作为领导一个城市发展的核心，党政机关所处的位置往往会快速带动周边区域的发展。而政务中心的搬迁，往往也会造就城市新的发展增长极。
就在三天前，北京市正式公布通州区北京副中心将在下周三（12月20日）正式启用，届时北京市委、市人大、市政协“三大班子”都将在年底前率先完成搬迁工作。市政府机关将在未来分两次完成，预料总体带动40万人“东迁”，而这也将成为北京城建史上最为重要的一天！
对于城建发展而言，政府搬迁是解决大城市病最有效的途径，如人口超载、交通堵塞以及空气污染等。因为随着搬迁，将会有大量的产业和人流将从拥挤不堪的中心城区迁移出去，从而缓解中心城区的压力。
对于经济发展而言，新的政务中心必将带动新区域的快速发展，有利于产业招商布局和房地产开发推进，也能够更好的吸引高级人才的关注。这种通过新的政务中心资源来吸引资金、人才、产业的方式，已经被证实为行之有效的途径。
可以预见的是，未来通州区的人数会快速增长，根据规划，北京副中心的人口上限是130万人，通州区的总人口上限预计300万人，加上北三县的人口160万，天津武清区人口110万，预计整个副中心辐射区域内包含通州、北三县、天津武清等区域的整个人口将会在600万+，而如此大量的人口的聚集将会催生更多的居住需求，释放出巨大生产力！
无独有偶，作为刚刚获批2年的新区——四川天府新区，也一直传闻将迎来省政府班子的搬迁，尽管尚未有确切的官方说法，但是从网上流传出的“兴隆湖片区规划图”和清一色政府背景的城建开发企业密集拿地建设，似乎从一定程度上印证了这种说法。
图片来源：存档兴隆湖网
目前省政府还盘踞在市中心繁华的红星路旁，如果搬迁的消息属实，市中心将会空出一大片“黄金地块”，而小道消息中搬迁目的地——兴隆湖科学城乃至整个天府新区也必将打上一针强心针，区域的投资产业落实和房产开发步伐将大大加快，这是一件双赢乃至多赢的大好事。
那么问题来了，政府搬迁对区域发展的影响如此重大，那么对于普通的购房者又能带来什么呢？
首先可以预料的是，政府确定搬迁之后，周边土地将会成为兵家必争之地，土地拍卖或将诞生新的楼王。这一局面造成的最直接结果就是楼面价上涨，购房者购房的成本也将会上升。
其次，前期部分嗅觉灵敏、通过各种渠道已经提前“上车”的购房者，必然会享受到一大波的福利。至于现在上车还晚不晚？当然不晚，但是目前的状况是市场供应不足，需求量又很大，整个兴隆湖区域并无在售楼盘，因此能不能上车还得看机遇。
其实放眼到整个天府新区而言，整体房价仍然比不上高新南区和三环以内的主城区，如果你的预算不太充足，又想刚一波行情，稍远一点的周边区域或许是更好的选择。
当然，前提是你得有购房资格……
成都探房君2017-12-14 10:07:08
