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注意了!成都第一波人才公寓用地明天开拍

房天下     2017-09-13 16:31

[摘要] 来自成都公共资源交易中心的出让信息显示,该中心将于9月14日以拍卖方式组织出让两宗国有建设用地,其中包括成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块及锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块,合计出让面积约128.95亩。

成都土地拍卖史上首宗人才公寓用地将于明天正式走上拍卖台。

来自成都公共资源交易中心的出让信息显示,该中心将于9月14日以拍卖方式组织出让两宗国有建设用地,其中包括成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块及锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块,合计出让面积约128.95亩。

根据出让规则,这两幅地块住宅用地部分为人才公寓项目用地,且住宅部分成品住宅(全装修)建设比例为100%。简单点说,交房即可拎包入住。另外,两宗地块未来呈现项目将针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售,销售价格原则上应低于同区域同品质同时期新建商品住宅的拼接销售价格,必要时可低于成本价销售。

显然,无论在开发端还是销售端,这两宗地块的拿地难度并不简单。

即将出让的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块,位于成绵高速南侧,紧邻致力五路,出让面积66.08亩,规划用地使用性质为二类住宅用地商业服务业设施用地,最大可建面积约10万方(包括3.8万方商服用地),起拍楼面价6800元/平,起始总价6.8个亿。

按照出让条件,地块住宅部分为人才公寓项目用地,竞得人应严格按照成华区政府制定的《出让宗地人才公寓建设方案》实施人才公寓项目建设,人才公寓户型配比60平不低于10%、90平不低于40%,120平不低于20%,其余30%户型由竞得人自行确定。同时,竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

作为退地后再次入市的锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组地块,出让面积62.8亩,起拍楼面地价7990元/平,规划用地使用性质为二类住宅用地,最大可建面积10.4万方,可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%。

同为人才公寓用地的三圣乡地块,此前的买家为新鸥鹏地产,与3年前相比,地块出让条件变化颇多,大有屌丝秒变高富帅的节奏。容积率从4降至2.5、起拍楼面价翻番、商住分离,一副标准成都土地市场“网红脸”。

与青龙场地块不同,三圣乡地块其人才公寓建设规模明显偏向改善型,其中90平不低于28%、120平不低于44%,其余28%的户型由竞得人自行确定,而可兼容的商业部分并没有要求竞得人自持。

两宗人才公寓用地相较而言,三圣乡地块的优势要明显的多。至于最终结果会怎样,欢迎关注房天下土拍直播。

1号宗地: 成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组

面积大小:合66.0863亩

容积率: ①号地块:不大于62797平方米(禁止兼容商业建筑),②号地块:不大于37977平方米。

规划用地使用性质: 二类住宅用地商业服务业设施用地

起拍楼面地价:6800元/平

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2号宗地: 锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组

面积大小:合62.8648亩

容积率:不大于104774平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%,住宅建筑不得设置底商,且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置)

规划用地使用性质: 二类住宅用地

起拍楼面地价:7990元/平方米

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