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流拍!凉风吹到简阳土地市场

房天下   2018-09-11 10:44

[摘要] 原本以为重头戏会在简阳河东新区地块上展开,结果地块因报名人数不足而惨遭流拍。

刚刚,成都市公共资源交易中心拍卖方式组织出让了3宗国有建设用地使用权,其中包括简阳市简城街道办地块,简阳市贾家镇地块以及简阳市东城新区B-12-3号地块,合计出让面积约228.56亩。

最终,成都中弘信置业有限公司以1495元/平拿下简阳市简城街道办100亩地块,简阳市佰盛房地产开发有限公司则以楼面价1010元/平抢下简阳市贾家镇地块,溢价达44.3%。而上半年还大热的简阳河东新区地块因报名人数不足惨遭流拍。

被中弘信斩获的简阳市简城街道办地块,位于成渝高铁简阳南站西侧,出让面积约100亩,容积率3.0,规划用地使用性质为商业用地二类居住用地,起拍楼面价1495元/平。

按照出让方案,宗地须建设具有四川特色、文化旅游特色的旅游集散中心商业街、商业综合体及企业总部基地,竞得人须自持宗地商业街、商业综合体及企业总部物业比例不低于30%。另外,宗地住宅部分须预留50%的商品住宅房源用于指定被搬迁人按市场销售价购买。

最几年鲜有土地出让动作的简阳贾家镇,今天放出了一宗面积为98.7亩的二类居住用地,该宗地紧邻荟储.首座,容积率2.5,起拍楼面价仅为700元/平,规划用地使用性质为二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地)。

根据出让要求,竞得人须配建并定向定价销售计容建筑面积为20000平的征地拆迁安置房,与此同时,还须配建并自持租赁住房200套,用于满足贾家镇工业园区入驻企业人才租住要求,地块商业物业自持比例须比低于30%,且不得分割销售。

就是这样一宗并不太起眼的地块,在两家开发商近半个的拉锯战后,由简阳市佰盛房地产开发有限公司拍下。

原本以为重头戏会在简阳河东新区地块上展开,结果地块因报名人数不足而惨遭流拍。

压轴出场的简阳市东城新区B-12-3号地块,位于沱江以东、雄州大道以西,紧邻东城华府,宗地出让面积29亩,容积率3.5,规划用地使用性质为二类居住用地(可兼容≤20%的商业),起拍楼面价为3200元/平。

实际上,流拍地块的起拍楼面价与此前新城控股在河东新区创造的5090元/平的区域价还有一段距离。不过,就近期简阳河东市场表现来看,就算3200元/平的底价也是压力三大。

1号宗地位置:简阳市简城街道办
净用地面积:合100.43亩
计入容积率总建筑面积:商业:31260.4㎡≤建筑面积≤93781.2㎡,容积率:1.0≤FAR≤3.0。住宅:35694.5㎡≤建筑面积≤89236.3㎡,容积率:1.0≤FAR≤2.5。
规划用地使用性质:商业用地二类居住用地(兼容不大于10%服务设施用地)
起拍价:1495元/平方米
成交价:1495元/平方米
竞得人:成都中弘信置业有限公司

2号宗地位置:简阳市贾家镇
净用地面积:合98.7183亩
计入容积率总建筑面积:65812.2㎡≤建筑面积≤164530.5㎡,容积率:1.0≤FAR≤2.5。
规划用地使用性质:二类居住用地(可兼容≤20%的商业用地
起拍价:700元/平方米
成交价:1010元/平方米
竞得人:简阳市佰盛房地产开发有限公司

3号宗地位置:简阳市东城新区B-12-3号地块
净用地面积:合29.4060亩
计入容积率总建筑面积:19604㎡<建筑面积≤68614㎡,容积率:1.0<FAR≤3.5。
规划用地使用性质:二类居住用地(可兼容≤20%的商业)
起拍价:3200元/平方米
流拍

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