房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

新川楼面价13900元/平创新高 新城控股12.36亿进军青白江

房天下   2017-12-06 11:19

[摘要] 开挂的成都土地市场,今天又迎来一场激战。

开挂的成都土地市场,今天又迎来一场激战。

来自成都公共资源交易中心的信息显示,12月6日,该中心以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地,其中包括高新区劲松社区2组、龙灯山社区8组地块,高新区中和街道观东社区二、三、四组地块以及青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西地块,合计出让面积约278.59亩。

根据(成公资土拍告[2017]40号)出让文件显示,宗地编号为GX2017-07(071)的高新区中和街道观东社区二、三、四组地块将采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖。

明天个亮相的高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9社)、龙灯山社区9组(原石河村10社)地块,来自于新川板块的核心区,位于红星路南延线东侧,锦和路与新裕路交汇处,出让面积59.6亩,容积率2.5,可建面积9.9万,起拍楼面价6900元/平,规划用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地(兼容住宅建筑面积小于总计容建筑面积的50%)。

按照出让方案,宗地商业部分须用于布局由银监会或省级人民政府批准的边疆地区金融机构在内地设立的运营总部、分支机构等项目。宗地建成后所有地上、地下建筑物在出让年期内全部自持,不得分割和销售。

也就是说,这宗直面新川之心二期的商住用地,对大多数开发商来说,略显高冷。

同样来自于新川板块的高新区中和街道观东社区二、三、四组地块,明天享受的待遇估计就是众星捧月了。该幅宗地位于锦和路与新通大道交汇处,与中铁城锦南汇呈对角线分布,地块出让面积32.8亩,容积率2.0,可建面积约4.4万方,规划用地使用性质为二类住宅用地(不兼容商业),起拍楼面价高达9500元/平。

按出让要求,宗地竞得人至少须要建设并无偿移交6551平的租赁住房和相应停车位,其中60平、90平、120平的户型配比为2:5:3。另外,还要求地块全装修成品住宅比例为100%。换句话说,这块地的实际起拍楼面价早已突破万元大关。

实际楼面价破万,有没有会出手?实际上,前面金隅大成、德商已经给出了答案,毕竟新川板块在城南的位置优势非常明显。另外,随着万科、龙湖、融创……几大重量级开发商布局新川,整个板块的品牌聚合效应已经显现。

不过,就地块本身来说,出让面积稍微小了点,还被规划道路切割成了两个小块,后期打造只能走小而精的路线,在地块内部找突破点。

这边小,那边大。

第三个上场的“选手”来自于青白江,此前,该地曾以预公告的名义亮相成都土地市场

作为近期土地市场补涨明显的青白江,目前已经吸引了万科、金科、佳兆业、美的、人居等多家巨头杀入,而青白江长期原地踏步的下游市场也在这波上涨行情中得到了释放。不过,相对于传统二圈层来说,青白江目前仍处于洼地。

本次出让的青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西地块,来自于青白江非核心居住区。地块出让面积186亩,容积率2.5,可建面积超过31万,规划用地性质为二类住宅用地,起拍价600万元/亩,折合楼面价3600元/平。

顶着青白江楼面价起拍的华金大道以北、大同集中安置房以西地块,周边分布有大同镇小学、大弯中学、青白江人民医院、凤凰湖湿地公园等配套,地块周边有恒大雅苑、钱江凤凰城等项目,目前被地块包夹的钱江凤凰城二手房挂牌价格在8000元/平左右。

1号宗地:高新区劲松社区2组(原劲松村2社)、龙灯山社区8组(原石河村9社)、龙灯山社区9组(原石河村10社)

面积大小:合59.5692亩

容积率:大于等于39712.77平方米,小于等于99281.925平方米,其中:地块一:大于等于18581.46平方米,小于等于46453.65平方米(其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于23226.825平方米,且小于规划计入容积率总建筑面积的50%)地块二:大于等于21131.31平方米,小于等于52828.275平方米(其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于26414.1375平方米,且小于规划计入容积率总建筑面积的50%)

规划用地使用性质:商业用地兼容二类住宅用地(兼容住宅建筑面积小于总计容建筑面积的50%)

起拍楼面价:6900元/平

成交楼面价:6900元/平

成交总价:6.85亿元

竞得者:西藏银行

1

2号宗地:高新区中和街道观东社区二、三、四组

面积大小:合32.8075亩

容积率:大于等于21871.64平方米,小于等于43743.28平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地(不兼容商业)

起拍楼面价:9500元/平

成交楼面价:13900元/平 无偿移交租赁比例16%

成交总价:6.08亿元

竞得者:高投

1

3号宗地:青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西

面积大小:合186.2180亩

容积率:容积率≤2.5(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%)

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍价:600万元/亩

起拍价:664万元/亩

成交总价:12.36亿元

竞得者:新城控股

1

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房成都官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com