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1.重点解读
点，优先棚改货币安置户选房，“非两江环抱区”楼盘，如果候选安置户足够多，你选房的顺序是排在10%之后。
第二点，不必担心现在任何楼盘已经完成了摇号登记，因为任何楼盘你现在都有参与摇号登记的资格和时间，一切都还未开始。
第三点，按规定的比例首付款和全款同权参与摇号。
第四点，不要求提前缴纳诚意金或者排号费。
第五点，登记购房人提供虚假信息一年之内将禁止参与购房摇号。
第六点，连续两次不参与按序选房的一年内禁止参与购房摇号。
第七点，提前准备首付款等额的银行存单或者流水。
第八点，先在房协的网站登记购房信息，生成登记号之后再到开发商指定地点现场核验。
接下来进行内容解读，并给出相应购房策略。
2.文件解读
12月15日这个发文是由成都住宅与房地产业协会制定的一个“指引”，并不是相关行政职能部门的一个“规定”。《成都市商品住房购房登记规则指引（试行）》和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引（试行）》，所以它的重点在于登记和摇号选房规则。
附件一第三条
第三条提到，支持棚改货币化，安置住房购房需求，按照不低于当期，准售房源总量10%，公开用于棚改货币化安置住户优先购买（两江环抱区除外）。从这句文字表述来看，非两江环抱区楼盘，要有超过10%的房源用于货币安置住户，你选房的顺序，一定是在10%的客户之后。
两江环抱区域范围：由锦江、饮马河和西郊河围合而成，包括少城、皇城及大城核心区，约13.6平方公里。涵盖了春熙路商圈，由大成邵城皇城遗址构成的老城文化圈。宅女旅游圈，文殊坊文创圈，锦江生态圈。
其他众多的区域，包括高新区南部、天府新区，绕城外的大部分的区域，如果安置户心仪的楼盘，有90%的房源可供选择。
这一条要结合到附件二第二点，也就是棚改货币化安置住户优先选房，选房范围为本批次全部准售房源。也就是说，这些人在所有房源里面“先选”，很可能发生的就是，好的房源会被安置住户选掉。
这样的规定，明显是遵从了相关的国家政策，让全体人民住有所居，坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度。无论是这样的规则指引，还是之前在土拍中，规定开发商无偿移交保障性住房，都是为了符合“房子是用来住的，不是用来炒的”，这样的一个定位。
附件一第四条
最重要一点就是取得商品住房预售许可或现售备案然后再登记。
所以，有些售楼部之前传出说已经截止登记了，不再接受新客户资料了，那么这样的一些言论，都是不对的，大家也不必认为自己失去了这个楼盘。要先取得预售，再进行登记，所以完全不必担心，某个楼盘已经登记完毕了。
第四点 要求已在房地产开发企业网站和商品住房销售现场公示以下内容：其中的重要内容包括了用于棚户区优先购房的套数，每套房源的申报价格，还有经核查的装修价格。网上登记时间不少于三天。
所以我们要注意登记的流程：首先是购房人登录成都住宅与房地产业协会网站进行登记，并生成登记号。然后再根据安排到开发商现场进行复核。这个先后顺序，一定不能颠倒。如果没有做网上登记，那么现场是不会受理的。加助理答疑：eryezl
现场核验，需要什么样的一些资料呢？
除了正常的个人和家庭证件，还需要购房指标。如果有成都相应区域的户籍证明就够了。否则就要求连续交纳两年以上的社保证明，增加了一个稳定就业证明，需要单位加盖公章。
还包括按揭资料：征信报告，核验之日前一个月内的家庭成员银行存单，或账户交易明细，二选一。明确提出不得要求到指定的银行打印银行存单或者明细。不得要求打印的银行存单或者账户交易明细高于首付款。
首付款按照“四川省商业性个人住房贷款首付比例”，就是说，按照现行标准，首套房首付30%；如果是二套房，高新南区和天府新区首付70%，其他11区首付60%。由此可以基本确定每个项目的登记，对于按揭首付三成或者首付八成，没有特别的要求。
还有特例的情况不受限购区域户籍社保缴纳限制的需要，比如紧缺人才和高端人才，需要区政府或者管委会开具证明，或者拥有人才绿卡。
附件一第九条
购房登记保障，第3小点：购房登记时，房地产开发企业不得设置下列不利于登记购房人的条件。第5条写明：交纳排号费、渠道费、诚意金或其他预订款性质费用。这个要结合附件二第五点，一起来看，签订商品房认购书，收取认购金，不得高于所购房源的首付款。也就是说，在进行购房登记和购房资格核验时，是不需要缴纳排号费和诚意金的！按照目前的规则，一般都是先缴纳诚意金再选房，选不到房很长时间才退款。那么现在就是要到签订商品房认购书时，才收取认购金，并且认购金的金额不得高于所选房源的首付款。什么意思呢？也就是你可以参与50个楼盘的登记和现场核验，直到中签，需要签订合同时，你才需要掏出真金白银！省时，省力，省钱，“快乐”购房新体验！
附件一第十一条
对于参与摇号的购房者要求，第十一条监督处理重点提到：登记购房人提供虚假信息或者连续2次不参与按序选房的，购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。
这里面提到的是“连续两次”，或者是有一次提供了虚假信息，那么这一年都不能再购房。这要结合到附件二的第11条，监督处理登记，购房人连续两次不参与按序选房的，行业协会在相关网站曝光，购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。也就是说低门槛参与，一旦参与，购房者要有足够的意向和购买的决心，而不是无选择性的报名，抱着到售楼部去看热闹的心态。
还有一点，委托他人选房的，委托他人代为选房的，需提供公证委托书及代理人有效身份证件原件。强调的是公证委托书。
房协的这个指引，没有提及公积金购房的相关要求。
3.策略
1、多参与摇号。门槛低，直到中签，需要签订合同时，你才需要掏出足额的真金白银！可以预期的是，热门楼盘的登记人数还将恐怖性上升，中签率将会直线下降。
2，多准备购房指标，参与登记并摇号，以应对超低的中签率；
3，抓住契机，充分利用按揭与全款同权，积极按揭购买新房；
4，要备好首付款金额的存款证明，或者立即以购房者名义存入足额的对应资金。
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加助理答疑：eryezl
贰爷房产投资2017-12-16 00:02:14
