[摘要]虽然位于 城区，成华区的房价一直相对较为平和，楼盘价格的涨幅也不及其他区域。但这并不意味着这块区域冷清。在节后售完旧盘后，很多楼盘纷纷开始加推新房源，其中就有本期的主角，成都鲁能城和中国铁建北湖国际城。

基本信息PK

看大体，整体楼盘相似度高

从整体来看这两个楼盘有着很多相似之处和不同之处。首先双方的体量差距比较大。这要结合双方的区位因素。鲁能城更靠近中心城区，很难像北湖国际城一样拿到较大的地块。但就具体数值来看，双方都是具有相当规模的体量。

就价格而言，鲁能城推出了新的带装修房源，北湖国际城目前仍在待售，考虑到北湖国际城一直在售带装修房源，后期也会加推改善产品，估计双方价格也会比较靠近。

就小区体验而言，双方的容积率基本一致，物业管理费用也基本一致，可见双方的物业品质基本在同一水平。

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看房价，谁的走势更平稳？

就目前而言，成都鲁能城价格是经过一段上涨的，相较2016年4月开盘时10800元/平方米的均价上涨了20.4%，涨幅还是比较大的，而且新开批次的房源由于是不同于以前的带装修产品。再加之主力户型基本都是刚需户型，这一方面可能会对购房者的选择造成一些影响。

北湖国际城的房价走势来看，2016年下半年以来，项目房价走高。这主要受益于2016年下半年的整体市场环境，而且，随着龙潭寺板块的多起拍地，首钢溢价率89.99%进驻龙潭寺，楼面价已经达到6300元/平米，在随着区域价值逐渐走入购房者视野，该区域的楼盘房价未来还有上涨空间。

看新房，各家户型有何优势

成都鲁能城的新批次户型，主要以85-127㎡套三套四为主，户型整体而言方正紧凑，主卧自带卫生间设计，起居舒适方便。整体动静分离，户型设计还是比较合理的。

新户型均为3室2厅双卫的刚需户型，建面在91—108平米，户型结构都比较合理，做到了动静分离，双卫也兼顾到了动区与静区的需要。整体的卧室分布比例也很合理，都超出了最低7平的卧室面积，既不浪费面积又保证人体舒适感，也方便摆放各式家具。

看区位，地块交通哪家强

成都鲁能城的地段位置非常不错，位于城东2.5环，靠近攀成钢和华润万象城商圈。鲁能城的交通也十分便捷，就在4号线2期和7号线槐树店站旁边，项目门口就有公交车站，出行十分方便，有车的业主可沿成洛大道到三环或到达绕城高速，交通便利。

中国铁建北湖国际城区域位置并不算太好，目前暂无地铁规划，胜在临近三环边，自驾出行还算比较方便。项目所处的龙潭寺板块，因早年为工业区，因此配套设施也不尽完善。目前北湖板块地处成都北改核心区，未来发展前景比较广。