2016年，成都不仅确定了“双核共兴、一城多市”的发展格局，还提出积极建设国家中心城市的发展定位。如今“北核北移、南核南移”的发展趋势已经呈现，“南核”已率先兴起，带着对“北核”的期待和疑问，2017市场关注的焦点又将转向何方？
一问
南核已初步建立
要了解“北核”先从哪儿说起？
城市中轴线推动着成都的建城格局由延续千年的“单中心”向“双中心”转变，以天府广场为中心，沿着成都市的南北中轴线，向南已形成国际商务、金融、会展等国际高端商务产业聚集区、休闲、娱乐、生活聚集区，天府新区直管区更有“一城、一区、一带、两镇”的产业发展规划，承载着8大产业园区，6大产业，拟打造产业基地，“南核”已初步建立。
出台已经1年的“北核北移”战略，人们的认知还仅仅停留在规划层面，要弄清“北核北移”我们应该从城北的现状说起。
众所周知，城市中轴犹如磁场，将城市最优质的资源集聚在这根轴线上，如今，磁场效应正逐步由南向北传导。面对以商贸为主的城北，及百万的消费人群，未来向北的发力空间将在哪里？
纵观城北，由于城市发展原因，过去的城北商贸发达但商业缺失，如今金牛万达、龙湖北城天街等商业已经落地，尴尬局面颇有缓解。
通过近几年的改造升级，火车北站、荷花池等城北片区一甩“脏乱差”的城市形象，区域面貌得到较大提升，产业、配套等布局都更加丰富且合理。
另外，城北三环至绕城内土地储备丰富，与市中心距离较短，交通便捷，物流商贸繁荣，随着北改规划实施，区域环境已明显提升，未来发展的空间较大，适合重大产业规划落地。
二问
何处才是“北核北移”的承载地？
从地图上来看:
城北主要包含金牛、成华（部分）、新都、大丰等区域，金牛新都一线与“南核”形成遥相呼应之势。
从直线距离上看:
金牛、成华位于主城区占有中心城区红利，交通配套都更具优势。再看这几大区域的面积，除却新都便是金牛，新都虽面积较广，但发展力度相较金牛还有所欠缺。另外，金牛区2016年实现经济总量达950.1亿元，连续27年居五城区，经济实力强悍，且在幅员108平方公里的区域常住人口达121万，可以为“北移”提供足够的孵化空间和条件。
近年来，金牛区的产业结构不断优化，优势产业比较突出。2016年，全区三次产业结构为0.01: 20.61: 79.38，服务业已占据优势，批发零售业、金融业和房地产业是全区经济增长的主要动力。
以批发零售业为例，作为金牛区服务业的支柱行业，逐步从荷花池一带开始向国际商贸城迁移，同时由于该行业的性质，聚集带动了大量人口向外围流动，在中心城区不断饱和的情况下，城市外围有必要并已经开始形成新的聚集点，这与“北核北移”大趋势完全一致。
如此看来，金牛区似乎更有优势来承接“北核北移”这个战略重心。
三问
承接“北核北移”，金牛靠什么？
作为国家“一带一路”战略通道的重要节点，联结成德绵经济带的前沿阵地，加之土地、人文、景观等资源本底良好，后发规划优势显著，金牛区正迎来绝佳的发展时机。但是要承接“北核北移”这枚重磅战略核心，金牛仅凭借产业规划来“镇楼”，似乎还缺乏说服力。
一靠：政策趋势
“北核北移，南核南移”、“双核共兴”依然是未来成都发展规划的重点，而金牛正是“北核北移”的重要承载地。同时，为助力成都建设国家中心城市的定位，2017年金牛率先出招，提出2017年将率先跻身“千亿”级中心城区。
二靠：阶段目标
当下金牛确定了“431目标”，做强现代商贸与商务、科技研发与总部、都市文创与旅游、高铁枢纽与门户这四大功能；推动区域综合经济实力、科技创新能力、城市发展活力跃升；打造“科贸之都文化北城”这张专属金牛的城市名片。
单看这个“小目标”，大有“先练内功→升级实力→扬名立万”的感觉，金牛要承接“北核北移”，自身得有足够的实力做支撑，做强四大功能是区域发展的根本。
△凤凰山音乐公园效果图
三靠：产业升级
一方面，金牛区提出了以人民北路为核心，金牛大道、人民北路、川陕路为发展轴，并将整个区域划分为6大功能区的“136”产业发展格局；另一方面，金牛区提出了“145”产业体系，即以总部经济为龙头，以现代商贸、科技服务、商务服务和新型房地产为支撑，以轨道交通、电子信息、医药健康、文化创意、都市旅游为特色的独具竞争优势的产业体系。
五年来，金牛区坚持以创新为动力推动产业升级。
总部经济加快聚集，建成环球广场、华侨城创想中心等优质楼宇，全区规模以上楼宇面积达760万平方米，引进总部企业和生产性服务企业1211家，培育税收千万元以上楼宇21栋。
现代商贸业提升发展，区属荷花池市场等31个传统专业市场和货运场站加快转型升级，龙湖·北城天街等商业综合体迅速崛起，成都中药材价格指数影响力持续提升。
轨道交通产业加快布局，西南交通大学轨道交通国家实验室创建工作稳步推进，成立成都轨道交通产业技术研究院和轨道交通产业发展联盟，中铁轨道交通产业园集群招商成效明显，初步形成成都“轨道交通·总部金牛”发展格局。
△中铁轨道交通高科技产业园已经呈现
医药健康产业稳步发展，量力医药健康城一期主体完工，康弘生物二期、四川新生命干细胞项目进展顺利，成都中医药大学“名医堂”项目加快实施，“国医汇”中医药健康文化旅游特色街区启动规划。
科技服务业初具规模，新增高新技术企业28家，各类科技型企业达1168家。
四靠：市场助力
从土地市场来看，2016年金牛区的上市土地成交率均较高，且多是溢价成交，其中“金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组”地块被长虹置业溢价200.77%拿下。另外，与相邻的成华区和青羊区对比来看，2016年金牛区的商业住宅地块成交率,呈现项目多达6个，且拿地房企为保利、中粮、龙湖、华润等品牌房企。
从住宅市场来看，区域新推住宅开始走高端路线。2016年区域“上线”的中粮祥云里、龙湖紫宸、保利国宾首府等多个项目，都瞄准高端市场，今年新鲜出街的“华润龙湾御府”更是声称要打造区域改善标杆。
政策趋势、产业升级以及市场的变化给了金牛充足的底气，在不断夯实区域产业基础的同时，更借助成德绵一体化的东风，加快升级区域，为“北核北移”的兴起提供了强有力的后盾。“北核北移”的城市发展势头将使金牛区成为2017年成都最令人期待的价值高地。
编辑 | Zoey
声明 | 锐理原创作品，转载请联系后台
加群 | 请关注锐理数据官方微信，后台回复“加群”
锐理数据2017-03-16 10:40:32
