[摘要] 针对住宅市场，限购、限贷等政策有效的抑制了楼市乱象的产生，但同时使得住宅产品的投资困难起来。于是，部分眼光独特的投资者将关注重点转移到了商铺产品上，无论是企业还是个人，都想从中分得一羹。
城市经济的飞速发展，“东进、南拓、西控、北改、中优”的十字发展方针的提出，掀起了成都一轮又一轮的购房热。针对住宅市场，限购、限贷等政策有效的抑制了楼市乱象的产生，但同时使得住宅产品的投资困难起来。于是，部分眼光独特的投资者将关注重点转移到了商铺产品上，无论是企业还是个人，都想从中分得一羹。
大到商业综合体，小到社区临街铺，各类商铺在本质上存在着差异，并在不同方面发挥着优势。但纵观近几年的城南市场，临街商铺却占据了大街小巷，那么究竟是什么让商铺鹤立鸡群，成为如此抢手的投资产品呢？
大型商业综合体的商铺虽然较高，但昂贵的租金使得投资门槛不低，资金回本周期长、消费客群流动性高的特点加大了投资风险，使得投资者踌躇不前。而社区临街商铺的强势一方面来源于其价格上的亲民性，部分小面积商铺的总价甚至接近住宅价格。另一方面则来源于社区商业消费需求的稳定性，这一点直观体现在日常生活对于临街商铺的依赖性，从早晨的用餐到水果生鲜的选购，就算是在电子商务迅速发展的今天，其带来的便利性也无可替代，消费需求的稳定便意味着增长的稳定。
一般人们印象中的临街商铺便是住宅楼底商，而实际上这只是一种传统的商铺类型，除此之外还有商业街区、办公底商、专业市场等。尽管形式有所不同，但都具备同一个特点：靠近生活社区。社区居民生活消费的活动半径不会超过一公里，若是要前往市内繁华地带进行购物则需要长时间的乘车。临近生活社区，商铺便有了稳定的消费客群。如果将商铺作为出租用途的话，结合地段上的优势，则可以辐射至更远地区的租客。
三．经营自由，生活事业两不误
由于接近社区居民，临街商铺在业态上则围绕居民生活打造，这为经营者提供了相对自由的经营选择。小面积的铺型可用于经营餐饮、便利店、五金等毛利率较小的业态，如果铺面面积更大，则可以考虑茶馆、酒吧、电竞等服务性质的休闲产业。各式各样的业态扎堆，便能形成良好的集聚效应。不同于大型商超对业态布局的限制，临街商铺的经营者还可以自行调整经营内容，使得临街商铺在经营范围上更加自由、商铺的生存力也得以加强。
除了这三大优势，临街商铺由于面街朝向的特点，配合宽阔的外摆可以达到良好的商品昭示性。但拥有这些优势不够还得结合地段、人流量、配套等因素。将商业与居住相结合，近年来各地产商都做出了各种尝试，在高新西区，龙湖时代天街15685元/平方米[高新西区]龙湖时代天街1套在售或许值得各投资者的注意。
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