[摘要] 商业体的成功并不仅靠地段的优势，更是依靠在消费不断变化的势头下，积极主动求变，通过物业改造结合业态品牌调整来探索内部商业空间重新呈现，以期塑造消费空间场景化和主题化，追逐零售消费小众窄群化的趋势。
近日，太平戴维斯发布2017成都房地产市场回顾，2017年成都零售物业市场整体呈回暖态势，新增供应共计约78万平方米，推动市场总存量达到约537万平方米，新项目的入市，不仅填补城市部分区域长期欠缺的零售商业空白，还通过主题营造强化场景力求精准迎合日趋在地化的消费需求。而中高端品牌纷纷通过核心商圈地标项目积极登台成都市场，促使部分项目溢价能力进一步提高，核心商圈平均租金同比上涨2.3%，并成为市场整体租金上扬的主要驱动力，成都零售物业市场强者恒强态势突显。
在成都，强者恒强的态势一直是商业格局的基调。占据区域核心的商圈，往往能占据主动，从而吸引更多的消费人群，例如市中心的太古里、武侯区的大悦城以及城北的龙湖•北城天街等。当然，以上商业体的成功并不仅靠地段的优势，更是依靠在消费不断变化的势头下，积极主动求变，通过物业改造结合业态品牌调整来探索内部商业空间重新呈现，以期塑造消费空间场景化和主题化，追逐零售消费小众窄群化的趋势。
其中，位于高新西区核心位置的龙湖•时代天街，经过3年的悉心经营与发展，始终在区域内处于领先地位，吸引着无数周边的消费客群。
2017年，消费者日新月异的消费偏好带来品牌租户和业态之变。一方面，传统业态或品牌呈现方式不断更替，例如快闪店、互动体验店以及新零售概念下催生的新物种等，皆对购物中心的融合度提出了新要求;另一方面，医疗、家装、办公等新兴、跨界业态或品牌也纷纷侵入购物中心，从楼层业态分布规划、坪效等多方面考验项目运营能力。
而龙湖•时代天街，无疑是成都多业态全面发展的典范。以“网红”为重要标签，成功孵化出多家“城市级”网红店之后，龙湖•时代天街吸附了周边大量的学生群体以及都市年轻人，进而在经过了3年的精心运营后，时代天街已打造出实现休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大城市功能的一站式消费中心，多种业态覆盖，消费氛围醇熟，吸附了周边众多的消费人群。
汇聚八方人气，时代天街商铺投资“靠谱”
商业运营的成熟度，直接影响着商业投资者的选择。龙湖的每一座天街，都已成为或致力于成为所属城市的地标和区域中心。无论是“拓荒造城”或是“快速聚市”、“高效营商”，龙湖商业在“带动新城繁荣”和“加速商圈升级”的能力早已是毋庸置疑。龙湖•时代天街，经过了3年的成熟发展，选择投资时代天街的投资者们，都无需担心租金和商业培育期的回报。
龙湖•时代天街，坐拥约7万m²天街购物中心，3年的悉心运营，让商业氛围更加成熟。不仅有上影国际、永辉超市等主力店助力，更有星巴克、苹果等国际大牌等百余家品牌商业入驻，人气已成，在此区域买铺，享成熟客群红利，开业即火。而在时代天街周边，涵盖百万社区居民；60万产业园人群；电子科大、川大锦城学院等高校20万师生，各类需求亟待满足。龙湖时代天街15685元/平方米[高新西区]龙湖时代天街1套在售，作为高新西区消费主场，强力吸附各种消费需求，商业潜力无限。
展望2018年，成都商业市场将见证更多样的消费方式，重新定义业态规划，为消费者创造更多生活体验乐趣。而龙湖•时代天街，也将坚持为所在区域的消费者带来不断创新的体验，不断建立城市的生活重心和时尚地标。加入龙湖•时代天街，在全新的机遇中，共同创造更多财富价值。现龙湖•时代天街特推建面约38~80㎡临街熟铺，总价50万起，约6米挑高，适合多种业态。全城臻稀发售中，不容错过！
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