[摘要] 2017年，中国房地产行业虽承受调控压力，作为行业前五强中的央企，保利地产低调谨慎之余，透露出许多亮点。
4月17日，保利地产(600048.SH)发布2017年年报，实现营业收入1463.4亿元，同比下降5.46%；归属于上市公司股东的净利润156.26亿元，同比增长25.8%；毛利率为31.1%，较上年增长了2.1个百分点；净利率为13.5%，较上年增长了2.4个百分点；加权平均ROE为16.3%，相比上年同期提高了0.8个百分点。公司营收小幅度下降，但净利润同比却实现大幅度增长，主要原因是房地产结转项目毛利率抬升、结算项目权益比提高以及投资增加所致。
可售资源丰富，2018年销售额有望突破4000亿
2017年，保利地产实现销售金额3092亿（+47.2%），签约面积为2242万平方米（+40.3%），销售单价为13790元/平方米（+4.9%），公司2017年销售额排名第五，保持行业龙头地位。公司聚焦核心城市群，重点城市表现突出，三大核心城市群销售占比近70%，粤港澳大湾区销售近千亿。同时，公司未售资源丰富，拿地保持积极态势，可售资源丰富优质。2018年一季度公司销售额869亿元，同比大幅增长51.4%，预计2018年销售额有望超过4000亿。
拿地持续保持积极，土地储备充足
2017年公司新增土地储备计容建面约4520万平方米（+88%），总成本约为2765亿（128%）。公司市场化并购能力凸显，通过并购等方式新增土储计容建面2190万平方米，占比48%。截止2017年底，公司待开发项目建面约9090万平方米，充足的土地资源为未来销售的增长提供强力保障。公司坚持一二线重点城市布局，深耕城市群，公司一二线城市土储占比63%，而三线城市土储中，珠三角、长三角和京津冀等城市圈占比68%。
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