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龙泉pk新津 两个区域最高楼面价地块齐入市!

房天下   2017-12-13 09:39

[摘要] 12月15日,成都市公共资源交易中将以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地,其中包括龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东地块以及新津县花源镇柳河村4组、9组地块,合计出让面积约193.65亩。

没有湖的皇冠湖遇到没有山的牧马山,今天这场拍卖有看头。

12月13日,成都市公共资源交易中将以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地,其中包括龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东地块以及新津县花源镇柳河村4组、9组地块,合计出让面积约193.65亩。

按照出让要求,龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东地块将采取“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的方式进行拍卖。而新津县花源镇柳河村4组、9组地块则采用增价方式自由竞价,价高者得。

来自于龙泉皇冠湖板块的泉街道桃都大道以南、兴业大道以东地块,出让面积152.4亩,容积率2.0,可建面积超过20万方,起拍楼面价8800元/平,规划用地使用性质为二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)。

这宗刷新龙泉起拍楼面价的地块,位于桃都大道以南,东风渠以西,紧邻地铁2号线界牌站,稳稳当当的地铁上盖物业,地块与龙泉规划中的皇冠湖与仅一街之隔,而地块一公里外便是已经开张的新城吾悦广场16089元/平方米[龙泉驿]新城吾悦广场8套在售配套完善、交通便利,景观优势逐渐呈现……几大利好一叠加,起拍只要八千八。

实际上,皇冠湖152亩地块自身条件也不差,出让面积大、地块形态方正,2.0的容积率搭配30%建筑密度,做溢价更高的改善产品再好不过。

和龙泉皇冠湖地块同场竞技的是位于牧马山板块的新津县花源镇柳河村4组、9组地块,出让面积41.2亩,容积率1.8,可建面积约4.9万方,起拍价600万元/亩,折合楼面价5000元/平,规划用地使用性质为二类住宅用地

5000元/平起拍,同样刷新了牧马山板块的起拍记录,该幅地块位于花源大道东侧、学府路南面,紧邻香榭湾12368元/平方米[新津]香榭湾0套在售,西侧为金科刚刚通过二级市场收购的中晖地块。

从用地强度来看,这是一宗典型的低密舒居用地,1.8的容积率是奔着高端项目去的,只可惜地块出让面积较小,难以形成规模。不过,如果金科出手的话,就可将此前收购的中晖123亩地块并联开发。

一号宗地位置:龙泉驿区龙泉街道桃都大道以南、兴业大道以东

出让面积:152.4360亩

用地性质:二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)

容积率:101624㎡<计入容积率总建筑面积≤203248㎡

起拍价:8800元/平方米

成交价:9000元/平方米

成交总价:18.29亿元

竞得者:电建地产

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二号宗地位置:新津县花源镇柳河村4组、9组

出让面积:41.2119亩

用地性质:二类住宅用地

容积率:计入容积率的总建筑面积不大于49454.22平方米且大于27474.57平方米/大于1.0且不大于1.8

起拍价:600万元/亩

成交价:682万元/亩

成交总价:2.8亿元

竞得者:成都山水渡建设有限责任公司

2

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