿元,增长14.9%;全国一般公共预算支出24860亿元,比去年同期增加3689亿元,增长17.4%。全国政府性基金收入7364亿元,比去年同期增加1666亿元,增长29.2%。其中归入地方政府性基金本级收入的国有土地使用权出让收入达6196亿元,同比增长36.1%。

?  统计局:1-2月国民经济稳中向好 固定资产投资增8.9%

3月14日,国家统计局披露数据显示,1-2月份国民经济运行稳中向好。国民经济主要指标出现积极变化,发展态势继续改善,整体运行延续了去年下半年以来稳中向好的态势。其中,工业生产加快,结构继续优化;服务业较快增长,继续保持在景气区间。

至于固定资产投资方面,介绍显示,1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)41378亿元,同比增长8.9%,增速比上年全年加快0.8个百分点。其中,国有控股投资14662亿元,增长14.4%;民间投资24977亿元,增长6.7%,比上年全年加快3.5个百分点,为上年3月份以来的最快增速,占全部投资的比重为60.4%。

另外,房地产开发投资增速提高,土地购置面积增长由负转正。1-2月份,全国房地产开发投资9854亿元,同比增长8.9%,增速比上年全年加快2.0个百分点,比上年同期加快5.9个百分点,其中住宅投资增长9.0%。全国商品房销售面积14054万平方米,同比增长25.1%,其中住宅销售面积增长23.7%。全国商品房销售额10806亿元,同比增长26.0%,其中住宅销售额增长22.7%。房地产开发企业土地购置面积2374万平方米,同比增长6.2%,上年全年为下降3.4%。2月末,全国商品房待售面积70555万平方米,比上年同期下降4.6%。

?  美联储宣布加息25个基点 香港跟进并上调基准利率至1.25%

在3月16日凌晨,美联储公开市场委员会(FOMC)决定将联邦基金利率目标区间上调25个基点,至0.75%-1.0%。美联储同时也公布了2017年最新的经济预测,维持2017年年底联邦基金利率预期在1.375%不变,这意味着今年还有两次加息空间;维持2018年年底在2.125%不变,上调2019年年底预期至3%(之前料为2.875%);维持更长周期预期在3%不变。较去年12月预测并无太大改动。

据悉,这是美联储三个月来第二次上调基准利率。于2016年12月15日,美联储公布利率决议,宣布将联邦基金利率提高25个基点,美联储利率决定上限为0.75%,下限为0.5%。美联储决议还声明,预计2017年加息三次,并预计未来加息路径更迅速。而在12月加息之前,美联储于2015年12月实施了金融危机近八年后的首次加息。

3月16日,香港金融管理局亦紧随美国之后宣布将基本利率上调25个基点,至1.25%。

?  李克强谈房屋产权:有关部门尽快出台方案 续期没有前置条件

3月15日上午,第十二届全国人大五次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂回答中外记者答问。

其中对于如何解决房屋产权到期一事,李克强回应记者称,有恒产者有恒心,群众对70年住宅所有权普遍关心可以理解。他进而表示,国务院已经要求有关部门作出说明,可以续期,不需申请,没有前置条件。国务院已经责成相关部门抓紧研究,尽快出台方案。

?  央行周学东:个人房贷增速将趋缓 比重由45%降至30%内

2016年个人住房按揭贷款可谓“独领风骚”,央行周学东认为2017年住房贷款还会以较快速度发展,但确实要适当平衡,随着住房产业政策调整,会适当平衡和放慢。今年的个人房贷在新增贷款中的占比会降下来,增速也会放慢。“放慢”是相对于去年过高的增速而言,但无论是相较于前几年的速度,还是相较于信贷总的增速特别是制造业贷款增速,个人房贷的增速即使较去年下降,也还是比较高的。就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年45%左右的占比来说,将是明显下降。

2、政策类

一季度部份热点城市热度外溢,为巩固整体的调控效果,确保房地产市场整体平稳发展,近期12省连发限购政策,限购范围扩大,部分热点城市限购力度加强

1、土地市场类

?  中海33亿竞得成都双流区华府地块 楼面价达10880元/平米

3月15日,成都迎来了鸡年首场重磅土拍,经过多达10家房企激烈的火并,此块城南华府板块152亩住宅兼容商服用地由成都信勤置业有限公司以总价约33.12亿元竞得,溢价率达70%,楼面地价10880元/平方米,成交单价2176万元/亩。值得注意的是,成都信勤置业有限公司是中海此次“出战”的马甲公司。

?  合肥24日土拍采取现场并联方式 公布区域历史最高成交价

3月16日,合肥市国土资源发布《关于2017年3月24日土地拍卖会有关事项的补充公告》,对此前发布的《合肥市国有建设用地使用权出让公告(合国土资公告[2017]5号)》作出补充说明。该场土地拍卖会将采取现场“并联”拍卖的方式,分为:举牌应价阶段、书面报价阶段、摇号阶段。同时,公告还公布此次拍卖的5宗居住用地所在区域历史最高成交价。

2、开发企业新闻

?  华夏幸福与合肥、佛山签署PPP项目备忘录 开发特色小镇

3月15日,华夏幸福基业股份有限公司分别与合肥、佛山市政府签署备忘录,拟合作开发特色小镇。其中,合肥的特色小镇占地面积约为5平方公里,佛山则为6.88平方公里。

合肥市政府计划引入乙方形成战略合作关系,将该区域打造为“产、城、人、文”四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的特色小镇,目前合作区域建设主体初步确定为“航天智慧小镇”。佛山政府拟委托乙方在上述区域内进行投资、开发、建设、招商及运营等工作。

?  万科公告:恒大系于3月16日将所持14.07%股份全部质押

3月16日,万科企业股份有限公司发布公告,公司股东恒大集团于3月16日将持有的14.07%万科股份进行了股票质押式回购。就在万科发布公告的一个半小时前,中国恒大集团有限公司发布公告宣布,公司于2017年3月16日与深圳市地铁集团有限公司签署战略合作框架协议,据此公司将公司下属企业所持有的万科企业股份有限公司1,553,210,974股A股(约占万科总股本14.07%)的表决权不可撤销地委托给深圳地铁集团行使,期限一年。同期,公司业已将上述万科股份融资质押给中信证券股份有限公司,期限一年。

二、本周新开盘情况

本周监控10个项目开盘(住宅8个,办公2个),共推3163套,成交2842套,成交率89.9%;其中住宅共推2579,成交2421套,成交率93.9%,办公共推584套,成交421套,成交率72.1%;环比上周开盘项目增加,总体认购率上升,并有多个项目认购率高达100%。本周“锦府”“铂悦郡”为新盘首开,认购率均达80%以上。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

中成观察:本周新增供应土地13宗,合计面积962.99亩;本周成交土地1宗,合计面积152.2亩。

1.1、本周土地供应

本周新增供应土地13宗,合计面积962.99亩,其中3宗为2016年12月28日主城区熔断在推土地。

1.2、本周土地成交

本周成交土地1宗,合计面积152.2亩,由成都信勤置业有限公司(中海)以单价10880元/㎡竞得。

1.3、土地累计统计

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

中成观察:本周大成都商品房新增供应10.42万㎡(锐理数据更新滞后);成交63.49万㎡,环比上升66.69%,其中龙泉驿成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周主城区新办预售证4个,新增预售面积26.1万㎡。

本周大成都商品房新增供应10.42万㎡(锐理数据更新滞后);成交63.49万㎡,环比上升66.69%。其中主城区成交18.90万㎡,占比30%,环比上周上升45.05%;近郊成交29.49万㎡,占比46%,环比上升85.82%;天府新区成交1.26万㎡,占比2%,环比上升50.02%。本周龙泉驿(成交7.15万㎡)和新都区(成交7.06万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量4345.33万㎡,2017年累计销售610.50万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

中成观察:本周大成都商品住宅新增供应9.89万㎡(锐理数据更新滞后);成交54.31万㎡,环比上升68.69%,其中龙泉驿和新都成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应9.89万㎡(锐理数据更新滞后);成交54.31万㎡,环比上升68.69%。其中主城区14.73万㎡,占比27%,环比上升48.17%;近郊成交26.19万㎡,占比48%,环比上升86.56%;天府新区成交0.69万㎡,占比1%,环比上升33.64%。本周龙泉驿(成交6.11万㎡)和新都区(成交6.11万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量2199.89万㎡,2017年累计销量521.74万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

3、本周别墅市场情况

中成观察:本周别墅成交128套,环比增加87套,成交面积为2.49万㎡,环比上升212.20%。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交128套,环比增加87套,成交面积为2.49万㎡,环比上升212.20%;成交主要来自金牛区(成交30套)、都江堰(成交26套)和温江(成交17套)。

本年别墅累计存量10315套(合计252.74万㎡),2017年累计成交1044套(合计20.34万㎡)。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

4、本周商业市场情况

中成观察:本周大成都商业新增供应0.53万㎡(锐理数据更新滞后);成交4.02万㎡,环比上升74.49%,龙泉驿成交最多。

4.1、本周商业市场供给、成交情况

本周大成都商业新增供应0.53万㎡(锐理数据更新滞后);成交4.02万㎡,环比上升74.49%。其中主城区成交0.87万㎡,占比21.6%,环比上周上升76.20%;近郊成交1.99万㎡,占比49.5%,环比上升89.07%。本周龙泉驿(成交0.82万㎡)、新都区(成交0.72万㎡)和青白江(成交0.64万㎡)排在前三位。

截至本周,商业累计存量1429.51万㎡,2017年累计销售41.03万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

中成观察:本周大成都办公无新增供应(锐理数据更新滞后);成交5.08万㎡,环比上升48.27%,高新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公无新增供应(锐理数据更新滞后);成交5.08万㎡,环比上升48.27%。其中主城区成交3.30万㎡,占比64.9%,环比上周上升27.16%;近郊成交1.23万㎡,占比24.2%,环比上升89.19%;本周高新区(成交1.35万㎡)和成华区(成交0.58万㎡)排在前两位。

截至本周,办公累计存量693.54万㎡,2017年累计销售47.36万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜

 

成都中成房业策略中心

                                             2017年3月20日


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