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[摘要]龙湖和恒大是我国房地产品质的代名词。两家企业在2016年业绩颇丰硕果累累,究其原因就是因为用“品质”在说话。龙湖九里晴川地处高新区,凭借其过硬的品质和优越的地理位置,自然成了香饽饽。而恒大天府半岛紧靠华阳,占据着南边的位置和华阳的配套,也着实火了一把。这两个盘占一直据着2016年的热搜榜前三,无论从品质还是地理位置都有着极大地相似性,让许多消费者在两者间举棋不定。今天。小编就让这两个盘进行一场针尖对麦芒的较量。
2016年成都楼市风云变幻,有的折戟而归有的赚的盆满钵满,真可谓几家欢喜几家愁。在如此变幻莫测的市场中,只有专注产品的品质才能立于不败之地。龙湖和恒大正是我国房地产品质的代名词。两家企业在2016年业绩颇丰硕果累累,究其原因就是因为用“品质”在说话。
龙湖九里晴川地处高新区,凭借其过硬的品质和优越的地理位置,自然成了香饽饽。而恒大天府半岛紧靠华阳,占据着南边的位置和华阳的配套,也着实火了一把。这两个盘占一直据着2016年的热搜榜前三,无论从品质还是地理位置都有着极大地相似性,让许多消费者在两者间举棋不定。
今天。小编就让这两个盘进行一场针尖对麦芒的较量。
从两个楼盘在售和待售户型中我们可以发现,龙湖的户型区间在:建面90平米-147平米之间,而恒大的户型区间在:建面116平米-232平米之间,相较之下两者都有较大户型,龙湖还有别墅户型,两者都可以很好地满足改善型需求,但恒大的选择面更广,而龙湖地处高新,90平米的套三正好满足了该区域的上班族这种刚需客户。
在交通方面,龙湖距离1号线广都站不足百米,可随意搭乘,而恒大天府半岛距离广都站有着3KM的距离,上下班步行搭乘的情况下,还是略有不便。距离恒大最近的1号线延线地上的广福站建成以后,步行三百米便可搭乘。因此这种差距将被逐渐缩小。在恒大项目周边有5趟公交,龙湖有7趟,两者相差不大。纵贯交通状况,个人认为龙湖更胜一筹。
恒大天府半岛,在售的三期楼栋为28栋;龙湖的在售楼栋为1、6、8、9、12楼栋。从下图的分析中我们可以看出,恒大的第28栋,优势更为明显。首先该楼栋正对中庭,中庭景观尽收眼底。放眼便是优美的河景,远离主干道,不惧噪声污染。超大楼间距,采光率极高。
反观龙湖九里,在售楼栋除开12栋,其余的皆临街,噪声肯定会有。规划的别墅区保证了1、12楼栋具有不错的视野。因此1、12号楼栋是龙湖在售楼栋中最为看好的。龙湖号称园林小能手,在园林布置这一点也不含糊,打造了“花瓣绿岛”主题园林,另有独创升级版的“五维景观”。因此,湖景与园林,孰高孰低其实也不尽然,主要看个人的喜好。
目前龙湖的价格在18000元/平米,而恒大天府半岛几乎腰斩一半,9500元/平米。目前龙湖处于清盘中,而恒大则还在热销。龙湖从开盘的9000元/平涨了一番,也正好契合了2016年高新区楼市的变化,龙湖九里晴川可以说就是高新的领涨先锋,这是大势所趋,也无可厚非。从4月份开盘到12月清盘,短短几个月的时间就一售而空,这也与龙湖地产在川的品牌号召力有关。
而恒大天府半岛在价格方面就显得比较亲民了,河景地产、品牌地产,地处天府新区紧靠高新区等等,这些都可以让他大涨一番,然而并没有。因此价格方面恒大多少会更得人心。
恒大天府半岛内打造的金苹果幼稚园已开始使用,法式会所“羅浮宮”、34万㎡商业成都新世界广场也已正式动工。 20余项配套设施已投入使用,室内外游泳池、室内篮球场、羽毛球场等,可见恒大实力非同凡响。
龙湖的小区自身配套,十分稀缺。但周边配套完善:项目3km内覆盖家乐福、海洋公园商业街区、17万方商业综合体集合型购物中心、国际奢品城、电影院线、精品生活超市、伊藤洋华堂旗舰店等等。由于自身所处地理位置不同,配套也有很大差别,但整体来看还是恒大的配套更加丰富。
优势对比:
恒大天府半岛:
1、承诺无理由退房的房企还有第二家吗?
2、河景地产,地处天府新区高新价比楼盘
3、楼栋分布合理
4、自身配套完备
龙湖九里晴川:
1、园林景观造诣深厚
2、纯地铁盘,交通便捷
劣势对比:
恒大天府半岛:
1、周边配套暂不完善
2、距离地铁较远,出行不是很方便
龙湖九里晴川:
1、价格较高,可能超出部分消费者承受能力
2、地处高新区,限购
3、小区自身的配套不够完善
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