[摘要] 消停了近一个星期的成都土地市场，今天被再次激活。
消停了近一个星期的成都土地市场，今天被再次激活。
11月14日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让4幅国有建设用地，其中包括龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南地块，龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北地块，双流区东升街道葛陌社区1组地块以及双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组地块，合计出让面积约375.32亩。
按照出让要求，双流区东升街道葛陌社区1组地块以及双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组地块采用“熔断+抽签”的方式决定地块最终归属。
今天进入招拍挂流程的4幅地块分别来自于龙泉阳光城板块、双流东升板块以及城南华府板块，显然，这是一次城东价值洼地和城南热门板块的激烈碰撞。
城东阳光城板块的龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南地块，出让面积80.6亩，容积率2.0，可建面积约10万方，起拍楼面价4500元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地。
同样来自于阳光城板块的同安街道锦绣路以东、忠北路以北地块，出让面积60亩，容积率同样为2.0，可建面积约8万方，起拍楼面价4500元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地。
作为龙泉阳光城板块近几年来为数不多的住宅用地，本次出让的两幅地块自然备受关注。目前，该片区已汇集了恒大、远洋、中粮三大主力开发商进驻，不过，受制于土地出让乏力，区域房企品牌集群效应还不够明显，整体居住品质有待提高。正是因此，才有了城东洼地之称。
目前，板块内在售项目不多，以恒大御龙天峰、华府幸福城、林溪康城等楼盘为主，目前均价在8000元/平左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。
显然，把阳光城板块内的土地价格和在售项目价格，放置于成都楼市任何一个地方，都算得上价值洼地，更何况在东进的号角下，洼地分都有被填平的可能。
在离北辰东升万元地1公里不到的地方，明天将要拍出一宗59亩土地，该宗地块位于双流区东升街道葛陌社区1组，容积率2.0，规划用地使用性质为住宅用地，起拍楼面价6000元/平。
按“熔断+抽签”决定买家的双流区东升街道葛陌社区1组地块，紧邻双楠大道，被夹在南辰汇都与景茂誉景国际之间，与远大林语城17862元/平方米[双流]远大林语城0套在售隔街相望，周边有城南优品道广场15779元/平方米[双流]城南优品道广场0套在售、时代奥特莱斯、万达广场、棠湖中学实验学校、双流人民医院等区域配套，可以说地块一公里之内生活配套是相当齐全。
鉴于此前已有北辰高价开路，明天拍卖尚存溢价空间。房哥预计，地块成交价很难触碰熔断线。
压轴出场的华府175亩地块，毫无悬念的成为了本次拍卖的关注焦点。
位于牧华路以北、华府大道以西的双流协和街道长顺村3组地块，起拍楼面价7200元/平，容积率2.5，可建面积接近30万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业用地。
华府175地块现状
顶着7200元/平起拍的华府175亩地块北面是去年中铁建高价斩获的西派国樾项目、东临已交房入驻的保利叶语、西侧规划了小学和中学，南面为待开发用地。整个地块被规划道路自然切割为3个紧邻小块，场地整体形态较为方正，便于后期打造。
目前，地块一公里之内地价以被拔高至10880元/平，而地块周边二手房挂牌均价在1.3万/平左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。从区域地价和房价来看，7200元/平起拍的华府175亩地块还有不少利润空间，房哥预计，该宗地块很有可能会触碰熔断线。当然，据房哥了解，目前已有多家开发商完成了对华府175亩地块的测算报告，明天华府或将迎来又一场硬仗。
1号宗地：龙泉驿区同安街道圣景路以北、林溪康城以南
面积大小：合80.58774亩
容积率：53725.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤107450.27平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业建筑）
起拍价：4500元/平
成交价：4500元/平
总价：4.835亿元
竞得者：绿地
2号宗地：龙泉驿区同安街道锦绣路以东、忠北路以北
面积大小：合60.0002亩
容积率：40000.13平方米＜计入容积率总建筑面积≤80000.27平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业建筑）
起拍价：4500元/平
成交价：6200元/平
总价：4.96亿元
竞得者：丰隆
3号宗地：双流区东升街道葛陌社区1组
面积大小：合59.4077亩
容积率：不小于39606平方米且不大于79210平方米
规划用地使用性质：住宅用地
起拍价：6000元/平
成交价：9100元/平
总价：7.2亿元
竞得者：港中旅
4号宗地：双流区协和街道（原华阳街道）长顺村3组，清河村9组，公兴街道藕塘村5组
面积大小：合175.3190亩
容积率：不小于116879平方米且不大于292198平方米，其中可兼容计入容积率的商业面积不大于29219平方米
规划用地使用性质：住宅兼容（零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐）用地
起拍价：7200元/平
成交价：10900元/平
总价：31.8亿元
竞得者：绿城
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