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[摘要]同属国际大城南,均价也都是11000元/平左右,无奈一个却被划分为天府新区,而另一个则属于双流。当然,除了本身的地理因素,项目品质、配套也是决定项目价格的重要因素。今天,我们就从几个信息入手来对比一下这两个项目的优劣势。
同属国际大城南,均价也都是11000元/平左右,无奈一个却被划分为天府新区,而另一个则属于双流。限购限贷令一下,便能分出两盘之间的差别,未来发展更倾向于天府新区,估计房价价差也会拉开。当然,除了本身的地理因素,项目品质、配套也是决定项目价格的重要因素。今天,我们就从几个信息入手来对比一下这两个项目的优劣势。
占据天府新区地理优势的远大中央公园总占地242亩,分为四期打造,且项目紧挨南湖公园。按理来说居住舒适度是绝对高于占地面积不到100亩的格林城。但远大中央公园楼层总高达33-38层,公摊率为18-21%,积率高达5,远远高于格林城的容积率3.5。
目前远大中央公园一二期均售罄,后期加推房源待定,暂时无房可售。小区大多梯户配比为3梯6户,大户型楼栋是2梯4户。 格林城总共楼栋数13栋,2梯6户,小区总共户数为1964户。目前在建的楼栋为一期9#10#12#。目前格林城三期7#已加推,均价10500元/平。
远大中央公园得天独厚的优势在于项目一期楼下是在建中的机关一幼和石笋街小学,今年开始招生,而石笋街小学将于明年开始招生。据置业顾问说,业主小孩可正读。 虽然目前周边无已成型的大型商业配套,但小区可靠本身的2-3层底商来满足业主基本生活需求。往北有天府新区第一人民医院(双流二医院),从项目一期出发到这个医院,车行距离为3.2公里。
而格林城位于长顺大道一段,目前一公里范围内暂无大型商业配套,但自带约20000㎡英伦风情商业街区,还是能满足基本的生活需求。往华阳走有欧尚和家乐福超市,距离3公里。目前能直读协和实验小学,对口为中学华阳二中。
远大中央公园位于牧华路与河滨路之间,站华路旁。距项目2公里有地铁5号线牧华路站,目前正在建,预计2019年底完工。格林城位于剑南大道往西,离地铁5号线二江寺站700米,步行可达。
优点:
1、规划有地铁5号线,距离二江寺站仅700米
2、可直读协和实验小学,对口中学华阳二中
3、11月最新限购政策对项目不影响
缺点:
1、 周边整体没有大型商业配套,离欧尚超市近4公里
2、 目前单价上万,在售房源总价在100万左右
优点:
1、 石笋街小学、机关一幼紧挨项目
2、 均带有2-3层底商,满足基本生活所需
3、 项目距地铁5号线牧华路站2公里,目前正在建,预计2019年底完工
4、 项目位于天府新区,未来周边的配套与发展也可期许
缺点:
1、 小区容积率有5,又是天府新区一个高密度大盘,居住舒适度不够
2、 目前一二期均售罄,后期加推房源待定,暂时无房可售
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