[摘要] 原标题:成都市首例商业用地售转租
原标题：成都市首例商业用地售转租
日前，成都金融总部商务区一则土地挂牌出让结果引发业内热议。
4月26日，记者从成都金融梦工场投资管理有限公司获悉，该公司以租赁方式取得了成都金融总部商务区一宗土地的10年使用权，面积为40.9亩。据了解，这是成都市首例商业用地售转租，也是成都提出要对支柱产业、优势产业和未来产业项目按需“随用随供”后的政策落地实例。
据介绍，该宗地将用于打造金融梦工场二期——金融麦田项目。该项目建成后，金融梦工场将成为国内规模的金融科技产业众创空间。
作为一家众创空间的运营商，年土地租金成本超千万，金融梦工场底气何来？
金融梦工场租下金融总部商务区40.9亩商业用地
4月19日，成都市公共资源交易中心公布了位于高新区石墙片区的这块商业用地挂牌出让结果。地块位处成都金融城三期内，东侧隔科华南路邻近锦江，西北侧邻近交子公园，周边正在进行金融城三期基础设施配套建设。
出让文件显示，成都金融梦工场投资管理有限公司以楼面地价1024元/平方米的价格，取得了这块土地的10年使用权。按照相关规定，宗地内要建设计容面积不小于27300平方米的金融商务物业，满足新型金融产业商务办公、会议和配套需求。
不仅如此，规定还要求项目建成半年内需引入80家注册在成都市的金融安全、支付清算、数据征信、投资管理等新型金融业创新创业机构和企业。并须至少引进一家金融监管机构的监管服务创新中心或实验室入驻。
业内人士解读认为，这宗商地挂牌出让结果，是成都市在土地要素供给方面的一次创新。
去年7月20日，成都市《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级土地政策措施的实施细则》正式发布，明确提出：在符合法律法规政策、具备供地条件下，对支柱产业、优势产业和未来产业项目按需“随用随供”。
作为成都现代金融业集聚区，成都金融城被视为国家西部金融中心建设的核心载体。这宗地的租赁出让及附加的相关条件，让业内普遍认为这是成都市政府“支持在金融城片区聚焦于金融科技产业生态建设，加快建设金融科技产业功能区、创新生态链和开放开发平台”的举措。
“该地块按原规划开发建设强度指标较高，暂不具备立即开发条件，在此背景下，将此地块出租，可以提高现有土地集约节约用地水平，稳步推进产业发展。”该业内人士解释说。
据悉，金融麦田也是成都金融城三期纯产业项目，将推进成都金融城三期产业功能区建设进程。
年土地租金成本超千万元底气何来
按出租成交楼面地价1024元/平方米计算，这块地成交总价约1.12亿元，均摊到每年，土地租金投入成本超过1100万元。
而规划在此建设的金融麦田项目，总建筑面积约37000平方米，将提供4000个工位，预计今年下半年投入运营后，将吸纳200个以上金融科技创新创业团队。记者算了一笔账，不计设计、建筑、运营等成本，仅土地租金分摊下来，每个工位每月成本约达230元。
众创空间众多、竞争态势明显的当下，金融梦工场重金底气何在？
在金融梦工场相关负责人看来，这一看似不菲的成本其实并不是太大问题。从已经运营一年半的金融梦工场一期来看，400个工位运营不到半年就已满员，平均工位租金就达到800元每月。入驻的45家企业集中于大数据、区块链、人工智能、云计算等金融科技领域。
除了空间租赁和会议室、路演中心、咖啡厅、健身房等配套服务外，金融梦工场还以增值服务的形式，向入驻企业提供金融科技创业所需的数据资源共享、品牌塑造、金融实验室、创业导师团、金融家俱乐部等服务。
“入驻收取相应的费用，作为一种甄别机制，可以筛选出真正想创业的企业。”该负责人解释说，成都金融梦工场公司作为成都金融控股集团全资子公司，还承担着通过特色生态服务塑造品牌、建立金融科技领域产业链和生态圈的职责。
“目前，成都金控集团正按照成都市政府的要求，选址打造金融梦工场三期、四期项目，预计到2019年，金融梦工场运营面积将超过15万平方米，吸纳1.5万名从业人员，金融梦工场有望成为全球规模金融科技创新创业聚集平台。”4月26日，成都金控集团相关负责人介绍。
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图片来源：视觉中国
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