原标题：这个“网红”项目五开五清，700余套房源再入市，机会来了！
在月初《金九过后还有银十！这40个预售楼盘总有一套适合你》的即将预售文章中，我们（成都摇号助手）统计到十月成都主城区大概有40个楼盘有预售计划，本月我们会陆续在这40个楼盘中挑选一些热门楼盘来做单个点评。
今天我们要测评的是郫都区的花样年香门第（南区），人气很高，并且前几次开盘都是开盘即清。
（数据来源于成都摇号助手）
（数据来源于成都摇号助手）
一个项目如果要得到购房者的认可，达到开盘即清的效果，那它必须需要具备某些独特的亮点。经过仔细了解，花样年香门第之所以热门的原因主要是地理位置、产品定位、价格这三项具有优势。
区域位置
项目位于郫都区蜀信西路577号（郫都区图书馆旁），距离成都市中心约15公里，属于蜀都新城板块。每每看到这个区域，我都不禁联想到龙泉驿区的大面板块，这两个区域都在绕城以外，在配套、交通等方面都有着极高的相似度，只是一个在东，一个在西。
对于蜀都新城板块我们之前的文章介绍的比较少，该板块定位为“第五代城市”，是郫都区核心的行政中心、科教中心和居住中心之一，未来城市发展重点区域之一。花样年香门第则正好处于蜀都新城打造的中心位置。
项目配套
蜀都新城和望丛新城，两个板块虽然都处于西四环以外，但这两个板块相辅相成，共享资源，一同组合成郫都区的核心居住区，拥有着非常完善的各项生活配套设施。
1、交通配套
纵向交通：纵向交通主要依赖绕城高速和第二绕城高速两条主要交通要道，经绕城高速和第二绕城高速可以快速到达成都的各个区域。
横向交通：项目门口就是中信大道，经中信大道可以直接连通西芯大道到达成都市区；另外距离项目两公里的距离也有成灌大道，经成灌大道可连通红光大道然后达到市区。
（来源于百度地图）
最值得关注的是，距离项目1公里的就是地铁6号线和平街站，预计将在2020年前建成通车。地铁6号线由城西贯通城东，并且未来乘坐地铁6号线还可以换乘1-9号线，建成以后将进一步提升区域内交通情况。
（来源于百度百科）
2、休闲娱乐配套
花样年香门第是城西难得的生态大盘，拥有一河（磨底河）三公园（文化公园、创智公园、知识公园）三馆（文化馆、图书馆、体育馆）的休闲娱乐配套设施。
磨底河是郫都区的自然河流，它横穿整个地块，将绿道景观与项目完美融合。花样年香门第联合了政府，一同沿磨底河打造了约2.4公里的磨底河绿道，该绿道集休闲健身、文化体验于一体，将下游的文化馆、知识公园、创智公园等休闲配套与项目串联在一起，使得花样年香门第在2公里范围内就能满足休闲、运动、观景、交流的全部需求。
（意境效果图）
另外花样年香门第项目本身也配备了两个会所，南北区各一个，北区的会所由时代周刊人物王亥大师倾力设计打造，包含书（阅览书籍）食（聚会品饕餮）展（艺术展览）三大功能，南区的会所主要涵盖健身等功能。
（图片来源于网络）
3、商业配套
在商业配套方面，蜀都新城板块聚集了花样年、龙湖、中信、绿地等大型开发商。项目周边的小区已经全部交房入住，商业逐步成熟，配建的社区底商可以满足日常的生活需求。另外，项目2.5公里范围内还分布有恒创蜀都广场、蜀都万达广场、百伦广场、花样年奥特莱斯等大型商业综合体，满足日常的各项生活所需。
（图片来源于网络）
4、教育配套
在教育配套方面，花样年香门第拥有0-22岁的全龄段教育配套。项目在地块的西南角规划了一所国际幼儿园，除此以外项目周边还分布有创智幼儿园、郫都二小、郫都一中、成都嘉祥外国语学校（小学-高中）、电子科技大学、西华大学等学校。
（图片来源于网络）
项目信息
花样年香门第整个项目总占地294亩，容积率2.5、绿化率30%，是龙湖弗莱明戈之后郫都区最后的滨河墅居大盘。项目分南北两个区打造，目前北区已经全部售罄，南区还有部分房源可售。
南区在北区之上又一升级，致力于打造郫都区真正的品质院落墅居大盘，共32栋，规划1972户。规划为高层、多层＋低层两大组团，通过组团化、分区设计，使得多层、低层区与高层区相对独立，营造观景面与楼间距，保证户户开窗见景，避免互相对视的尴尬。同时多层、低层与高层分区管理，限度保证住户的独立性与生活的私密性。
（意境效果图）
高层组团规划有7栋住宅，采用围合式布局，拥有超万平方的中庭。品质比北区更高，面积段也由原来的约95㎡以上的产品改为约105－135㎡的套三套四，保障了居住纯粹性和舒适性。
（意境效果图）
多层+低层组团位于高层组团的西侧，所有楼栋按“一”字排列。低层为联排，面积185㎡左右的水岸御墅；多层则为叠拼洋房（分为4层叠拼和6+1层叠拼），面积约169-196㎡。整个多层＋低层组团的布局讲究均好性，全部为南北通透型户型，保证每户景观、采光、庭院面积，做到户户有天有地有花园。
（意境效果图）
在建筑设计上花样年聘请了国际一线团队--基准方中设计团队操刀设计，将具有古蜀文化代表的文化元素融入屋顶、大堂等建筑立面细节处，打破传统冰冷的流线建筑设计，让整个社区更富有活力。洋房和别墅的外立面风格选择上采用新亚洲风格立面，高层外立面采用新古典主义。
（意境效果图）
划重点：香门第（南区）已取证，本次开盘为高层的2#、4#、5#，面积区间约105-135㎡，共约725套房源。网上登记时间：18号-20号；线下资料核验时间：18号-21号。
户型
建面约105㎡，套三双卫
建面约125㎡，套四双卫
建面约135㎡，套四双卫
价格
本批次所有房源全部带装修出售，带装修均价约9400元/㎡，其中部分房源带装修单价仅8600元/㎡，该价格相对南区上一批次开盘房源均价几乎持平。
另外周边二手房房价大多在1-1.4万/㎡左右，花样年香门第作为区域内的品质改善型产品，项目定位相对更高，和其比较相似的龙湖弗莱明戈二手房房价更是高达1.7万/㎡，对比可以发现，项目价格还是非常具有优势的。
购买建议：
1.花样年香门第总占地约300亩，是城西难得的百亩大盘，虽然位置处于绕城以外，但是周边配套齐全，地铁6号线也即将通车。光从这两点来看，该项目便是城西首先考虑的项目之一。
2.另外从产品本身来看，该项目包含了高层、洋房、别墅，定位于品质改善型，本次开盘的南区更是北区之上再做升级。户型实用性高、具有一定的居住舒适度，而且有三个不同的面积段可以选择，适合不同家庭的购房所需，可以根据自身需求综合考虑。
3.最后在价格方面，这批次的房源的价格是具有一定优势的，和区域内同品质的二手房对比有近7000元/㎡的价格差，和城东的大面、城南的双流对比，花样年香门第也低于这两个区域内大多数的新房价格。只需首付30万左右便能入手一套改善型房源，个人认为还是很具有吸引力的，推荐大家考虑。
（来源：成都摇号助手，转载已获授权，欢迎关注原号）
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成都买房那些事儿2018-10-18 10:35:14
