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朗诗南门绿郡PK中洲锦城湖岸 改善型盘谁更胜一筹?

2017-04-05 14:41作者:房天下

[摘要]中洲锦城湖岸位于城南金融城板块;而北辰朗诗南门绿郡地处大源 生活区核心区域。从地段的定位上来看,两个项目不相伯仲。具体两盘有何优劣?我们下面一一分析。

基本信息PK

金融城VS大源 谁更具有性价比?

中洲锦城湖岸位于城南金融城板块的天府一街与益州大道交汇处,所处区域为金融城;而北辰朗诗南门绿郡位于天府三街与康华路交汇处,地处大源中央生活区核心区域。从地段的定位上来看,两个项目不相伯仲,而从下表楼盘的基本情况来看,楼盘差距也不大。具体两盘有何优劣?我们下面一一分析。

金融城VS大源  谁更具有性价比?

由于目前朗诗高层已售完,在售别墅价格不具有可比性。我们按2月份朗诗高层均价来看,16000元/平比中洲的24000元/平更具有优势。同时,朗诗2梯4户,容积率为2.55,中洲2梯6户,容积率为3,居住舒适度上朗诗也同样具有优势。

中洲锦城湖岸主推1栋、3栋4单元,主力户型建面约91-135平,均价24000元/平,其它楼栋有少量房源。而北辰朗诗南门绿郡1期高层已经全部售罄,2期还未开盘,只有少量别墅在售,建面约150、170㎡,价格约为600-850万/套。

详细信息PK

一.主要适合人群PK:

中洲锦城湖岸 推荐户型:E1户型 三室两厅一卫 94㎡

该户型实得104平米,10平米赠送相当于多出一个大卧室,得房率较高。约7㎡大阳台,正对中庭,尽享四季风景;各功能空间科学分区,设计灵动,便利收纳与整理。餐厅旁有个约3.4平米的生活阳台,虽然面积不大,但却让餐厅变得更明亮。3.7米L型厨房,两个人同时操作也不会打挤。

一.主要适合人群PK:

北辰朗诗南门绿郡 推荐户型:E5户型 三室两厅两卫 155㎡

玄关入户设计,实现生活分区,超宽横厅,大气敞亮,客厅与景观阳台相连,室内更通透明亮。储藏室设计,丰富居所功能,减少因收纳带来的麻烦。卧室均带阔尺飘窗,增大采光面,开阔景观视野。约51㎡赠送,可根据需求改造成四居室。

二.地段交通PK:

中洲锦城湖岸位于天府一街与益州大道交汇处,属于金融城。并且拥有1和5号线,正在建地铁5号线最近的站点为元华站;而天府大道上有地铁1号线,乘坐公交171路,经过2站可到锦城广场站或1个站到达世纪城站。

周边的公交线路较多,有26、84、115、162、188、236、505、801、815、171B路公交,乘坐26路公交可到达天府广场,171B路公交可到达地铁1号线。

而朗诗南门绿郡周边有地铁5号线,步行距离有1.6公里,可以乘坐公交到1号线天府三街站。周边有2个公交站点,一个是南华路上的南华路公交站,可以乘坐171b路,到环球中心、世纪城地铁站、天府三街地铁站。另一个是天府二街南华路口站,可以乘坐26、40、185、华阳5路,到天府广场、世纪城地铁站。

二.地段交通PK:

三.生活配套PK:

中洲锦城湖岸周边配套丰富,教育、商业、公园一样不差。

项目旁即是一所国际公立小学:蒙彼利埃小学,同属一街还不用过马路,安全性也高了不少;除此外,蒙彼利埃小学对面就是金苹果天府国际幼儿园,在天府一街与剑南大道交汇处,还有成都七中高新校区,项目周边的教育资源可是没的说。

项目还紧邻环球中心,桂溪生态公园、锦城湖,附近还有大源中央公园、锦城湖公园、银泰中心、复城国际等,购物休闲都能满足。

三.生活配套PK:

朗诗南门绿郡紧挨大源生活区,区域内很具代表性的综合体项目银泰城已经开业,还有伊藤洋华堂、欧尚、复城国际,而且该区域又临近华阳老城区,原有的繁华商业加上各小区自由的商业,配套算得上是相当成熟。

除此外,项目周边教育、自然资源都很丰富,"四七九"中学、宋庆龄国际幼儿园、高新大源学校,中央公园、锦城公园等配套一应俱全,说它宜居也是当之无愧的,只是周边还有很多空地,还待开发。

优劣势PK

中洲锦城湖岸

优点:

1、周边环绕两个超过千亩公园,生活环境优异

2、项目位于高新区金融城,周边生活配套成熟

4、教育资源丰富

缺点:

1、目前项目周边无大型医疗配套

2、作为以改需为主打产品的项目,2梯5-6户、3梯8户设计不够达到改需标准

优点:

1、别墅全部为联排别墅,且南北朝向。花园最小80㎡,最大240㎡

2、50亩自建运动主题公园,满足业主日常健身需求

3、公摊小,公摊在16%到23%

缺点:

1、项目东边临街,可能受噪音影响

2、区域为区域双流新城规划区域,生活配套尚不是特别完善

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