[摘要] 受住宅限购影响，2017年成都公寓市场迎来契机，供应、销售整体大涨，去库存周期大大下降。但当供应成交屡创新高之时，LOFT产品的市场表现却将“反转”，市场不再新增供应，LOFT产品库存即将见底。市场供销两旺但LOFT很快将出现“反转”数据显示，截至今年10月底，成都LOFT产品供应面积53万方，同比
受住宅限购影响，2017年成都公寓市场迎来契机，供应、销售整体大涨，去库存周期大大下降。但当供应成交屡创新高之时，LOFT产品的市场表现却将“反转”，市场不再新增供应，LOFT产品库存即将见底。
也因此，成都LOFT产品迎来了入手的最后、时机。
市场供销两旺但LOFT很快将出现“反转”
数据显示，截至今年10月底，成都LOFT产品供应面积53万方，同比上涨150%；成交面积48万方，同比上涨180%，几乎为去年的两倍。供应、销售双上涨，纷纷创下近5年来的新高。
有业内人士分析认为，成都住宅限购，又供不应求，很多购房需求得不到释放，市场需要新的产品来替代。而LOFT产品的特性——可以搭建第二层，供销上涨是必然结果。
然而，随着商办物业新政的陆续出台并实施，LOFT产品的市场表现或将发生巨大的“反转”！
今年4月21日、10月19日成都市规划局连出两次新政，明确提出办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米。这意味着，未来成都将不会再出现新建LOFT产品，LOFT产品的销售都将依靠已规划未上市的少量房源。
截至今年10月，成都LOFT产品存量82万平米，按照10月月销7.6万平米的速度，成都LOFT产品存量去化周期仅约10个月。
中成房业观点认为，“从对商业（不含酒店）、办公类项目的设计要求看，目前市场上4.5米层高以上的LOFT产品即将绝迹，现有市场在售的将是卖出一套少一套。”
LOFT库存即将见底，销售也因此迎来了一波又一波高峰。LOFT的热销现象，从城东建设路板块的招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售项目就可以看出。
据悉，近期招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售推出了全新4.9米LOFT【高见】，刚正式亮相，就吸引了超过200个VIP购房名额申领，引发市场热潮。那么，除了从市场宏观数据反映出的LOFT热潮，现在的客户们都是为什么青睐LOFT产品，选择招商中央华城LOFT【高见】时又最看重哪些因素？小编访问了几个招商中央华城【高见】的诚意金客户，来一探究竟。
杜先生 公司职员
购买用途：出租赚租金
推荐理由：学校周边黄金位置 出租不缺人气
喜欢LOFT，是受大学时租房的影响。一些大学生喜欢“抛弃”宿舍，选择外出租房住，我也不例外。大学有2年时间，我都租住在学校旁边的LOFT里，那时候我并不知道那叫LOFT，只觉得租一层得两层，楼下做休闲区，用来娱乐、会友，楼上做卧室用来休息，很有“逼格”。
另一方面，租住的两年时间里，也亲眼见证了房租的“大跳”，加上大学周边的房子从来不缺租客， 是看得见的。
之所以想买招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售【高见】，一是因为它就在成都理工大学旁边，又是地铁7号线上盖，相信以后出租肯定没问题。同时它的总价比较有优势，七八十万的价格，以后每月的租金就可以还贷，还是比较值得投资的。
（成都理工大学实景 图片来源：成都理工大学官网）
杨女士 新媒体编辑
购买用途：自用兼投资
推荐理由：不限购 产品优势明显 很适合自用兼投资
我不是成都人，在成都上的大学，毕业后就留了下来。现在刚毕业家里积蓄也不是太多，但本来还是想买住宅，结果限购了，暂时又还没解决户口。加上成都这个房价越来越高，担心再不买以后更买不起了。所以经朋友建议，开始看LOFT。因为现在的LOFT买一层能得两层，赠送大，自己用很舒适。而且我听说以后都不会再有这种产品了，所以自用之余，也算是一笔不错的投资。
最近看了东边有东郊记忆、南边有中和几个地方的楼盘，比较中意东郊记忆这边的招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售。产品让我比较惊喜，虽然才50㎡，但它二层赠送很大，赠送后有近90㎡了。二楼有两个非常大的房间，甚至还有一个单独的储物间。而且它是精装好的，以后交房就能用还是方便。加上它楼下就有商场和地铁，对于我这种工作不久的人，非常适合。
（招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售样板间实景照）
高先生 个体户
购买用途：投资
购买理由：地铁7号线上盖 未来物业价值有保障
我投资过一套LOFT产品，也比较看重它买一得二的属性，赠送大。三年前买的那套LOFT在大源那边，面积有70多平，送下来接近130平，现在租出去租金3200元/月，租金情况还比较乐观。
除了租金，LOFT本身价格上涨也还不错，大源那套买的时候8000多元/平米，现在那个片区的新公寓、二手房公寓都差不多卖到17000元/平米了，可以说总价已经翻了番。
今年是听说LOFT产品以后都不会再新建，所以想趁这个时机再买一套。选择招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售的【稿件】，主要还是考虑交通、配套都比较方便，楼下就是地铁7号线和8号线，项目本身还有商场，超市影院都有，生活配套很好。而且旁边就是理工大学，这个项目也有写字楼，未来不愁出租。另外，这套房子总价比较合适，现在地铁7号线都已经通车了，我相信未来还有很大的增值空间。
“4.9米”、“地铁上盖物业”、“大学旁边”、“带装修、高赠送率”，这几个点其实随便选择其一，都足以造就一个热销产品。而从几位购房者的反馈可以看出，招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售【高见】兼具如此多的利好，能够吸引如此多的客户青睐也就不足为奇了。
同时据一位资深地产人士分析，“选择年底推出这种具有很大优势的产品，一般也都是因为开发商要进行年终业绩冲刺了，所以这种优质产品在年末入手的话，价格肯定比明年要优惠得多。”在这个4.9米层高LOFT卖一套就少一套的市场环境下，招商中央华城26333元/平方米[成华]招商中央华城4套在售年底推出【高见】LOFT，想必成都LOFT产品入手的最后、时机就是它了。
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