在2018年成都楼市开局中，三圣乡的热度显而易见，土拍、528商业发布会、华西附二院分院落成等消息频繁出现，被认为是成都生态宜居板块之一，却又落后于成都城市发展速度的三圣乡，“兑现”成为今年最主要的关键词之一。
判断一个区域成熟与否，往往有套多维度参考指标，譬如土地、规划、产业、人气、商业、交通、基础配套……但比起规划、产业、生态等被人熟知的信息，区域商业配套、土地成交、公共设施、可售产品的现状和未来，更被人们关注。
匮乏的商业逐一补齐
过去，商业配套一直是三圣乡的短板。2014年一次业界人士关于三圣乡商业的讨论会上，一组数据显示，彼时成都商业存量420万㎡，去存周期84个月，达历史。然在商业去存压力巨大的情况下，却有包括三圣乡在内的部分区域商业配套几乎空白。
彼时，三圣乡已有如卓锦城、华都美林湾、锦江城市花园等多个项目交房，区域内消费需求日益上涨。在该次讨论会上，现仲量联行成都董事总经理谢凌如是分析，“该区域没有合适人们消费中高端商业，大部分以社区底商为主，人们常去锦华万达广场和凯德广场消费。”
三圣乡主力商业开业时间轴
房观察梳理近年来三圣乡主力商业开业时间轴发现，随着2016年下半年，永辉超市锦江店、绿地468·熙街的开业，这样的消费尴尬才相继得到缓解，并可能在2018年得以提升。
3月28日三圣乡区域内华熙·528项目对外发布，历时5年打造的华熙LIVE·528将正式于2018年5月28日开业。根据发布会内容，华熙LIVE·528由文化商业街区、艺术家创意工作室、写字楼、学校及其他服务设施组成，其中文化商业街区将电影文化交流中心、国际多功能艺术厅、创意文化展示中心、儿童体验中心等文化产业结合，涵盖大众健康生活、文化教育、体育运动、美食购物、娱乐休闲、艺术交流等方面。
华熙LIVE·528商业发布现场
华熙LIVE·528推广部总监张玉伟告诉房观察，根据华熙集团的战略，该项目商业部分将分阶段呈现，场馆是整个项目的的亮点，所以会阶段呈现M空间，并可能在开业时请一线明星来做演唱会。“华熙LIVE有个“反传统”的打法，以不满铺开业，再甄选项目受众，为其量身定制一些业态。”
此外，位于三圣乡驿都大道旁的绿地468伊藤亚洲新概念店也已进入开业倒计时。据悉，这个体量达9万方，容纳超市、餐饮、电影院、美术馆的成都伊藤旗舰店，预计2018年10月开业，目前项目围挡已经撤去，外部已完整呈现。
据绿地468伊藤日前公开的商家名单，目前超市品牌伊藤；运动品牌耐克、阿迪；餐饮品牌星巴克、肯德基、麦当劳……等超过56家商业品牌已确定入驻。
一位业内人士评价，以后的三圣乡有文艺范的演唱会、艺展、艺术商业、定制化业态；有伊藤、卓锦曼购、永辉超市等中高端的卖场商业；还有三圣乡本土农家乐文化，商业氛围具有丰富、全面、个性化等特点，可以形成一个消费闭合的状态。
土地供应类别丰富 区域产品将多样化呈现
如果说商业是三圣乡兑现的软实力，土地则是三圣乡另一个“面貌”兑现的前提。
三圣乡2015年—2018年4月土地成交情况
房观察统计数据显示，2015年至今三圣乡区域内共计成交10宗土地，合约369.26亩，其中商业用地2宗、住宅用地4宗、商住用地4宗，住宅用地容积率均为2.5；含商业性质宗地容积率分别为2.5、4.5、6。
尤其，2017年的土地供应频率已经高出前两年，在同期成都主城区各个板块中供应量也排名靠前。结合2017年提出的“东进”战略，三圣乡作为“东进”发展的重要区域，不难看出区域提档升级，已前置到土地供应环节。
随着，新成交土地开发和入市，走高的地价和降低的容积率，都可能使得三圣乡的产品转向改善，且将多样化呈现。
以2017年华润置地和人居置业于三圣乡内获得的5宗合计148.99亩的土地为例，2017年8月，华润置业以2830元/㎡的楼面成交价低调斩获成龙大道与喜树街交汇处一宗约21亩的商业用地。2017年9月，人居置业以底价将新欧鹏退出的4宗土地收入囊中。
人居和华润三圣乡地块施工现场
据悉，人居4宗土地将打造成都首批“人才公寓”；华润也有可能将三圣乡地块打造为公寓产品。房观察实地走访，目前华润项目已定案名“华润·自在域”，产品具体信息暂未公开，但和人居4宗土地一样，均已打围动工。
三圣乡区域内未上市空地
目前，针对三圣乡未来具体的土地供应数据和规划暂无公开信息，但从区域空地分布来看，不乏地理位置、开发条件优越的地块。加之已经和正在兑现的产品，三圣乡的房地产产品类型正在趋向多元化。
逐渐完善的公共设施
除上所述，三圣乡区域动态还体现在医院、交通、学校等公共设施的完善上。
2018年3月19日，四川大学华西第二医院官宣锦江分院将于6月开业。根据官微透露，该院区总建筑面积约20万方，编制床位1500床，开设科室超过14个……目前，该医院主体已经完工并呈现，已在筹备开业。
华西第二医院锦江分院
此外，投资17亿的华西医院锦江院区，也在今年1月发出招标公告，年内动工，预计2023年完工；成都市血液中心一期建设的费用在3月初也得到批复。从地图上看，这三家医院和医疗机构，均分布在三圣乡内，由成龙大道串连起来。
交通方面，年内成龙大道快速化和成龙大道绕城节点改造都将启动，主道双向6车道、辅道双向6车道，及4个下穿隧道。加之，规划中的地铁13号线、9号线加持，三圣乡拥堵状况有望缓解。
而人们最关心配套之一的教育，目前该区域内具备树德中学外国语校区、盐道街小学、七中育才银杏校区、成都市机关幼儿园等3-18岁教育配套。
目前仅一个住宅项目可售
区域价值不断兑现，必定吸引购房者的眼光。房观察统计三圣乡区域内项目动态发现，目前三圣乡区域内仅8个项目还有产品将推或可推。
其中，住宅仅首开·龙湖天璞一个项目，目前正在提交资料，作为成都刚需优先摇号盘，将于4月28日开盘。另外，首创娇子1号有少量总价500-700万/套的联排别墅，及卓锦曼购中心商铺在售。还有产品未推的项目，产品形态和推售节奏均暂时未知。
整体来看，三圣乡的位置、配套和土地条件都很好，但早期土地规划得小、容积率较高，区域和项目打造都有所受限。但作为“东进”战略的重点区域，目前三圣乡及紧邻的洪河片区均还有大面积空置土地。从去年和今年供应土地的情况看，虽整体供应仍旧不足，区域可售项目暂时短缺，但若能从供应和规划方面，将三圣乡和洪河片区连片发展，未来区域的兑现成都或会更好。
最后，你对三圣乡过去、现在和未来有什么看法？欢迎留言交流~~
（房观察）
成都买房那些事儿2018-04-18 09:46:16
