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[摘要]戛纳湾金棕榈和新鸿基悦城,作为天府新区的两大改善型楼盘,一个是前两期住宅品质备受业主好评,另一个是由香港龙头地产商开发项目,品质实打实的看得见。鉴于目前天府新区高居不下的房价,区域内所属楼盘均饱受争议。这两个楼盘是真 还是假洋气?我们来一探究竟!
天府新区将是成都未来几年重点发展的区域。2016年下半年,位于天府新区的所有楼盘房价均翻了一倍。天府新区规划的交通和配套,促使了即便限购仍然是购房者置业首先会考虑的区域。戛纳湾金棕榈和新鸿基悦城短短两个月多月房价就已经翻了一倍却仍然热卖。这两个楼盘究竟哪个更高端居住更舒适?
从项目的开发商来比较,戛纳湾金棕榈是由成都本地开发商打造,而新鸿基悦城则是由香港品牌地产商开发建造。从上表中不难看出,新鸿基悦城虽然价格偏高,但就当前天府新区的均价来看属于正常范围内,而戛纳湾金棕榈均价如此之低,让人不禁对此盘是否真实改善型项目产生怀疑。且当前戛纳湾金棕榈主推小户型公寓,使得后期居住人群可能更加复杂。一定程度上较影响小区的居住舒适度。
新鸿基悦城2017年1月底就能交房,对于想买现房的朋友,这点无疑是锦上添花。而戛纳湾金棕榈则要等到2018年年底才交房。
戛纳湾金棕榈住宅主推155-180㎡大户型,目前住在房源均已售完。在售43-80㎡小公寓。项目规划了住宅、商业及公寓,物业类型较为复杂。
新鸿基悦城户型众多,建筑面积区间也较大,目前主打138-383平米房源,有别墅、大平层等多种业态。
改善型住房的特点是什么?面积大,能够容纳多位家庭成员共同生活;采光好,空气流动佳;小区品质高,环境幽雅……同时大户型,这两个楼盘谁更舒居,小编分别用戛纳湾金棕榈T5-03 建面180平米及新鸿基悦城16栋建面191平米来做个对比:
戛纳湾金棕榈这个户型对于30-40岁中层人士再适合不过了。功能十分齐全,主卧不仅配有卫生间,还有衣帽间,更注重主人房的隐私。多了一个卧室配有卫生间,生活更方便。2个客房更加大住宿的灵活性,功能较为全面。从户型结构上来看,布局方正,动静分区合宜。厨房配备生活阳台,打通之后可以放置洗衣机、晾晒衣物,较为实用。
缺点:客卫门对着客厅,厕所的味道可能影响客厅休闲。
新鸿基悦城这个户型有入户花园设计,使客厅看起来更加宽敞明亮,也是一个不错的可变空间。双阳台设计,采光更加好,其中客厅和卧室均连接阳台,使整个客厅和卧室空间更加明亮舒适。主卧自带了卫生间,起居舒适方便。
缺点:主卧与客卫门对门,不利于空气流通,厕所的味道可能会影响主卧。
戛纳湾金棕榈位于城南剑南大道南面,目前规划的5号线正紧锣密鼓修建中。戛纳湾金棕榈距离5号线警官学院站较近。后期还规划有BRT,能直达市区。剑南大道多为下穿隧道,有车更便利。
新鸿基悦城位于极地海洋世界旁边,紧挨天府大道,目前规划中的地铁1号线3期牧华路站会路过该项目。坐地铁去市区十分方便。后期公交路线规划更多,当然如果是有车一族,当然随意啦~!
戛纳湾金棕榈离欧尚超市、沃尔玛超市和戛纳湾商业近。教育方面天府新区第三机关幼儿园、锦城启元幼稚园、锦江小学都可以读到。日常出门约朋友吃饭、唱歌、买东西还是很方便的。
新鸿基悦城周边大型商业较少,但周边项目多,其楼下的海昌南路各种小商铺已经发展起来了。各种饭店、火锅店、生鲜超市、药店等应有尽有,基本生活所以能很好的满足。附近的大型商业较少,项目周边两公里比较大的商超只有一家家乐福,但项目旁边800米左右滨江和城正在修建一个综合体,并预计引进沃尔玛、电影院等。到时候,购物将更加便捷。
优点:
1、华阳开发商打造戛纳湾项目,前一二期完成开发多年,居住人群在当地偏高端且固定
2、周边生活配套比较成熟,离欧尚超市和戛纳湾商业近
3、小区内部会打造6000平的金棕榈电影艺术中心,目前城南有这种规模的仅有2个
缺点:
1、三期离一二期有一定距离,周边的生活环境有所差别
2、仅有少量155和180套四大户型在售,选择面窄
3、均价在12000元/平左右,总价较高,总价接近200万
1、由香港龙头地产商,新鸿基地产集团成员成都忠捷置业有限公司开发。
2、项目紧邻地铁一号线3期牧华路站,出行便捷。
3、1期全部房源、2期大部分房源已交房,房源均为现房/准现房,比较靠谱。
缺点:
1、均价较高,高于周边项目。
2、容积率3.99,容积率较高。
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