房天下 >   资讯中心   > 成都买房那些事儿 >   正文

手机看新闻

金三楼市:摇号选房是成都购房者终极福利?未来低价面粉不再有

成都买房那些事儿 2018-03-06 00:05:00

2017年12月18日,成都摇号政策公布后住宅项目北湖新城面市。此后至今,多达数十个住宅项目、数万套房源密集上市,覆盖了主城、近郊、远郊等各个区县,囊括了刚需、改善、高端等不同档次的产品,为成都购房者带来了一场狂欢的饕餮盛宴!

QQ截图20180305160812.jpg

成都房协官网公示摇号楼盘

苦痛已成追忆 刚需买房进入“福利”时代

可能已经很少有人还记得摇号选房之前的成都楼市是什么样子——对于普通购房者而言,那是一段“暗无天日”的苦痛经历。

“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的段子还记忆犹新,中介们张嘴索要几万、几十万“茶水费”的嘴脸还历历在目,普通购房者想按揭(包括公积金)买上一套心仪的房子难如登天……

终于,公证摇号选房政策的出台,将此前成都楼市的歪风邪气和魑魅魍魉一扫而空,尽管中签几率不高,但是按揭、公积金的刚需购房者们终于有了一条“活路”……

此外,摇号选房不仅净化和规范了成都楼市,还有意想不到的作用,那就是为全成都人民发福利,而获得这份福利的方式,只需要一点点运气!

为什么这么说?可能已经有熟悉成都楼市政策的朋友猜到了——没错,因为政府限价而造成的新房与二手房之间的价格剪刀差。

长期以来,因为限价令的存在,成都的新房楼盘无法随心所欲涨价,而只能按照备案价来销售。以最近比较热门的摇号新盘——招商中央华城为例,摇号房源的备案均价在13000元/㎡左右,这还是包含了精装在内的价格,而周边区域的二手房目前是什么价位呢?高达20000-25000元/㎡!这也就意味着,只要能摇号选中这个楼盘,相当于就比买二手房每平米少花至少7000元,一套房子可以节约几十万!如果限售解除之后,卖出房子就相当于能多赚几十上百万,这样丰厚的,简直就是成都在给大家发福利!

而这样的福利,每个人都可以去试试手气,包括只能按揭的刚需购房者,只要你的运气够好,就能获得。而在以前的情况下,这样的好事就算你凑够全款,也不一定能够挤进售楼部。摇号选房给了大家一个公平竞争获得福利的机会。

但是,不要高兴得太早,这样的福利不会持续太久。

面粉贵过面包 这样的福利以后不再有

因为目前市面上摇号选房的新房,大部分是前几年低价拿的地,在限价令的束缚下,备案价格普遍较低,而等这一批存货消化完毕,今年下半年或者明年的房价,应该会补涨一部分。

为什么会有这样的判断呢?其实,看看去年下半年的土拍价格,大家就应该能够理解了。

2017年9月7日成都土拍结果

以去年下半年9月7日成都土拍为例,三圣乡德商竞得地块,实际楼面价高达15834元/㎡,加上建安等成本,预计未来开盘的售价不会低于20000元/㎡,而当时该区域在售新房均价仅万元左右,二手房均价也在1.5万元左右。该区域华熙528、绿岛筑等新盘长期封盘不卖,估计就是在等调价的机会。

而未来,像这样面粉贵过面包的的例子还会有更多。

今年3月,成都主城区将迎来开年首次土拍,5宗地共计356亩将密集上市。其中1号宗地成华区秀苑东路地块(东三环附近),起拍楼面价高达9100元/㎡,最终的成交楼面价大家也可以估算一下,肯定会比之前我们提到的招商中央华城(2.5环附近)精装房的售价还高。

1号宗地:成华区秀苑东路地块示意图

所以,对于普通购房者,特别是囊中羞涩的刚需购房者而言,目前这波摇号选房的楼盘实际上是相当划算的,堪称福利!只要你愿意,能报名的楼盘就多报名几个,只要运气不是撇到家,早晚都会中签。

如果因为怕麻烦或者觉得价格太高,从而错过这波福利,等这批限价令下的“低价”房源一扫而空,下半年乃至明年,大家面对的可能就是那批高价“面粉”做成的面包了,那个时候再来嫌贵,可能就没有后悔药可以吃了……(肥哥 原创)

欢迎各位朋友关注我们的微信公众号和头条号,成都朋友请搜“特价房成都”,其他城市朋友请搜“城市名+特价房”,如“乐山特价房”,关注之后有惊喜哟!想加微信群一起嗨聊的朋友请扫描下方二维码:

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈