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[摘要]早期的龙泉大面板块,还难以见到一线品牌房企的身影,直到2014年保利地产强势入驻,玫瑰花语、紫薇花语两大刚需大盘相继面市,一度引发购房者的热捧,也引发了二三线房企的一片哀嚎,由此一线房企逐鹿大面的帷幕正式拉开。2016年,大佬龙湖也不甘寂寞,高调拿地之后迅速推出了龙湖三千庭项目,其动作之快让人目不暇接,也让大面板块的“战局”再度升级!
早期的龙泉大面板块,还难以见到一线品牌房企的身影,直到2014年保利地产强势入驻,玫瑰花语、紫薇花语两大刚需大盘相继面市,一度引发购房者的热捧,也引发了二三线房企的一片哀嚎,由此一线房企逐鹿大面的帷幕正式拉开。2016年,大佬龙湖也不甘寂寞,高调拿地之后迅速推出了龙湖三千庭项目,其动作之快让人目不暇接,也让大面板块的“战局”再度升级!
区位地段:龙湖三千庭位于 大道和驿都大道之间,属于大面板块核心地段,周边毗邻世茂城、百悦城、天府逸家等早期推出的项目,周边配套趋于成熟;而保利紫薇花语位于 大道南侧,属于大面板块和经开区过渡地带,周边还有不少尚待开发的土地,呈现度相对较低。
项目体量:保利和龙湖两个项目的体量比较接近,建筑面积分别为27、28万平米,但因为龙湖三千庭有大量洋房楼栋,容积率仅为3.0,比保利紫薇花语低上不少,更为适合对品质有较高要求的购房者。
交房时间:尽管龙湖三千庭动工开盘时间较晚,但是工期进度相对较快,首批次预计将于2018年1月交房,与保利紫薇花语相比(2017年10月),仅晚了3个月左右时间。
产品定位:保利紫薇花语主打面向刚需购房群体的小户型,共有15个高层楼栋,户型面积区间大概在64-96㎡之间;而龙湖三千庭因为拿地时间晚,成本相对较高,索性就一条路走到黑,专攻品质路线,主打首改低密大院洋房(建面110-140㎡),再辅以品质高层洋楼(建面82-100㎡),让大面板块的购房者实实在在感受到了“洋气”二字的定义,但是因为洋房占用了中庭位置,所以龙湖三千庭的中庭景观可能没有保利紫薇花语那么纯粹。
保利紫薇花语的高层住宅单价在6200元/㎡左右,主推建面64-96㎡户型,总价大概在40-60万元/套左右,首付三成仅需12-18万元,门槛相对较低。
龙湖三千庭高层住宅单价在7800元/㎡左右,比保利紫薇花语高出不少,主推建面82-100㎡户型,总价大概在64万-78万元/套左右,首付三成需要19-23万元左右,在区域内足以秒杀大把刚需楼盘。
而龙湖三千庭的洋房单价则达到了惊人的9700元/㎡,主推建面110-140㎡户型,总价更是达到了106-135万元/套,普通刚需购房者基本上就别YY了,还是老老实实去看看高层住宅吧!
小结:保利紫薇花语适合对房价较为敏感的刚需购房者,龙湖三千庭适合对品质要求更高的刚需、首改购房者,因为定位不同,因此说不上谁最吃香,反正两个项目都卖的很不错就足以说明一切。
优势:
1、地段更好,周边配套更为完善
2、产品丰富,涵盖小户高层、大户洋房,满足不同购房者需求
3、整体容积率更低,居住质感更高
劣势:
1、价格属区域较高水平,首付高、月供压力大
2、中庭被洋房楼栋占用,虽然楼栋不高,但对中庭景观还是有一定影响
3、交房时间晚
优势:
1、价格更低,入手难度低,性价比更高
2、中庭楼栋少,中庭景观更为纯粹
3、交房时间早
劣势:
1、地段有点偏,离区域核心配套稍远
2、周边待开发土地多,货运车辆较多
3、距离 大道主干道稍远
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