[摘要] 大环境下，也意味着挤压的 需求将大量涌入公寓、商铺、写字楼等物业市场，商住产品或迎来春天。
自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市在36内密集出台了调控政策，其中 重要的特点就是，多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点，实行“限房价、竞地价”政策和住宅限售政策。即拿到不动产权证后2~5年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着认购一手房之后4~5年才能出手。买卖双方均受限，已入手的 客套牢，没入手的 客不敢出手业内人士指出，此项政策出台，房产 客的需求将被继续压制。而在此大环境下，也意味着挤压的 需求将大量涌入公寓、商铺、写字楼等物业市场，商住产品或迎来春天。
部分城市 楼市调控措施
而于成都而言，早在今年4月就发布了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理通知》，通知显示，要求严格规范房地产经营行为，落实各项房地产信贷调控措施，严格防范投机 行为，并进一步限售：限购区域内买房取证后满3年才能转让。而虽然 在今年一直大力出 策引导市场理想发展，但随着近段时间成都土拍地价的持续破新高，便注定了房产品未来的溢价力。
在住宅商品房严峻的政策限制之下，商办产品则红利加身，迎来 利好。比如，上海、杭州、安徽等多城出台商住同权政策，可享受与该区域住宅同等的入户、 、就医等政策。而这意味着商住产品不仅在居住属性上与住宅产品差距极小，更在 属性上明显占优。但是在政策利好下，选择商住楼也同样要从多维度进行细致的考虑。不仅要根据城市未来走向选择更具发展及 地段；还要衡量其开发品牌的实力，力求能够在产品硬件上也不逊色于住宅产品；而周边的相关配套是否成熟，是否能够满足日常所需，也是其居住体验感的重要标准之一；同时如果能在居住生态环境上也占据 ，那么这样的商住房才能在 上拥有更高的溢价能力，同时也能更好的满足居住需求。
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