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【前瞻】温江卖地208亩 楼面价能不能破万就看明天

房天下   2017-09-18 13:51

[摘要] 来自成都市公共资源交易中心的出让信息显示,9月19日,将有包括温江区公平街道太极社区地块以及两幅温江区柳城街道新华社区连襟地块走上拍卖台,合计出让面积约208.27亩。

半年不放地,一放就放仨。

来自成都市公共资源交易中心的出让信息显示,9月19日,将有包括温江区公平街道太极社区地块以及两幅温江区柳城街道新华社区连襟地块走上拍卖台,合计出让面积约208.27亩。

值得注意的是,本次温江专场土地出让将按照“熔断+抽签”的规则来定夺竞买人。这也是熔断3.0版本次在温江试水。

一号宗地:温江区公平街道太极社区

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▶地块详情:宗地位于光华新城温江段,南邻千禧河畔A区、北靠花都大道,地块出让面积86.04亩,容积率大于1.0且不大于2.5,可建面积14.3万方,规划用地使用性质二类居住用地,拍卖起叫价5300元/平。

▶配建要求:地块2为公园绿地;地块3农贸市场建筑面积不小于2000平,社区卫生服务中心建筑面积不小于3500米、社区服务中心建筑面积不小于300平、托老所建筑面积不小于1600平、社区用房建筑面积不小于800平、综合健身馆建筑面积不小于3000平、文化活动中心建筑面积不小于6000平。

配套设施:交通方面,地块周边有花都大道和清泉北路两条已形成通车条件道路,距城西交通动脉光华大道直线距离1.5公里,与已经开通的地铁4号线涌泉站直线距离1.4公里,地块500米开外便是成温邛高速,实际上,地块所处区域交通网络并不算太强大;教育方面,离地块最近的是去年才拿地的成都市实验外国语学校,周边还有温江光华实验小学、阳光森林幼儿园等,教育资源优势不太明显;商业设施方面,除了周边社区底商,大型商业全靠1.6公里之外的珠江综合体+伊藤主力店撑起。

▶市场:土地市场方面,地块周边最近两年现有土地交易,最近一次土地出让发生于去年4月,成都市实验外国语学校以58万/亩摘得公平街办太极社区10组245亩商服用地

新房方面,地块周边新推楼盘较少,在售项目基本上处于收尾阶段。

1号宗地: 温江区公平街道太极社区

面积大小:合86.0426亩

容积率:二类居住用地容积率大于1.0且不大于2.5;二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

规划用地使用性质: 地块①:二类居住用地; 地块②:公园绿地;地块③:二类服务设施用地;

起拍楼面地价:5300元/平方米

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二、三号宗地:温江区柳城街道新华社区

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▶地块详情:两宗连襟地同样来自于光华新城温江片区,紧邻温泉大道,被恒大未来城恒大未来城待定4.40光华新城温泉大道二段(地铁4号线涌泉站D出口约800米)400-176-0760 转 820252左右8696元/平方米[青羊]左右0套在售包夹,地块出让面积分别为81.19亩、41.03亩,容积率大于不小于1.5且不大于2.5,可建面积13.5万方及6.8万方,规划用地使用性质二类住宅用地兼容20%商业,拍卖起叫价均为5300元/平。

恒大未来城 4.40分

光华新城温泉大道二段(地铁4号线涌...
4008132766 转 820252
待售住宅温江品牌地产
待定

▶配建要求:文化活动站、卫生服务站、农贸市场、托老所、社区用房等。

配套设施:交通方面,地块周边有温泉大道、凤溪大道、光华8线、光华大道等井字型交通网,与在建中的地铁17号线凤溪大道南站直线距离400米不到,距已经开通运行的地铁4号线涌泉站直线距离约1.3公里,两幅地块交通条件要明显优于一号地块;教育方面,温江区涌泉学校、成都七中实验学校等,公立教育资源不算丰富;商业设施方面,珠江国际新城和中国华融现代广场两个商业项目足够为地块提供充足的商业配套。

▶市场:土地市场方面,地块周边最近一次土地出让在去年10月,恒大分别以楼面价3420元/平、3840元/平拍得温江区柳城街办新华社区,涌泉街办明光社区两宗地块,合计面积约201亩,算上9月周边拿下的129亩连襟地块,恒大在此共计土地储备超过330亩。

新房方面,地块周边主力盘为恒大未来城恒大未来城待定4.40光华新城温泉大道二段(地铁4号线涌泉站D出口约800米)400-176-0760 转 820252,该项目已在9月3日推出一期房源均价为10000元/平左右8696元/平方米[青羊]左右0套在售,目前已经所剩无几,整个区域需求相当旺盛。

2号宗地: 温江区柳城街道新华社区

面积大小:合81.1914亩

容积率:二类住宅用地容积率不小于1.5且不大于2.5;二类服务设施用地容积率结合方案合理性确定。

规划用地使用性质:地块①二类住宅用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡,地块商业应集中设置,不得设置底商);地块②二类服务设施用地。

起拍楼面地价:5300元/平方米

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3号宗地: 温江区柳城街道新华社区

面积大小:合41.0318亩

容积率:不小于1.5且不大于2.5

规划用地使用性质: 地块①二类住宅用地(兼容商业,并满足计入容积率商业建筑面积比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的20%,且不小于人均1㎡,商业应集中设置,不得设置底商);地块②公园绿地。

起拍楼面地价:5300元/平方米

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