[摘要] 来自成都市公共资源交易中心的出让信息显示，1月23日将有一宗来自于青白江的二类住宅用地走上交易台，出让面积约156.29亩。
火热了一整年的青白江土地市场，将于明天迎来2018首宗土地拍卖。
来自成都市公共资源交易中心的出让信息显示，1月23日将有一宗来自于青白江的二类住宅用地走上交易台，出让面积约156.29亩。
本次亮相的青白江地块位于巨石集团以北、区医院以南，被夹在恒大雅苑6080元/平方米[青白江]恒大雅苑0套在售和钱江凤凰城8067元/平方米[邛崃]钱江凤凰城1套在售之间，与去年刚刚进入青白江的新城控股项目相邻，地块容积率3.5，起拍价600万元/亩，折合楼面价2571元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地兼容商业比例不大于25%。
实际上，地块并非处于青白江传统核心居住区内，宗地周边分布有大同镇小学、大弯中学、青白江人民医院、凤凰湖湿地公园等配套，地块周边有恒大雅苑6080元/平方米[青白江]恒大雅苑0套在售、钱江凤凰城8067元/平方米[邛崃]钱江凤凰城1套在售等地产项目。不过，地块硬伤也很明显，区域商业配套滞后，大型生活配套明显不足，另外，居住氛围也有待提高。
有必要提一句，“邻居6058元/平方米[温江]邻居0套在售”新城控股拿下的一旁186亩地块代价约为12.4亿元，成交楼面价高达3984元/平。
当然，经过了一整年的房价补涨，青白江已经吸引了万科、金科、佳兆业、美的、人居、新城等多家巨头杀入，没落多年的青白江土地市场在2017年被开发商前所未有的看好。
回到地块本身，3.5的容积率在整体降容的市场背景下明显偏高，房哥预计后期竞得人会采用高低配的开发模式来化解容积率过高的尴尬，毕竟地块出让面积达到了156亩之多，可以有足够想象空间。
一号宗地
地块位置：青白江区巨石集团以北、区医院以南
出让面积：156.2895亩
容积率：1.0＜容积率≤3.5（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的25%）
用地性质：出让宗地①二类住宅用地兼容商业用地（兼容商业比例不大于25%）配建地块②绿化用地
起拍价：600万元/亩
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