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成都鲁能城PK华润二十四城 万年场的头牌之争

2017-04-06 09:24作者:房天下

[摘要]成都鲁能城和华润二十城均位于城东二环线 的万年场板块,双方区位条件相近,历史价格也相差不大,那么双方各有什么特色呢。

基本信息PK

近似楼盘的同台竞技

这两个楼盘同属万年场板块,整体相似度较高,但各方区别也有不少。

近似楼盘的同台竞技

就相似而言,虽然目前鲁能城新房源待售,但根据上期房源均价来看,这两个楼盘的均价都在15000元/㎡左右。鲁能城在推出新房源后会稍高出一些,达到17000元/㎡左右。

就不同而言,整体体量上,华润二十四城就比鲁能城高出不少,毕竟华润二十四城有七期的积淀在前。其次就是区位条件,整体上华润二十四城的区位优势要比鲁能城好出不少,华润二十四城位于万象城旁,整体位于二环,鲁能城则靠近三环,周边配套也相对少一些,选择繁华的地段还是选择安静的环境这就见仁见智了。

详细信息PK

价格,房价走势谁更稳健

就目前而言,成都鲁能城价格是经过一段上涨的,相较2016年4月开盘时10800元/平方米的均价上涨了20.4%,涨幅还是比较大的,而且新开批次的房源由于是不同于以前的带装修产品。而相对,华润二十四城主力在售的是清水房源,因此,即便华润二十四城的区位条件更有一点,鲁能城的销售均价还压了一头。

价格,房价走势谁更稳健
价格,房价走势谁更稳健

区位,谁优谁劣不辩自明

整体而言,华润二十城的区位优势比成都鲁能城要好,华润二十四城位于华润二十四城位于东二环边,万年场板块。而位于东二环的华润二十四城地理位置优势不言自喻。万年场本身发展已经比较成熟,更靠近攀成钢、建设路板块,现在居住起来生活方便,未来发展空间也很大。

成都鲁能城的区位条件不能说不好,只是相对华润二十四城而言,优势条件没有对方强。位于城东2.5环,靠近攀成钢和华润万象城商圈。鲁能城的交通也十分便捷,就在4号线2期和7号线槐树店站旁边,项目门口就有公交车站,出行十分方便,有车的业主可沿成洛大道到三环或到达绕城高速,交通便利。

互信,各有千秋自见真彰

成都鲁能城的新批次户型,主要以85-127㎡套三套四为主,户型整体而言方正紧凑,主卧自带卫生间设计,起居舒适方便。整体动静分离,户型设计还是比较合理的。整体户型还是针对刚需购房者。

互信,各有千秋自见真彰

华润二十四城目前在售楼栋为5#、6#、9#和11#,主力在售户型为94平米套三单卫,103平米套三双卫,116平米套三双卫和140平米套四,以上户型均带装修。虽然之前也有小户型但现在主推的还是以大户型为主,偏重改善需求。

优劣势PK

成都鲁能城

1、项目是鲁能在成都打造的首个项目,关注度高,楼盘体量大。

2、4号线和7号线均经过,双地铁盘。

3、项目自带学校,有优质的教育资源。

华润二十四城

1.品牌大盘,目前已开发七期,品质有保障。

2.位于东二环万年场,地理位置优越,配套成熟完善。

3.地铁2、4号线双轨出行,交通方便。

4.自带大型商业——万象城,满足业主日常生活需求。

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