区域概况

6月5日，有新闻报道并且从多个渠道证实，民生银行已上调了个人首套房贷款的利率，新政从6月5日起执行。民生银行开始执行个人首套房贷款利率将在基准的基础上再上浮10%的新政，按照目前的5年期以上贷款利率计算，上浮后的贷款利率为5.39%。

不能预测未来，算不了房价会降多少。那么就简单算算多交的利息吧。

举个栗子。100万的房子，首付3成，贷款70万，按揭30年，基准利率为4.9%，还款方式为等额本息。

85折利率， 每月月供3408.84元，支付利息52.72万元；

9折利率， 每月月供3509.46元，支付利息56.34万元；

95折利率， 每月月供3611.56元，支付利息60.01万元；

基准利率，每月月供3715.09元，支付利息63.74万元；

1.1倍利率，每月月供3926.35元，支付利息71.35万元。

品牌房企 目前均价12000元/㎡ 涨幅很温柔

雅居乐富春山居目前的均价是12000元/平米，而去年7月的时候该项目的均价为11000元/㎡，这仅一年均价只上涨了1000元/㎡，天府新区目前12311元/㎡，富春山居目前的价格并未超过区域均价许多。而富春山居目前主打的是大建面的改善户型，相对于其他许多同类项目而言，雅居乐富春山居的均价已经十分温柔。

雅居乐富春山居目前在售的是1梯2户的高层楼栋，在售楼栋的朝向均为坐北朝南，采光好，居住起来更舒适。雅居乐富春山居目前在售建面266-330平米户型，户型均做到了坐北朝南，通透实用。对于许多购买的大户型的改善型需求的购房者而言，低梯户比是衡量一个项目居住环境的重要因素之一，低梯户比，居住起来出行更便捷。

雅居乐富川山居位于麓山大道二段旁，周边配套较少，还需要好好发展一下。项目周边暂时并没有大型的综合体，项目附近目前只有几家小型的社区超市，虽然暂时没有大型商超入住，但基本的生活还是能得到满足。

低密改善品质大盘 承诺无理由退房

恒大锦城首批次高层住宅房源已于2017年5月29日推出，开盘当日全部房源一口价10192元/㎡，目前推出的房源已售完。别墅尚未推出，价格未知。该项目高层住宅的价位对比周边同区域楼盘9000+的单价来看，确实稍高一些。但恒大的品牌影响里和承诺无理由退房，恒大的房源依旧走俏。

恒大锦城位于成华区龙潭寺板块，周边配套比较完善，能满足基本的生活需求。周边商业配套有上古天地、天九购物中心等。项目还自带约3000㎡商业街；医疗配套有成都军区总医院、成都第六人民医院、成华区第七人民医院等。此外，恒大锦城还毗邻北湖湿地公园、熊猫公园、龙潭水乡等生态配套，居住环境宜人。

50亩自建运动主题公园 南北朝向公摊小

北辰朗诗南门绿郡目前1期只有1期少量别墅在售，建面约150、170㎡，价格约为650-850万/套。1期高层已经全部售完，2期5-7#之前开盘，推出建面160、170㎡跃层户型，惠后价约15000元/㎡，也已经售完。朗诗2梯4户，容积率为2.55，居住舒适度上具有较好的 。别墅全部为联排别墅，且南北朝向。花园最小有80㎡，最大有240㎡，公摊小，公摊在16%到23%。

朗诗南门绿郡紧挨大源生活区，区域内很具代表性的综合体项目银泰城已经开业，还有伊藤洋华堂、欧尚、复城国际，而且该区域又临近华阳老城区，原有的繁华商业加上各小区自由的商业，配套算得上是相当成熟。

除此外，项目有宋庆龄国际幼儿园、高新大源学校， 公园、锦城公园等，说它宜居也是当之无愧的，只是周边还有很多空地，还待开发。