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建设路品牌房扎堆地价破万! 招商 华城凭何取胜?

来源:房天下 2016-12-27 09:18
综合评分3.60分/5分

如今,建设路的发展可以说是作为城东的代表,位居二环 ,地价破万、商业体林立、品牌房企云集…而位于建设路商圈的 华城,作为招商地产在市区的大盘项目,面对品牌房扎堆的东二环市场,项目到底有何 ?又是凭何取胜呢?

优点

1、项目位于建设路商圈,区域前景整体看好;
2、品牌开发商打造的大盘,自身规划完善,商业体量大;
3、3期直接通往7、8号线 站,未来交通便利。

缺点

1、容积率偏高,影响居住舒适度;
2、现阶段周边小型便利配套不够完善。

招商中央华城招商中央华城
价格4.50分/5分

建设路地价破万, 华城价格在区域处于中等水平

首先从区域地价来看,东二环的地价,在2016年已经破万,6月29日,成都土地市场再迎高潮,11宗地连拍,而且都是主城区。其中的4号地块位于万象城和建设路这两大区域商圈的中间,与中海、恒大为邻,三足鼎立地处中海、恒大项目夹角之间,领衔此次土拍。4号地块后以10500元/㎡楼面单价、7.54536亿的成交总价被拿下。创下了新的单价记录,成都有史以来贵住宅用地正式诞生!初步预估此地块以后的清水房售价在16000元/㎡以上。

招商中央华城

再从区域项目来看, 华城目前的销售均价,算是区域内中等水平。 招商 华城均价和建设路板块内在售楼盘相比,项目均价则处于中间位置,相对来说还是比较亲民的。

招商中央华城

招商 华城周边项目房价

从项目房价走势来看,招商 华城2015年8月开盘初期均价为9000元/㎡,12月加推均价为11000元/㎡,2016年春节前后10000元/㎡,2016年6月价格涨到11500元/平米,再到2016年9月到达高点13000元/平米。目前,项目在售二期98平米户型,惠后价格12800元/平米。所以,现在价格相对算是处于中间位置,而项目自身的保值性还是较好的。

招商中央华城

招商 华城项目房价走势

楼栋户型4.50分/5分

二期6、7#标准层B1户型

招商 华城目前在售2期1#,主力户型为98平米套三房源,惠后均价12800元/平米。

户型点评:各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。卫生间门朝向人较多的区域,导致区域空气不好,舒适度差。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

招商中央华城
地段交通4.50分/5分

招商 华城位于成华区新成华大道近2.5环的左侧,该十字路口新成华大道、二仙桥路、崔家店路等五条路汇集于此,是成华区新成华大道连接龙潭经济区的重要路口。据置业顾问介绍,该路口将会打造成城东一大交通枢纽。

招商中央华城

招商 华城地处中环路路口,旁边的十字路口集合了新成华大道、崔家店路、二仙桥路等五条路,驾车路线多,从项目门口的新成华大道可到达二环路和 ,经过二仙桥路能前往三环路和城南立交。
公交方面,项目 有4个公交站,7、14、20、36、86、8、146、112、128、1088路可到达十里店公交站,步行300米可到达售楼部。

招商中央华城

3期直接通往7、8号线 站,未来将是双 物业。

至于购房者关注的 ,目前 7号线正在修建中,将于2016年底通车。同时,8号线也将在今年年底动工,预计2020年之前建成。招商 华城三期商业底层将直接通往7号线站点理工大学站,这两条 线路将在理工大学站换乘,也就是说项目将成为真正意义上的双 。

配套4.50分/5分

段还处于开发阶段,周边1公里生活配套完善

招商地产在打造商业项目上也很有经验,因此招商 华城的商业配套也成为项目的一大看点。除了一期的住宅之外,二期和三期拥有10余万㎡的商业体量,采取“低密购物公园”模式,将影院、商场、超市、孩童天地、餐饮天地等等融合在公园式的购物体验中,以滨水的半开放式街区,让业主的日常生活更加丰富。

从区域来看,项目所处的地段还处于开发阶段,但是招商 华城 1公里之内的生活和商业配套还算完善。因为 东二环和理工大学,进入杉板桥的项目商业比例越来越高,万科金色乐府和音乐广场目商业地产的总比例就超过了一半,至少有30万㎡。而招商 华城 已经建成的蓝光东方天地,住宅占比不到50%,大部分物业是商铺、写字楼和 ,加上项目自身的商业配套,业主以后的日常生活便捷度是 高的。

另外,项目到东二环的距离约2公里,而东二环建设路作为城东发展的繁华 ,伊藤、SM广场、龙湖三千集等商业体林立,配套完善。

招商中央华城招商中央华城
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小区品质

招商 华城共分三期开发,共占地186亩,一期主要打造高层住宅,二期规划为24 商业楼,整栋楼以玻璃封盖,全透明。三期规划为写字楼和商业街。

一期住宅楼为点式布局,6栋高层住宅呈围合式分布,中间形成中庭园林,可供业主日常散步休闲。不过小区里面的绿化率只有25%,绿化面积受限。

虽然绿化方面没有 ,不过招商 华城将打造时下只有改善楼盘才有的“智能生活系统”,使用海尔U+智慧生活操作系统,联合百米、途家等打造绿色生态住宅与 ,指纹入户、“闭路监控系统”、“电子巡更系统”,确保业主居家的安全性和舒适性。

招商中央华城招商中央华城
发展

建设路价值看好, 华城适合追求品质的刚需购房者

目前成都城南、城西、城北2.5环内的土地已经基本开发完毕,只有城东还有大片待开发土地,从近两年的土地拍卖成交来看,区域土地成交价格不断上涨,因此城东依旧是房地产的 。而建设路板块,随着众多品牌开发商的入驻,区域价值已经很明显,前景看好。在建设路板块,虽然买房选择范围大,不过招商 华城拥有两条 线路是其他楼盘都不具备的,所以 还是很明显。虽然户型针对刚需购房者,但是惠后10000元/㎡的单价并不算低,所以还是适合有一定经济实力、更加追求品质的刚需购房者。

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价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

脉***情  2019-08-01 01:17:50  来自PC楼盘详情页

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

飞***道  2019-07-02 16:38:14  来自PC楼盘详情页

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