[摘要] 全球领先的房地产服务公司JLL仲量联行昨日发布《发现机遇——成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势》市场报告。
全球领先的房地产服务公司JLL仲量联行昨日发布《发现机遇——成都办公楼市场Top50及灵活办公发展趋势》市场报告。报告显示， 2017是成都写字楼市场的转折年，空置率跌入30%的同时租金水平亦进入上升周期。灵活办公在成都市场遍地开花，截至2018年上半年，租赁优质办公楼总面积约18万平方米。其中写字楼专业运营商MFG表现抢眼，2017年甲级办公楼租赁面积排名，运营面积超8万平米，入围成都灵活办公“头部玩家”。
该报告囊括了本地、区域各市场中规模和为知名的联合办公和服务式办公运营商。这已是仲量联行连续第三年对成都甲级办公楼市场Top50租户进行研究。报告显示，按企业来源及行业来看，高科技、保险、银行租户数量位居前三。租用面积方面灵活办公则位列首位，高科技及保险紧随其后。
与2016年相比，2017年灵活办公行业的数量稳定维持在第四位的水平。但在行业占用面积划分统计中，灵活办公企业面积达到79,331平方米，位居。2017年甲级办公楼0租户榜单中，MFG因2017年新入驻成都天府广场商圈SAC（四川航空广场0元/平方米[青羊]四川航空广场套在售项目），在成都市场运营总面积榜单上升至位，总运营面积已升至66,000平方米。同时该品牌仍然在持续扩张中，今年年初入驻成都IFS国际金融中心2号楼后，总运营面积已超过8万平米，全部为超甲写字楼，并且取得极高的入驻率。
据介绍，灵活办公是通过对办公空间进行重新打造，并在后期投入专业管理、社区运营服务的新兴办公类型，使办公空间在企业结构、办公租赁条款，或者办公环境上更符合当前企业的需求。数据显示，现阶段约78%的成都灵活办公服务商选址优质办公楼，而上海的这一比例是51%。分析灵活办公市场主要“玩家”时，JLL认为成都市场表现、长期领跑的胜利者包括创始自深圳的国内写字楼专业运营商MFG，及成都本土品牌岛里和优客工场等。MFG品牌创始人朱元坤先生表示， MFG的快速发展受益于精细化运营和服务体系的建设。MFG提供的不仅仅是办公空间，更重要的是让入驻客户享受到细致入微的人性化服务。不仅如此，MFG还为企业提供符合其业务发展的增值服务并构建起一个切实可用的企业社群。目前，MFG已在多个国内重点城市布局，成为国内灵活办公领域15265元/平方米[锦江]领域套在售的领先品牌。
对于灵活办公在成都市场受追捧的原因，JLL认为商务属性和社区属性是灵活办公吸引企业的原因。诸如可拎包入驻办公、专业会议室/电话间、企业服务、办公智能系统、灵活的租赁周期以及可调整的租赁面积成为企业在空间商务属性上的首要考量。同时，拥有改善员工健康的空间（绿色办公）、改善员工福祉的空间（如茶水间、母婴室、健身房等）、沟通空间、空间设计、丰富的线上线下社区交流以及完备的企业生态链等，则成为企业在空间社区属性方面的首要考量要素。
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