[摘要]被剑南大道阻隔的两个盘拥有同样的命运，它们不再能借力天府新区的东风，而被安放在了双流区。但经历了9月的购房潮，这两个盘的价格依旧实力向万元户奋进。曾经炒的火热的“华府板块”，区域却因配套短板而略显乏力。历经2年，现在这些楼盘发展如何，一起来看看。

基本信息PK

从“华府板块”到“双流区” 它们都经历了啥？

2014年自有了“华府板块”的概念后，区域一直受到一线品牌房企的青睐。一时间保利、中铁等房企纷纷入驻。随着天府新区的成立，以剑南大道为界的东西两区划分优势逐步显现。天府新区自然变成了骄中之子，而位于剑南大道往西的中铁骑士府邸和中海右岸等盘略显尴尬。

看价格

两个盘均在“华府板块”，其实就产品本身来说同质性是较高的。同属大品牌房企，目前来说配套都比较匮乏。除了地理位置本身的原因外，还主要是楼盘本身，具体原因我们看详细分析

说品质

从小区本身的品质而言，两个楼盘也不想上下，容积率均在4左右。而这个数字对于舒居度来说，都算是比较高的，所以小区本身更适合刚需置业。而物管费差别也不太大，2元/平/月。交房时间稍有差距，但都在18年。

详细信息PK

一、价格PK：同区同命 为何价差2500？

两个楼盘在开盘之初均价都是5字出头，不到6千。今年8月开始，房价呈现上涨，目前均价都已上万。中铁骑士府邸均价13000元/平，中海右岸均价10500元/平，呈现2500价差。

从图一中不难发现，总体来说论体量，整个中信城的体量比中铁骑士府邸要大得多。可中海右岸竟比中铁骑士府邸便宜如此之多。除了因为天然的地理因素外，还因为中海右岸的前身是中信城，目前已被中海收购，或许在价格方面会有所影响。

而这个体量不仅包含目前在售的右岸，还有已全部售罄的左岸，且左岸划分区域为天府新区。一街之隔的两种截然不同的命运，中海右岸的价格似乎也说得通。

二、交通配套PK：紧靠在建地铁5号线 出行便利

两个盘紧靠剑南大道，附近还有益州大道、天府大道、红星路南延线等主干道，自驾、进城还是很方便，只是临近路边，居住可能会有点吵。而中铁骑士府邸与正在建的地铁5号线二江寺站仅一街之隔，直线距离也就240米。中海右岸离5号线青河村站424米。但目前地铁还未开通，仅能靠公交出行，中铁骑士府邸附近有515路、T201高峰专线、T201路、T202路等多条公交线路，中海右岸可步行600米至牧华路剑南大道口东站乘坐843a路、t102路公交。

配套匮乏 需要华阳共享配套

中铁骑士府邸位于华府板块在剑南大道往南，小区背后就是双流协和实验学校，项目除了高层住宅外，还规划了2.7万㎡商业，以后能满足业主的基本生活需求；

中海右岸目前周边并无商业和教育配套，紧靠自身底商满足生活需求；

整体来说两个项目周边配套现阶段还不够完善，目前还需共享华阳和大源的大型商业，比如世豪广场和伊藤洋华堂，梦幻岛和南湖公园，欧尚超市，这些商业可以满足家庭对超市和周末休闲还有儿童娱乐的需求，但距离不是特别近，有车自驾就很方便，相信在项目交付时配套会更加完善。

三、户型楼栋PK：套二至套四 刚改需求皆能满足

中铁骑士府邸是纯独栋建筑，采用错位点式布局方式，既保障了采光，又避免了户与户出现对视的尴尬，就这点而言设计还是挺合理的，从一定程度上增强了对住户的私密保护。项目目前所开楼栋基本都有房源在卖，主打中小户型，建面约67-96㎡，套三套四户型都有。项目工程正火热施工中，7、12、13号楼已封顶，10-11号楼修至25层左右，预计2018年5月交房。

中海右岸为点式布局，目前在售33、35、36、41、42号楼,面积为72-107㎡，同样能够满足刚改需求。右岸的一期预计今年年底能够交付，目前在售的楼栋大概要等到18年交房了。

主打紧凑小三房 总价低月供压力小

户型设计方面，主打紧凑小三房，实得面积也不小，足以满足刚需或者准备生二胎的家庭居住需求，但总价并不算太高，自然受到刚需族热捧。

以中海右岸G2户型来看，建面102㎡对于普通小两口来说，功能较为全面。即使家里多来人也不嫌空间太挤。双卫的设置很好的保证了空间的私密性。目前该户型是所售户型中价格最低的。客厅开间4米，能够很好满足客厅的空间需求。

而中铁骑士府邸建面约96㎡户型颇受购房者欢迎，该户型设计三室两厅双卫，方正实用，该入户设置玄关，即保证屋内私密性又可放置鞋柜，方便实用，同时卧室、客厅均配飘窗，保障室内采光和通风，主卧带卫生间，私密而方便。