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锐土拍|三宗地块均达最高限价 成都人才住房增加2045套

锐理数据 2017-09-22 15:58:25

9月21日,天府新区三宗土地登上拍卖台。经此一役,成都人才住房增加2045套,三宗地块均达到限价。

现场直播

今日土拍天府新区三宗土地均有基础人才公寓的配建要求。拍卖开始,现场40余人,观摩席10余人。宗40.89地块登场,35号与78号开始了漫长的争夺。整个举牌过程较慢,显示出了参拍房企的慎重。后半段198号加入竞争,价格突破1600万元/亩的限价,进入了竞配建人才住房套数阶段。最终,198号成都金色华府置业有限公司顺利将其收入囊中,整个过程耗时一个,竞价118次,配建基础12次。成交楼面地价12000元/㎡,溢价率 57.64%,配建无偿移交人才住房125套。

第二宗正兴街道177.82亩土地登场,要求的配建基础人才住房套数是400套。73号78号争锋相对,最终73号保利地产以楼面价9600元/㎡将该地块拍下,溢价36.75%,配建无偿移交人才住房745套。

第三宗正兴街道251.735亩,配建人才住房基础套数555套,78号坚持不懈,85号竞争到底。地价迈过限价之后,开始了竞配建阶段,最终无偿移交人才住房套数达到1175套,由成都万润锦置业有限公司拍得。该公司作为万科第五城的开发公司,万科将项目中40万平方米的建筑面积与华润置地合作开发了华润公园九里。本地竞得的3号宗地上,万科是否会再次和华润合作值得期待。

经此一役,成都人才住房增加2045套,三宗地块均达到限价,土地成交总价70多亿元。

现场看点

在主城区未有供地的3个月里,龙泉、双流、郫都楼面地价纷纷迈过“万元线”。9月19日,3宗温江的住宅用地被拍33.96亿元的总价, 温江土地楼面价也首次破万。近郊纷纷破万时,天府新区在做些什么?9月天府新区土地也迎来了集中放量,首先是9月15日至28日,天府新区以挂牌方式组织出让4宗土地,共计135亩。然后是今天,天府新区以拍卖方式组织出让3宗土地,共计447.02亩。目前已知9月天府新区将释放582亩土地。

土挂4宗 商服用地为主

天府新区上一次有土地成交是今年4月,在经历了数月限购发酵之后,天府新区这番集中推广商业用地,显示出了为片区商业加码的决心。

今年以来,天府新区的供地基本上以商服用地为主,此次挂牌出让的4宗土地面积共计135亩,全为商业用地,天府新区商业持续加码。其中,天府新区万安街道大石社区八组、石桥村二组地块楼面地价为1903.24 元/㎡,为本次挂牌底价的地块。

土拍3宗 要求配建基础人才住房

9月21日拍卖的三宗土地均为住兼商用地,一号宗地位于华阳街道办事处,二号宗地和三号宗地均位于天府新区正兴街道。三块均采取“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。

其中,意向竞买人在基础配建人才住房套数的基础上,每次以举牌增加配建人才住房套数为 5 套(其中 60 平方米 3 套,120 平方米 1套,150 平方米 1 套)的方式,续竞配建并无偿移交人才住房实际套数。

今日天府新区土拍关注点

1、时隔六月大规模放量 地价走势

上一次天府新区大规模的土地放量要追溯到今年4月。成都科学城范围内的两块土地:宝塘村二组土地(商业)以楼面地价2200元/㎡成交,溢价率为407.69%。宝塘村六组土地以楼面地价4977.27元/㎡成交,溢价461.54。润扬、金色华府、重庆华侨城等企业在此次放量中均有斩获。

(2017天府新区土地供应走势)

(2017天府新区楼面地价统计表)

2、天府商务区的发展给力信心加持

此次土挂一号宗地和二号宗地均位于天府商务区范围内。天府商务区规划面积约9平方公里,与锦江生态带,成都科学城锦并列天府新区三大核心板块,“城市新中心、发展新高地”是其发展定位,致力于打造具备现代都市功能的现代化、国际化和高端化商务核心区。

3、无偿移交人才住房今日增加2045套

“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数,并按人才住房实际套数1:1比例配建并无偿移交地下车位”的规则下,现场拿地积极性仍旧高涨。最终今日总共增加人才住房套数2045套。由此可见城市对人才的重视。

成交情况

一号宗地:

土地位置:天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 27265.53

用地面积(亩): 40.8983

土地用途: 住兼商

容积率: 不小于2.73万平方米且不大于5.45万平方米,兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%

起拍价(万元/亩): 1015

成交单价(万元/亩): 1600

成交总价(万元): 65437.28

楼面价(元/平米): 12000

竞得者: 198号 成都金色华府置业有限公司(万科)

溢价率: 57.64%

计算容积率: 2

限价(万元/亩):1600

配建无偿移交人才住房:125套

一号地块位于剑南大道南段东侧,沈阳路北侧。地块西侧是成都龙江路小学(天府校区),周围项目有德商御府天骄(备案均价15131元/㎡)、海伦春天(11344元/㎡)、万科翡翠公园(备案均价13493元/㎡)等。

竞拍公告显示,该宗地块需配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数。配建人才住房按套内建筑面积氛围60㎡、120㎡和150㎡三种,对应户型比例3:1:1。需配建人才住房基础套数65套。

二号宗地:

土地位置:天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 113640

用地面积(亩): 170.4642

土地用途: 住宅兼商业

容积率: ①住宅兼容商业用地不小于11.37万平方米且不大于28.41万平方米,兼容商业比例不大于10%;②服务设施用地不小于0.59万平方米且不大于1.17万平方米。

起拍价(万元/亩): 1170

成交单价(万元/亩): 1600

成交总价(万元): 272742.72

楼面价(元/平米): 9600

竞得者: 73号 成都保利天新房地产开发有限公司

溢价率: 36.75%

计算容积率: 2.5

限价(万元/亩):1600

配建无偿移交人才住房:745套

二号宗地位于天府大道西侧,武汉路以南,净用地面积235.66亩,计算容积率2.66,起始楼面地价6590.02元/㎡,附近有天府新区泡小,天府新区七中。大板块范围有正兴·浅水湾国际体育公园。

出让公告显示,该住宅兼容商业用地内应配建幼儿园一所,设置班数不小于12班,用地面积不小于4500㎡。同时须配建2300㎡社区服务中心、1500㎡农贸市场和4500㎡托老所。人才住房须配建的基础套数是400套。

三号宗地:

土地位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 157106.67

用地面积(亩): 235.66

土地用途: 住宅兼商业

容积率: ①住宅兼容商业用地不小于15.72万平方米且不大于39.27万平方米,兼容商业比例不大于10%;②服务设施用地不小于1.29万平方米且不大于2.57万平方米。

起拍价(万元/亩): 1170

成交单价(万元/亩): 1600

成交总价(万元): 377056

楼面价(元/平米): 9600

竞得者: 136号 成都万润锦置业有限公司(万科)

溢价率: 36.75%

计算容积率: 2.5

限价(万元/亩):1600

配建无偿移交人才住房:1175套

三号宗地位于天府大道西侧,武汉路南侧。净用地面积235.66亩,计算容积率2.5,起始楼面地价7021.3元/㎡。

公告显示,该地块配建人才住房基础套数555套。除此之外,还须配建幼儿园一所、文化活动中心一处,社区卫生服务中心一处、体育综合健身馆一处、农贸市场一处,社区服务中心一处。

编辑 | Mola

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