[摘要] 不知道奔波在买房路上的各位，摇号中了吗？房子定下了吗？贷款批下来了吗？捡漏成功了吗？
别慌，这不是你想像的一篇伦理文。这是一篇彻头彻尾的成都“房文”。
2018已经翻篇儿了，2019还有厚厚的一本儿！
但中国人都习惯春节过完才算翻年。也是时候给2018的“房事”打个总结了！
不知道奔波在买房路上的各位，摇号中了吗？房子定下了吗？贷款批下来了吗？捡漏成功了吗？
2018成都的房市，就像过山车一样，惊险、刺激，跌宕起伏。让购房者欲死欲仙，几近疯狂，却能突然峰回路转，柳暗花明。先来看看这几班车，你坐得爽不爽！
2018年摇号选房，刚需先行
如果说，2018性的大事，除了改革开放40年外，那就是各地“人才”先行的人口引进措施了。引进人才，意味着“需求”，意味着房子有人“接盘”。于是，各地进入“抢人模式”，连坐个火车探亲，一不小心就入户陕西了。
据不完全统计2018年9月，成都人才新政实施一年多以来，仅本科以上学历落户的就达23万人。再加上大专以上的人才。。。怎么着也得有30万吧。再看看成都房产存量，2017年9月，成都新房存量大概在12万套左右！你们看到了什么？！
对！缺口！！
这么大的缺口，供求关系和价格，你们 得三。不涨价都难！
所以，成都出现08年后“怪异”的一幕：二手房价格大幅拉升，超同区域新房价格！二手房价格倒挂，又进一步推动了购房人紧张情绪。于是，只要有资格的，就买！大街小巷，公交车上，见面都是，你看中哪个盘了？
面对不断上涨的房价，和中央“房子是拿来住的，不是拿来炒的！”的政策基调，也为了平衡供不应求的局面，成都房管局连夜上马了“摇号”选房政策。
“摇号”政策在售楼部花样百出的摇号方式下，刚需抱着首付买不到房。全款和首付比例高的土豪依然占上峰。然后，成都房管局上了紧箍咒——刚需先行！
一下子乐坏了刚需，愁坏了刚改！
刚需先行，一些“老成都”的刚改，在一次又一次摇号中几近疯狂！
李花花
某互联网公司运营经理
在成都生活10余年，目前有房产一套自住，想买套大点的房子，把父母接过来一起住！
典型的刚改用户。
“摇号摇到心死！”
参加了3个楼盘的摇号，都没有中。现在刚需先摇了，我们这样刚改的，真是玩不过啊！
我又报了3个盘，哪天摇中哪天算吧。本来我们是看好离现在住的房子不远的一个盘。结果，现在不管远不远，只要拿到预售的，位置不特别特别偏的。管它东西南北，先摇中再说！
我还见过一个男的，摇5次了，没中。想想我心里也就平衡了。现在中不中的随缘吧！
稳住！我们能赢！
“全款的往里走、按揭的不要堵门口”，摇号选房政策后，终于不用受售售的“歧视”，然而，能摇到才算赢！购房群里5连跪、7连跪，比“惨”谁不会！哼！
成都“人才”不断涌入，“刚需”从来不缺人啊！无论刚需还是刚改，都在万人摇、1位数的中签率中摇曳。
为啥成都吸引着“人才”落户？先来看看成都这个准一线城市，时尚之都，美食之都，宜居之都与一线城市，二线城市的房价对比吧！
图片来源于：成都房地产
2017年成都新房均价示意图
2017年杭州新房均价示意图
2017年天津新房均价示意图 图片来源于网络，如侵删
与一线城市3万+的均价差，是你你不动心？与同类二线城市1-2万的均价差，难道美食之都不吸引你吗？所以成都有了，排队买房，苹果首发后，又一个跨夜排队、自带马扎的风景线！
张大全
落户天府新区10天
刚需用户
我通过成都人才政策落户天府新区了，早在天府新区限购前就下手买了一套。现在不用跟着大家一起“刚需摇”了。
张大哥是少数实现财务自由的人，这次押宝成都，就是看中了成都未来的发展，成都各种“指标”都指向新一线城市，但房价却在二线城市中偏低，是“价格洼地”，是“洼地”就有涨平的机会。
刘小天
IT程序猿
落户天府新区6个月
刚需用户
我就想在天府新区买个套三的房子，一步到位吧。就看这房价，以后换房的机率也不大。套三的，将来还可以把一方父母接来管孩子。就算双方父母都接来，也能挤下。
不管怎么说，现在刚需先摇号，就算30%的中签率，也比只卖给全款的好了。至少还有摇到的希望。
比起前面的张大哥，小刘算是实打实的新成都人，在成都工作，也愿意在成都长久发展，所以买房已提上小刘和他女朋友的日程。集合了1+2个钱包后，首付款还差点。征集了亲朋好友的N个包钱后，算是把首付凑齐了。可以在天府新区买套100平的房子了。接下来就看个人的造化了。
什么“少不入川”，正当好年华，努力工作，奋力玩耍，不就是的当下吗！
就算刚需先摇，保证首套房的需求，毕竟入户是一周两周就稿定的事情，而修房子可是一两年的事情，照这样的落户速度，成都的房子能供过于求，算我输！
个位数的中签率，让刚需和刚改都绝望，心累。几连跪已经没有卖“惨”的资格。
成都政府、房管局还是听到了群众的呼声，“刚需优先”摇号政策上马一个半月后，又紧急出台了“515新政”。
2018年515新政，史上最严限购令
一连串的调控政策并未阻止成都楼市狂欢，并有愈演愈烈的趋势。5月9日，成都被住建部约谈。一周后的5月15日，成都出台了20多个月来的第6次调控政策。5.15新政的发布实施，让调控再次升级，成都将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。
5.15新政后，成都天气进入了炎热六月天。不过，成都楼市似乎开始降温。买房的人似乎一下子少了不少！
515新政后成都购房资格表
515新政，忽如“一夜春风”，吹遍了成都购房者的心田。刚改的心，活了；刚落户的“人才”凉了。
515新政后，都有谁没有了“房票”？
1、刚落户成都，且不满一年的
2、社保在成都7区12县，不满2年的
3、离异未满2年，且离异前有房产的
2018年不够卖，到卖不完
515新政策后，部分新入市楼盘的中签率，前后对比。
原来许多楼盘的中签率仅个位数，但如今不少楼盘的中签率达到了50%，甚至有些楼盘都是100%中签。这似乎意味着，对于有合理需求的购房者而言，春天来了。
李花花
某互联网公司运营经理
之前看中的盘新政后，又开盘了，100%中签后，还剩下了不少房源。我从里面还是选了一套，虽然户型不是最满意 的。但价格合适、位置适合自己，就下手了。不等了。摇不到号，也还是买到相对满意的房了。
李姐姐通过“捡漏”终于买到了自己看中的盘，但没有买到最中意的户型。退而求其次，也算是功德圆满了。
房票：想上车，却又得不到的我
刘小天
IT程序猿
落户天府新区6个月
刚需用户
完了，买不成了。我入户时间和社保都还不够。没房票了，只能观望。等到有房票再说吧！
小刘在连跪11次后，迎来了515新政。由于刚落户不满一年，社保也没有满两年。小刘买房的日程被延期了。好在还有几个月，他又可以获得一张“房票”。
成都坊间开始流行，如何得到“房票”的段子。单身有一套房的，组个队，领个证，又有“房票”了；刚离婚没满2年的，马上结婚，不然受前妻/前夫房产影响没“房票”！
昨天对我爱理不理，今天你高攀不起
几家欢喜，几家愁，冲着高新区、天府新区优势落户的购房者，有点“哀怨”。
刘浩然
某互联网公司活动策划
我算是回归成都吧，在北京漂了几年后，看到成都各方面发展都很迅速。就打定回成都的决心了。老家是南充的。从北京回来趁着成都人才落户新政，把户口落在了高新区。本来想着高新区购房资格和选择面会宽一点。
没想到，515新政后，我只能买高新区或者三圈层（新都、蒲江等周边城市）。但高新的价格都比较高，遇到价格低点的，也是万人摇，哎！
像老刘这样，突然失去“傲娇”感的购房者，不在少数。高新区、天府新区购房者被圈定本区。高新区和天府新区少了“外来户”，中签率也是几何倍数的增长。而天府新区，开发商在设计之初即针对刚改客户，户型面积大，总价高。刚需望之却步，卖不完，成了常态。
昨天还在看不起武侯、青羊、成华等一众没有高新区、天府新区购房资格的“小傲娇”，今天他们同样被武侯、青羊、成华等区排除在外。
不着急，慢慢选。
515新政实施半年有余，成都房市似乎又回到了不急不徐中。无论从供应量、中签率，都给刚需和刚改吃了颗定心丸。
10月成都新房供应量持续走高，11月达到，当月投放3.5万余套新房，12月新房供应量有所下降，但年末集中放量是实实在在的。
（图片来源：成都摇号助手）
仅11月1日—19日，共有麓湖生态城、格林城四期、诚园一期、四水居、天誉花园、百伦·山水居、珑悦锦云花园、华宇锦绣花城、滨江彼岸、恒大御景半岛七期、保利桃源新城、阳光城半山悦二期、天宸原著小区、置信牧山丽景墅院B区、远洋朗基御府等86个项目的新房源拿到预售许可证，相继开盘销售。
一边是收紧需求端，一边加大新房供应量，售售们又恢复了和蔼可很亲的笑容。讲解楼盘的时候，也多了一份耐心。哥前姐后的服侍着，购房者又找回了久违的“上帝”的感觉。开发商也悄悄吹起了“优惠”风。
一方面大量住宅项目密集入市，购房者可以“货比三家”；另一方面，包括中海、龙湖、蓝光、万科、恒大等在内的品牌开发商开始给出优惠，未来还会有更多房企加入这一行动，而且优惠力度会越来越大。同时，在同一区域内，一二手房“剪刀差”逐渐缩小，刚需购房者或将迎来购房好时机。
然而，似乎追涨才是中国人喜欢的方式。现在的购房者到是观望，慢慢挑的心态了。
余涛
成都某集团人事经理
刚改用户
现在我有除高新、天府新区的房票，其它区统买，没我需要的好位置、好户型，我不得下手。现在的策政很明朗，限价限售，慢慢选房的好时机。
刚改不急，刚需也佛系了！
高莹
时尚主编
坐着摇椅慢慢摇！
我们预算有限，要报性价比高的盘。中签率就相对低一点，不过我们有时间等。最近高新开了那些盘，总有一个能摇到。
房子对于中国人来说，不仅是一个住处，还是家的代名词。是归宿感和城市融入感的标志。所以，不论刚需还是刚改，有一个自己安逸的家，才是正事！
不管怎样，生活还是继续，明天早起依然要赶1号线。对于“房事”，95后更看得开，有钱买房，没钱租房。租房租好点，比买房这过得轻松惬意，这也似乎预示着住房多样化的到来。
而现在，更多的刚需，睡在别人的房子里，思考着自己房子的事。
愿明年春节，大家能在自己的房子里过！
如若不能，在买房的路上，
请再来一年！
图片来源于网络，如侵删
本文涉及人物均采用化名
本文由“Shirley”向房天下投稿。作者简介：Shirley，公号【婧姐闲撩室】创始人。中年老母亲，邀你一起聊聊生活，烧烤人生，擒拿熊孩子！
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