大兴黄村宅地36亿出让，金地远景成功落子，销售限价5.5万/㎡

北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地

金地远景以底价36亿拿下此地块

楼面价16356元/㎡，溢价率0%

因为在网上报价阶段仅有金地远景1家企业报名，所以本宗地块并未进行现场土拍，金地远景以底价摘得本地块。

► 地块解读：

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、地块位于南五环路南侧、京开高速东侧，紧邻天恒世界集和华远西红世。地块附近有地铁大兴线的高米店北站及高米店南站，公共交通较为便利。地块临近南五环及京开高速自驾出行方便快捷。

2、地块周围住宅齐聚，居住氛围浓厚，如泰中花园、瑞海家园、保利茉莉公馆等。绿地缤纷城、泰禾天地等综合商场、购物中心坐落在附近，配套设施齐全。且有滨河公园、康庄公园等公园供居民娱乐消遣。

► 市场分析

自打新机场定址南城以来，大力发展南城的口号已经走上了正轨，众多品牌开发商对大兴区黄村镇板块的地市、楼市关注度也越来越高。恒大、万科等品牌开发商都争先进入，再加上今年7月的保利和金融街，众多房企先后布局黄村镇，大大提升了区域配套条件，使得周围居民生活起居质量有了明显的提升。

根据出让公告，本次入市的大兴黄村镇地块，建设用地面积为90424㎡，起始价36亿元，规划建筑体量不小，为220105㎡。另外，本地块位于南五环南侧，距离地铁大兴线的高米店北站与高米店南站也相对适中，交通区位条件便利。

但地块需缴纳11亿保证金，金额相对较高；虽坐拥22万平的规划建筑面积，但仅6.7万平为商品住宅规划建面，剩余部分全部为公建用途，且公建部分自持比例需不低于50%、自持20年；更别提还要配建约近0.4万平的幼儿园、开闭站和社区管理用房了。考虑到北京今年宅地供应较去年明显放量、未来两个月供应还将持续，面对本地块略显复杂的要求和较高的操盘成本，各大企业恐怕拿地意愿不是很高。

▌地块详情：

● 用地性质为： R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地

● 起始价36亿元，用地面积9万平方米，规划建筑体量22万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积：6.7万平，商业用地规划建筑面积15万平；

● 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规土条供字0009号）附图

●该宗地将以“三通一平”形式供地。

▌出让条件：

● 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、报方案”；

● 出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且销售单价不得超过57767元/平方米；

● 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上；

● 公建用途建筑规模自持比例不低于50%自持年限不低于20年；0146地块配建9班幼儿园、0029地块配建400平方米社区管理服务用房、0040配建300-500平方米开闭站；

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