买不买房都要关注她
先在铺盖头发一个戏精
会演
周末在看房群里思想碰撞了一哈，说到了新房摇号对二手房的影响，内容较多，人物丰富，对话浮夸，难得打字，我就直接放截图咯。
有希望买到价格相对便宜还可以贷款的新盘，哪个都不想去舔二手房东的钩子（学区除外），在还不确定摇号是否会规定首付比例的时候，本身想看二手房的人也打算观望一下，高贵的房东也许会稍微收敛一点蜜汁自信。
我看了下数据，摇号对二手房的影响最近几天还没有完全显现出来，周四出新政，周五到周日这几天的数据本身就比较高，上个周末也不例外，但是到周一（昨天）新增客户和带看量下降得比较厉害（但是基本上每周周一数据都下滑得多），因为数据太少不足以支撑这个说法，还需要再观察一段时间数据才能得出最终的结论。
但是最后也有可能会和南京一样有开发商要求首付7成8成的，这个和全款有神马区别！如果真的是这样那么曾经观望一手房的人又会专到二手房东的怀怀头。
摇号不是社会摇，是政府摇，没有的公平但是相对更公平......
确定下来前新盘暂时都不会开，很有可能成都会像南京一样几个盘一起开，一个资料只能登记在一个楼盘上，不要再问我：“最近有哪些盘要开？”
我不晓得啊大少爷！连开发商自己都不晓得，你有喜欢的盘就去交资料好吧求求你了，开盘前您的置业顾问会通知你。
所以：
在摇号正式开始前这段时间也看二手房的好时机，别人在观望的时候自己也不要跟到瓜等开盘，先去二手市场打探一番，如果有符合需求的优质房源可以下手。
横盘也说了差不多一两个月了，横盘不一定就是跌，很多人要把横盘和跌混为一谈，只要是不涨，选择性变多都是横盘的一种表现，可以理解为横盘期是买方市场，关键是，一旦开横很多人就不敢买咯。
横盘期到底买不买是个问题，该不该买主要是看自己的实际情况，刚需就不要凑热闹唱反调，看到喜欢合适的就上咯；
至于投资，要分长线、炒房、是否高杠杆，正儿八经炒房的早都没有入市，已经抽身换窝子了。
像这种三千多买涨到九千多还买了几套的，留到过年见家长？可以甩点出来咯，人人都有预期，这个价格差不多已经阶段性见顶，难不成还想等到青白江涨到一万五。
我们群就是辣么丰富多彩，现5群已开，扫描下方二维码加入，满100就只能邀请进入，如果扫不了了请加我微信：286109053，我拉你进群，已进1-4群的粉丝请勿进5群了哈。（下面还有内容）
既然有可能统一摇号，打法又跟以前不一样，要好生选楼盘咯。
上周有一位纠结的粉丝跟我拉扯了几天
犀浦某品牌开发商1.6W带装修，总价230万，但是周边环境不好，背后是安置房，高端和烂蓬蓬齐飞，但是生活配套方便，交通有两条地铁一条有轨电车。
大面某周边环境非常好的楼盘，单价1.8W清水，总价290万，旁边一个湖一个高尔夫球场，环境美到让人窒息，想马上脱完在草地上裸奔，但是要啥没啥，吃碗面都找不到地方，且木有地铁。
两个盘都可以贷款，选哪个。（她本身是有居住需求， 不考虑通勤。）
我给她说选犀浦
理由：
交通好，生活方便，品牌可以，产品可以，单价总价都相对较低还是精装，账面上来看，犀浦的盘已经比大面的盘“赚”两千一平了。
她纠结的：
潜力？况且现在都在炒大面。
都在炒大面你就切炒嗦，单价1.8W已经是差不多到顶的价格了还炒啥子？只有炒人家的剩饭，炒大面是因为东进，（虽然大面属于中优范围......）东进是龙泉山以东的简阳那些地方啊妹妹，现在阵仗搞得的南拓和东进，你们自己打开地图看一哈有好宽，钱呢，没钱可能就要多等十几二十年，群里名言是：裤儿脱了才晓得哪个在裸泳。
（不要拿起半截就开跑，这句话是指1.8W买大面可能会变成裸泳，你以前几千块钱买的就不要闹了。）
说到这儿我就想说西控了，西门才是死得惨不敢喊，莫名躺枪鬼迷日眼，我要为西门鸣不平。
中优也不是酱紫的
中优基本上可以理解为绕城以内的区域
再说潜力，大面1.8W清水，总价290W，如果加上装修价格一平差不多要投2W一平了。
成本都差不多2W一平的房子在郊县要想找到接盘侠不是那么容易的，上周我写了两篇数据类的东西，一篇：二手房接盘乏力，200万是个大门槛中得出结论主城区总价200W算是个门槛，过了200万的房源无论成交量还是成交周期都远远不及200W以下的房源。
二圈均价11560元/㎡，总价70-149万成交也很明了的说出了成交量的价格区间，你这个二圈层房源加上装修都300W+了，哪怕产品再好，再过几年接盘能力就可以操翻郊县单价2W总价300W+的盘了吗？
成交周期长啊少奶奶，别个一百多万的房子五天就卖咯，你这个三百万的可能要两三个月才卖得脱，当然你不在意这些事情也就无所畏惧咯。
整体来说
这两个盘投资属性都不强，总价单价都比较高，换手率相对较低，有居住需求要买套大的是选交通和配套相对比较齐全的盘，毕竟环境再好你也不能自己栽蒜苗儿，还是要出门买，生活不方便的时候才会发现这种半与世隔绝戴王冠的生活可能并不是真正想要的，热度一过接盘的人嫌弃的内容就不是点把点了。
有投资性质的买房，在合适的范围内，总价和单价尽量压低。
福利
既然你们有辣么多奇怪的问题
我就给你们一个机会
转发这条微信到朋友圈
截图在公众号后台发给我
留下你的问题
切记把问题描述清楚
我免费回答哈
如果我没有立马回答就是比较忙，不要打一堆
？？？
催我，我要呼吸困难。
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往期精彩回顾
数据 ▷|主城区200万是个坎|二圈均价11560元/㎡，总价70-149万成交 |
楼市总结▷|楼市一周总结4|楼市一周总结3|楼市一周总结2|楼市一周总结1|
必看▷|不要用静止的眼光看待房价|峰也就113套房而已|总有一天所有的限购政策会取消！|成都刚需即将消失|限价，到底为谁而限|
板块点评▷|大源|成华区2.5环|武侯新城|青羊新城|新川和三圣乡|
许高冷2017-11-21 18:43:32
