又是一个注定嗨爆的周末~
成都住房摇号细则今天（16日）正式实施！
为确保公证摇号买房全面准确落实，12月15日下午，成都市房协对外公布了关于印发《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》（简称《指引一》）和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）》（简称《指引一》）的通知。
上述两份文件将从12月16日起正式施行，供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号买房全流程。
首先一张图来了解清楚：
整个大前提是：棚改安置住户优先摇号选房！
1、开发商应将不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”；只需确定房源数量，不需要确定具体的房号；
2、商品房位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的不在此列；
3、如果你是拆迁安置户，符合以下两种情况的，也可优先选房：
♡补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房；
♡补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。
然后，我们来看成都住宅摇号流程分为两个阶段：登记阶段和摇号阶段
一、登记阶段
登记时间：开发商应根据商品住房项目实际情况，合理确定不少于3天的网上登记时间。
登记流程：分网上登记和现场验资登记两个阶段。
1、网上登记
登录成都住宅与房地产业协会网址：http://www.cdfangxie.com/，按要求在购房登记平台上填报信息
划重点：
、登记人必须如实登记
第二：必须先在网上实名登记，再去现场登记，否则，开发商不得受理；
第三、如果你是2个及其以上共同买房，必须登记购房人须按购房登记平台提示，完善登记购房人信息，共用一个购房登记号；中途不得变更或增减共有人。
第四：登记结束之后，你的信息就会被锁定，任何人任何机构都没得办法更改。
2、现场验资登记
主要核实有没有购房资格
划重点：
购房者需要准备：
1、登记购房人身份证明；
2、登记购房人资信证明，包括按揭方式付款的个人信用报告、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账户交易明细等；
3、棚改户提供《成都市国有土地上房屋征收补偿安置合同备案表》，可以在成都市房屋征收系统自助终端机打印；
4、购买限购区的房子，应提供成都户籍证明或者2年社保缴纳证明；
5、高端人才提供身份证明和区政府（或管委会）等出具的证明或人才绿卡
开发商需要：
1、保管好登记购房者的资料
2、取得预售证之后，公示被批次房源数量，直到销售结束；
3、确保登记人与现场验资人信息一致，不得变更或增减登记购房人信息。并即使及时公布通过验资（初核+复核）的人员名单。
4、不得要求到指定的银行打印银行存单或账户交易明细；
5、不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款（首付款按四川省商业性个人住房贷款首付款比例确定）（所以全款优先，渠道费之类的行为可避免）
6、不得设置这类不利于登记购房人的条件
宝宝们再不用担心“你的资料被扣押被暗箱操作”而不能顺利进入摇号系统啦~
然后通过房管局主管部门复核就成功进入了摇号阶段。
紧张的时刻终于到了，尖尖简直听到了你的小心脏在“噗通噗通”的跳个不停！
一开头就说了，棚改户优先摇号选房，所以，正确的顺序应该是这样：
通过复核的名单提交给公证机构，分为《棚改户登记购房名册》、《普通登购房人登记名册》
步：公证机构把两份名单录入系统
第二步：棚改户优先摇号，确定选房时的顺序
第三步：普通购房人再摇号，确定选房顺序
第四步：棚改户按照摇号排序，优先依次选房；
注意：假如棚改户有20户，本批次共有100套房子，按照10%的要求，那么，就只有10套房子供棚改户优先选取。
即：摇到1-10号的棚改户才享有优先选房权，剩余的11-20号则并入普通人选房之中，就没有优先权了~
第五步：普通购房人按照摇号排序，优先依次选房；
第六步：选房人确定房号后，现场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》。
（签订前，应对签约主体信息进行核实，保持登记、摇号、选房、签约主体信息（姓名、身份证明等）一致。）
好了，到了这里，你基本上就选到了（又或者没有选到）房子。到这里次摇号选房就结束了。
那么，假如有人选到了房子，又不想要了，该怎么办？
别担心，往下看，按摇号排序结果依序递补选房
什么是递补选房：
选房人在公布的时间段与房地产开发企业未能达成选房合意、放弃选房资格的，开发企业应要求选房人书面签字确认弃权，并保留记录；
选房人拒绝签字确认或者在公布的时间未能到场选房的，公证机构现场确认后视为放弃选房。
递补顺序：
轮递补选房：自动放弃的棚改户，号数自动落到下一个棚改户上面，按照摇号顺序，依次优先选房；
第二轮递补选房：轮递补选房结束后，所剩的所有房源，按照摇号顺序，依次优先选择（选房人包括棚改户和普通购房者）。
并且，递补选房时，价格不得高于原开盘销售时公示的价格。
在摇号选房阶段，为了确保公正性，对开发商还有以下要求：
1、摇号排序时间应在9:00~18:00之间；
2、开盘销售前3日发布摇号公告，摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示；
3、摇号选房现场应保持商品房销售信息公示系统终端机运行正常，并严格执行已报房产行政主管部门备案的销售方案。
4、应当在公证摇号选房结束后10日内，将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门（包括原复核购房资格的房管部门）。
5、公证摇号排序结束后，开发商应当及时在企业网站、公示摇号排序结果；开盘销售结束后，房地产开发企业应及时在企业网站、销售现场公示选房结果。
划重点，不仅对开发商有约束，作为购房人你，也有要求：
、在同一批次房源中每个登记购房人，只能选购1套住房；
第二、摇号选房人与摇号排序结果登记购房人必须是同一个人；
啥子意思？举个例子，摇号排序结果出来后，登记的是你的信息；选房的时候也必须是你的信息，保持前后一致；
如果排序登记是你，选房又换成了你老婆，不得行！
第三、购房人为未成年人的，由其监护人凭有效监护证明（如户口本、出生证等及监护人的有效身份证件原件）代为选房；
第四、委托他人代为选房的，需提供公证委托书及代理人有效身份证件原件；
第五、登记购房人连续2次不参与按序选房的，行业协会在相关网站曝光，涉及房地产行业从业人员的，行业协会予以通报批评并记入信用档案。购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。
看到这里，如果你还迷迷糊糊，下面这个流程图就再清晰明了不过了：
网上登记
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现场核验
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通过房管局主管部门复核
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公证机构录入摇号系统
↓
棚改户优先摇号，确定选房顺序
↓
普通购房人再摇号，确定选房顺序
↓
棚改户按照摇号排序，优先依次选房
↓
普通购房人按照摇号排序，优先依次选房
↓
现场签订认购书或者买卖合同
↓
选房人放弃房源按照递补原则再次选房并签订认购书或者合同
成都买房摇号是公平了，但是却对买房人群进行了狠狠地划分啊！
所以，成都正确的买房食物链应该是这样的：棚改拆迁户＞成都土著＞小情侣＞单身狗
现在都了解清楚了吗？
那我们就静静期待个摇号楼盘出现，
准备入手的亲，早点做好登记材料吧！
先给大家送去好运气啦~
特价房群成立啦！
成都买房那些事儿2017-12-16 10:30:05
