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成都9月核心数据:主城推23盘,仅2项目有住宅

楼市牙尖帮   2017-10-10 10:07

[摘要] 成都主城区共计23个项目取得30个预售许可证,包含住宅、商业、办公、车位等多种产品。从区域而言,高新区开始放量,合计8个项目拿到预售,是主城拿预售 多的区域。紧跟其后的是金牛区,合计5个楼盘拿证。

大假归来,金九已落幕,银十正启程。从目前的情况来看,金九银十买房需求强劲,住宅供应仍显疲软状态,9月,主城超过91%的物业均为商业/办公/车位,只有不到9%的物业为住宅/公寓。

从成都市房管局网站获悉,2017年9月,成都主城区共计23个项目取得30个预售许可证,包含住宅、商业、办公、车位等多种产品。

从区域而言,高新区开始放量,合计8个项目拿到预售,是主城拿预售 多的区域。紧跟其后的是金牛区,合计5个楼盘拿证。具体拿证情况如下:

高新区8个项目拿证:恒瑞新川 、融创香璟台西苑、江宇天府城二期、复地金融岛、润莱金座、北辰香麓小区、中国华商金融 、金控金融后台服务 。

金牛区5个项目拿证:锦西润园、西宸原著、保利两河院子、北成星 、保利国宾首府。

武侯区3个项目拿证:中环晓院、双楠尚品广场、绿地锦都小区8号地块。

成华区3个项目拿证:东悦荟 、梦魔方广场、宜华大东展 。

锦江区2个项目拿证:天誉花园、龙湖天璞名邸。

青羊区2个项目拿证:万和 、潮蓉金沙彦府。

其中,融创、保利、龙湖等龙头房企开始推盘,融创香璟台、龙湖天璞名邸、保利两河院子等明星楼盘出货,主城供应有较大幅度的上涨。

商业/办公项目占比约65%

纯车位项目占比约26%

住宅/公寓项目占比约9%

但是,如果从物业类型来看,主城住宅供应仍然极为保守。

其中,商业/办公15个项目:恒瑞新川 、恒瑞新川 、双楠尚品广场、东悦荟 、融创香璟台西苑、西宸原著、龙湖天璞名邸、保利两河院子、润莱金座、梦魔方广场、北成星 、万和 、宜华大东展 、潮蓉金沙彦府、金控金融后台服务 。

纯车位6个项目:天誉花园、中环晓院、复地金融岛、绿地锦都小区8号地块、北辰香麓小区、保利国宾首府。

住宅/公寓2个项目:江宇天府城二期、中国华商金融 。

相关人员对此进行了数据分析,得出的结果是,主城拿预售的23个项目之中,商业/办公项目合计15个,占比约65%,纯车位项目合计6个,占比约26%,住宅/公寓项目合计2个,占比约9%。

从中可见,成都主城供应仍应商业/办公/车位类物业为主,超过91%的项目均为商业/办公/车位,只有不到9%的项目为住宅/公寓。

销售状态:住宅抢手

大量商办/车位房源去化较慢

那么,主城9月入市的23个项目,目前的去化情况如何呢?今日,牙叔在透明房产网对上部分项目的“销售状态”进行了查询。

其中,恒瑞新川 9月30日拿到预售许可证,目前商业、办公类物业的“销售状态”均为“可售”。

江宇天府城二期9月25日获预售许可,推出592套住宅,目前少量房源处于“可售”状态,其余显示为“定购”或“拟定合同”。

复地金融岛,车位均显示“可售”。

润莱金座,本次预售范围内的商业均显示“可售”。

北辰香麓小区,大量车位均显示“可售”,小部分处于“拟定合同”或“定购”状态。

中国华商金融 未查询到 预售房源情况,但是,查询其于2015年4月30获得的预售许可证及房源情况,发现中国华商金融 仍有大量房源处于“可售”状态。

从中可见,除了部分住宅及明星商办项目去化情况较好、极为抢手之外,大量的商业/办公/车位项目显然需要更多的去化周期。当然,也应看到,部分项目由于拿证时间较晚以及国庆期间备案延迟等因素,实际销售情况并未呈现,或真实销售数据比透明房产网的要好一些。

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