[摘要] 今年7月，成都 宣布成都 城区扩容至传统的近郊，从此成都的城市从原来的三圈层变为两圈层格局，远郊跨越为近郊。
今年7月，成都 宣布成都 城区扩容至传统的近郊，从此成都的城市从原来的三圈层变为两圈层格局，远郊跨越为近郊。同时 也提出“城区+郊区新城”的成都空间规划，进一步疏解城市核心区非核心功能，带动全域均衡协同发展。郊区的发展思路 清晰，郊区迎来快速发展的政策支撑。
城市发展离不开土地开发利用、产业发展、人口发展等因素。从吉信行对成都的土地监控数据看到，2017年以来到10月11日，成都全市共成交109宗土地，其中近郊共成交30宗，占比达28%。从拿地的开发商企业，我们可以看出，不乏有一些 企业，如北大资源、金科地产、中房地产等，加上已进驻近郊的 企业，如恒大、万达、龙湖、中航、中信、泰达、中铁、蓝光、置信等，近郊土地已经火热起来了。
对于成都 城区，随着不断的开发建设，可利用的土地越来越少，城市发展不可逆转，城市向近郊发展是必然趋势。成都不断发展，人们的居住观念也将发生变化，将由看重生活便利性提升到看重生活舒适性。加上全域成都的城市交通发展，高速路、快速路、 、快铁、有轨电车等形成网络， 城区和郊区的连通便捷，人们的居住选择更多，除了 城区，还可以选择密度更低、环境更好、舒适度更高的郊区居住。 是对“郊区居住+城区上班”的模式会由目前的低认同到高认同，从而给郊区带来大量的人口进驻。
总之，随着近郊的产业发展逐步成熟，加上人们对郊区居住的认同，郊区发展速度会加快，郊区土地的价值和热度将逐步提升。
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