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[摘要]崔家店板块,位于城东2.5环,有着 7号线的护航,沙河景观资源,以及商业的逐渐兴起,可以说是城东难得一个 版块。但是这里由于新房楼盘供应较少,一直被购房者忽略。
崔家店板块,位于城东2.5环,有着地铁7号线的护航,沙河景观资源,以及商业的逐渐兴起,可以说是城东难得一个优质版块。但是这里由于新房楼盘供应较少,一直被购房者忽略。华都云景台和成华奥园广场,是2016年这个片区最为热门的两大新项目。两项目相距不足500米,但是,价格却差距2000多每平米!
从基础信息来看,两大项目最大的区别看点,就是在项目的建筑面积上。
交房时间是,华都云景台交房在19年4月,奥园广场交房在18年底,一前一后,但也相差不大;
物业费,华都云景台比奥园广场,相对略高,但也差别不大,也属于区域平均水平。
户型面积上,两大项目都主推刚需户型,60多到90多平的户型都有。
最大的区别,就是项目的规划大早上,明显奥园广场由于地块更大,项目总体占地约300亩,总建面近90万平方米,规划打造区域商业中心;华都云景台项目总占地约26亩,总建面约7万㎡,规划3栋超高层住宅塔楼及两层社区底商。因此,在规划上,相对于华都云景台,奥园广场的业态更多,尤其是商业规划更为完善,因此,项目的价格也拉开距离。
项目占地面积的不同,体量的不等,使得华都云景台和奥园广场虽地处同一区域,但是,项目的规划上差距较大。
奥园广场, 规划建设写字楼、星级酒店、国际公寓等业态,ITC(成都国贸中心)。 成华奥园广场中央购物区——规划了超大型购物中心、大型购物超市等业态。 成华奥园广场中央商业区——东熙坊,规划国际潮流商谷、风情别院式商业、时尚风情商业街、地铁商业街区等。 成华奥园广场中央生活区——星悦,为国贸都会配备的后端服务中心,配置齐全的健身中心、社区服务中心、卫生医疗中心、养老中心、生鲜超市等。
华都云景台,总占地约26亩,总建面约7万㎡,因为体量小,所以规划3栋超高层住宅塔楼及两层社区底商。小区主题园林景观设计。同时重在智能配套上,将引入社区WIFI全覆盖、智能安防系统、智能停车系统等设施配套,智能科技全方面服务是楼盘的一大卖点。
从交通来看,两大项目虽然相距不足200米。但是,从分布的位置来看,奥园广场距离即将通行的地铁7号线(2017年中通车)崔家店站更近。而华都云景台到达地铁站点相对就较远,约800多米。
从区域配套来说,区域内大型的配套可以说是共享,如周边二环路现在已经成熟的大型商圈——万象城,较远的奥园广场,过去也只有2公里左右。另外,环境配套方面,著名的东郊记忆,距离两个项目均不足1公里。
如果要细说,就是华都云景台更靠近沙河一点。如果是高层项目,两大楼盘,均可以直瞰沙河美景。另外,沙河一线,打造的沙河锦云长滩公园,环境很不错,是一个休闲娱乐的好去处。
优点
1、城东2.5环崔家店板块,地段较好,周边环境宜居,生活配套成熟。
2、项目主打科技小户,置业主城区,总价低,交通方便。
3、3.5米层高,户型设计较好。
?缺点
1、项目由3栋超高层住宅塔楼及两层社区底商构成,楼盘体量小,楼盘自身绿化较低。
优点:
1、在7号线成华大道旁,交通便利。
2、商业规划齐全,能很好地满足业主日常需求。
3、项目自带了金苹果幼儿园,方便业主小朋友上学。
缺点:
1、容积率较高,更加迎合刚需和投资购房者的市场。
2、价格略高于周边其他项目
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