[摘要] 金科博翠天宸占据青白江凤凰湖板块上风上水之位，宜居属性不言而喻。
在8月16日的那场土拍中，金科仿佛伯乐一般，相中了青白江这匹千里马，其代价是260%的溢价率。
两个月后，以楼面价4450元/平，溢价37%，佳兆业“返成”布局青白江。一个月时间不到，金科“杀回”青白江，再下一城，以3050元/㎡楼面地价，4.28亿总价一举拿下8月所得地块的姊妹地。
在青白江如今无限风光的时刻，很难想象它曾经的“窘迫”。
青白江更早之前的亮相，是今年4月，大同镇青龙村13组、一心村5组地块登上拍卖台，彼时还不受待见的青白江，土地最终以流拍收场。
而在2016年9月19日，成都悦翔投资有限公司拍下了青白江区红阳街道顺江村4组地块，成交单价为116 万元/亩，成交总价为6434.1 万元，成交楼面地价为 580 元/㎡，溢价率0.87 %。
从0.87%-260%的溢价率变化，青白江只用了不到一年的时间。
据不完全统计，综合2016年全年与今年1-9月的土地成交数据，成都各区县土地平均成交楼面价前五名分别为青白江区、新津县、郫都区、新都区和温江。其中，青白江以640.06%的地价涨幅居于首位。
在成都中心城12615元/平方米[龙泉驿]中心城0套在售区地价全面破万引起的喧嚣声中，人们似乎忽视了这个曾经位于三圈层如今跻身中心城区“新贵”的青白江，竟然是这轮土拍游戏中的赢家。
土地市场向来都是楼市的预告片，从土地市场不难窥探到房地产市场的走势。
工业城到自贸区 青白江华丽变身
百度词条显示：“青白江区是国家“一五”时期规划建设的西南个工业区，四川重要的冶金、建材和机械制造基地”，曾经的青白江是承载成都工业发展的偏远郊区，从这里路过，看到的可能是遍地工厂、人烟稀少的模样。而今，成都发展进入“南北齐进”阶段，青白江与天府新区同时成立自贸区，成为成都新一轮“发烧点”的可能性极大。
根据规划，青白江自贸区将重点发展国际商品集散转运、分拨展示、保税物流仓储、国际货代、整车进口、特色金融等口岸服务业和信息服务、科技服务、会展服务等现代服务业，青白江将被打造成内陆地区联通丝绸之路经济带的西向国际贸易大通道重要支点。随着经济结构的改变，区域内的经济面貌、商务、商业以及居住环境将发生天翻地覆的改变，未来潜力不可估量。
显然，青白江如今的地价跳涨已经印证了其投资价值。
品牌房企抢滩登陆 凤凰湖板块价值凸显
金科所拿两宗地块和万科、佳兆业所拿地块都位于青白江的凤凰湖板块。相较于老城区的老旧和大湾板块的配套不足，凤凰湖板块优势明显。
在成都调控升级后，极具宜居价值的凤凰湖板块便成为住宅外溢需求的首要承接地。
市中心仅有17公里的凤凰湖，是成都市龙门山、龙泉山生态旅游综合功能区的重要组成部分。目前，公园面积已达2040亩，其中水域面积700余亩，占总面积的34%，湿地特性明显，园内栽种有10万余株优良园林树种，铺植草坪约22万平方米，城市“绿肺”效应日益凸显，在满眼钢筋水泥的城中心工作之后，能够呼吸上一口清新的空气、看上一眼绿色的森林，已经成为了现代都市人的追求。正是生活方式这样的转变，让凤凰湖板块逐渐崭露头角。
而首次落子青白江的金科，也在11月初对外公布了新进地块案名——金科博翠天宸。
金科博翠天宸占据青白江凤凰湖板块之位，宜居属性不言而喻，
将为凤凰湖带来金科式的生活方式以及的物业服务，更会重新定义关于高端人居的标准，在包括智慧社区、优配生活等方面，做出全新的典范，用了“8大标准”定义“成都北的博翠人生”。
相关负责人透露金科博翠天宸将打破青白江原来只有简欧外立面建筑的管理，采用新亚洲风格。
约8500㎡顶配豪景中庭：景观小品、休憩亭台、健康步道等穿插其间，丰字形布局深化园景层次。还有五重垂直萦梦花园与鎏光映月天际泳池，惊艳每一次迎宾与归家。
多功能的运动场地，有羽毛球场、篮球场、专业健身步道、老人健身活动中心、让您足不出户享受舒畅的运动时光；同时为孩子们打造的全龄化儿童主题游乐区，让孩子有更好的体能发展，乐趣延展。
金科在该区域首先开创智能社区服务体系，新风系统、天启大数据、金科大社区APP多功能服务，满足居家舒适便捷高效的生活社区服务需求。
在金科博翠天宸周围，汇集了巨人树幼儿园、青白江实验小学、青白江外国语小学、川化中学、大弯中学、北大附中等一众名校。使0-18岁全龄教育资源无缝衔接，可实现从幼儿园到高中一站式教育服务。
金科将其定位于高端改善大盘：以0-60岁全龄运动社区、约8500㎡园林、智慧社区服务、顶配物业等八大标准定义成都北的顶配人生。
20年深厚底蕴，精工匠心，在这片土地上，金科将许诺业主以一个博翠人生。
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