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【前瞻】土拍4.0加身 9月成都主城最大规模推地来袭

房天下   2017-09-06 16:46

[摘要] 先来八一八明天的主城土拍大战,5区6宗住宅地块,锦江1宗、武侯2宗、高新1宗、成华1宗,涉及三圣乡、武侯新城、新川几大成都楼市热门板块,起拍总价57.1亿,看起来很厉害的样子对不对……

9月,成都共有两场重要土拍:明天市区的6块地+月底天府新区3块地,其他不太重要的我们就暂且不说了。

先来八一八明天的主城土拍大战,5区6宗住宅地块,锦江1宗、武侯2宗、高新1宗、成华1宗,涉及三圣乡、武侯新城、新川几大成都楼市热门板块,起拍总价57.1亿,看起来很厉害的样子对不对……

成都土拍4.0时代

配建20%租赁住房成标配,成品房精装比例100%、续竞配建租赁住房面积、竞自持商品住房面积比例……升级到4.0版的成都土地市场,就是这么残酷,就是这么任性。 【成都土拍4.0版具体规则出炉 9月7日这样玩】

抛开配建并无偿移交定量租赁住房成本,本次拍卖的6宗地块起拍楼面价实际上早已过万,所以,明天的拍卖注定与有钱的开发商无缘,那是土豪的游戏。

一号宗地:锦江区三圣乡曾家坡5、6组

▶地块详情:宗地处于城东三圣乡板块,紧邻 大道,背靠七中育才三圣分校,地块出让面积62.9亩,容积率2.5,可建面积10.5万方,规划用地使用性质二类住宅用地(禁止兼容商业),拍卖起叫价5467元/平。

▶出让规则:需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积的20%的租赁住房,当宗地拍卖达到限价的,在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式,续竞租赁住房面积。

配套设施:交通方面,与东三环直线距离3公里不到,2公里开外便是绕城高速,区域轨道交通匮乏;教育方面,地块周边有三圣小学、七中育才三圣分校、锦江外国语小学、成都树德中学外国语校区等,教育资源丰富;商业设施方面,周边有卓锦曼购中心以及即将开业的绿地468伊藤旗舰店等大型商业配套。

▶市场:土地市场方面,三圣乡板块近两年鲜有纯住宅用地入市,多以商住用地为主,区域楼面价为2014年由新鸥鹏创造的5750元/平。

新房方面,三圣乡板块目前暂时无住宅项目在售,未来龙湖天璞、融创绿地项目、华熙528、华润商业项目将会成为整个区域主力楼盘,后期竞争压力较大。

二号宗地:武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

▶地块详情:宗地处于武侯新城内,位于金屡路与智谷路交汇处,紧邻石室嘉兴外国语学校,地块出让面积157.17亩,容积率2.0,可建面积20.9万方,规划用地使用性质囊括了二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地,拍卖起叫价8000元/平。

▶出让规则:需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积的20%的租赁住房,当宗地拍卖达到限价的,在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式,续竞租赁住房面积。

配套设施:交通方面,宗地周边规划有地铁3线、9号线,与武侯大道直线距离1公里,距绕城高速接待寺立交直线距离2.5公里不到;教育方面,地块周边有成都第二十三幼儿园、龙江路小学新城分校、永兴小学、石室佳兴外国语学校等;商业设施方面,地块周边规划有首信红星国际广场0元/平方米[武侯]首信红星国际广场0套在售,武侯万达两个大型商业综合体。

▶市场:土地市场方面,武侯新城依旧延续着高开势头,目前整个区域土地成交楼面价为金茂创造的17160元/平。

新房方面,整个区域以二手房为主,仅有出让地块东北侧的西派城在售,成交均价在16000元/平左右。

三号宗地:武侯区簇锦街办铁佛村9组

▶地块详情:宗地同样来自于武侯新城,紧邻福锦路一段,与铁佛寺隔街相望,地块出让面积46.1071亩,容积率2.0,可建面积6.2万方,规划用地使用性质二类住宅用地不兼容商业,拍卖起叫价8500元/平。

▶出让规则:需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积的20%的租赁住房,当宗地拍卖达到限价的,在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式,续竞租赁住房面积。

配套设施:交通方面,宗地周边规划有地铁9号线,与武侯大道直线距离300米;教育方面,地块周边有成都第二十三幼儿园、龙江路小学新城分校、永兴小学、石室佳兴外国语学校等;商业设施方面,地块周边规划有首信红星国际广场0元/平方米[武侯]首信红星国际广场0套在售,武侯万达两个大型商业综合体。

▶市场:土地市场方面,武侯新城铁佛段近一年来很少有土地出让,区域内最近一次发生在去年6月,闽系黑马阳光城以9600元/平拍得武侯铁佛地块。

新房方面,因为土地出让稀缺,目前地块周边以二手房为主,仅有金隅大成珑熙郡28798元/平方米[武侯]珑熙郡4套在售待售,而去年拿地的阳光城,已在今年7月实现清盘

四号宗地:青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中社区3、8组

▶地块详情:宗地来自于光华新城,位于培风路与武青北路交汇处,地块出让面积141.53亩,容积率2.0,可建面积18.9万方,规划用地使用性质二类住宅用地禁止兼容商业建筑,拍卖起叫价8000元/平。

▶出让规则:需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积的20%的租赁住房,当宗地拍卖达到限价的,在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式,续竞租赁住房面积。

配套设施:交通方面,地块东南侧为在建中的地铁9号线武青北路站,与西三环直线距离900米不到,北面300米是城西动脉光华大道、南面则紧邻光华八线,交通十分便利;教育方面,地块周边成都实验小学西区分校、成都树德中学光华校区、成都三十七中等;商业设施方面,地块周边已开业的综合体包括青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、西环广场13978元/平方米[青羊]西环广场5套在售等。

▶市场:土地市场方面,地块周边最近一次拿地发生于去年2月,融创以6710元/平拍得青羊区苏坡街道办事处中社区5组、黄土社区5组地块。

新房方面,受制于土地出让匮乏,地块一公里之内基本上没有新盘推出,主要以二手房为主,其成交均价在15000元/平左右。

五号宗地:高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

▶地块详情:宗地来城南大热的新川板块,位于中柏大道与观东二街交汇处,地块出让面积91.54亩,容积率2.0,可建面积12.2万方,规划用地使用性质二类住宅用地,拍卖起叫价9500元/平。

▶出让规则:需配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积的20%的租赁住房,当宗地拍卖达到限价的,在配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积20%的租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加配建并无偿移交占宗地计容住宅总建筑面积1%比例租赁住房的方式,续竞租赁住房面积。

配套设施:交通方面,地块东北侧为在建中的地铁6号线观东路站,与天府大道直线距离2.6公里,1.6公里开外便可上成自泸高速;教育方面,地块周边有优培新怡实验幼儿园、国基实验新华幼儿园、成都高新新华学校、成都高新区行知小学、金苹果锦城中学等,教育资源丰富;商业设施方面,大型商业配套相对欠缺,未来兑现商业包括嘉年华国际社区、华润时光里、中铁城锦南汇22142元/平方米[高新]中铁城锦南汇19套在售等,区域配套不成熟,居住氛围不浓厚。

▶市场:土地市场方面,地块所属的新川板块,近两年来已出让多宗住宅用地,目前区域楼面价为北大资源保持的8650元/平。

新房方面,地块周边在售项目有北大资源颐和翡翠府、长冶南阳御龙府、朗基和今缘、正成南郡、华润时光里、东时乐活公社等项目,区域整体均价在15000元/平左右。

北大资源颐和翡翠府 4.22分

红星路南延线(新会展南)
028-66771166
售完住宅高新
待定

六号宗地:成华区二环路东一段30号

▶地块详情:宗地来来自于建设路商圈,位于二环高架与香木林路交汇处,地块出让面积18.12亩,容积率2.5,可建面积3万方,规划用地使用性质二类住宅用地禁止兼容商业建筑,拍卖起叫价9000元/平。

▶出让规则:“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。该宗地需自持占宗地计容住宅宗建筑面积20%的租赁住房,如宗地拍卖达到限价,在自持占宗地计容住宅总建筑面积20%比例租赁住房基础上,按每次举牌竞买增加自持占宗地计容住宅总建筑面积5%比例租赁住房的方式,续竞自持租赁住房面积比例,续竞自持比例达到100%,抽签确定竞买人。

配套设施:交通方面,二环高架、BRT、地铁6号线、地铁7号线,交通通达性好;教育方面,成华实验小学、电子科大附中、电子科技大学,坐拥教育一条龙;商业设施方面,伊藤建设路店、sm广场、龙湖三千集、万科华茂广场、万科钻石广场等汇集城市级商业配套。

▶市场:大建设路商圈最近一次土地成交在今年6月,中南建设以楼面价12900元/平斩获建设南路44.5亩地块。

新房方面,目前区域内在售楼盘不多,SM锦悦、首创天禧68算供应量相对充足的项目。未来大区域内将迎来中南、龙湖、兴宝旺等万元地和准万元地项目的激烈厮杀。

1号宗地: 锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

面积大小:合62.9730亩

容积率: 不大于104955平方米(禁止兼容商业)

规划用地使用性质: 二类住宅用地

起拍楼面地价:5467元/平方米

2号宗地: 武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

面积大小:合157.1703亩

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于209559平方米,其中1、3号地块(二类住宅用地)计入容积率的总建筑面积不大于148559平方米,不兼容商业;2号地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于61000平方米,其中应修建12000平方米的商业服务设施。

规划用地使用性质: 1、3号地块:二类住宅用地;2号地块:二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

起拍楼面地价:8000元/平方米

3号宗地: 武侯区簇锦街办铁佛村9组

面积大小:合46.1071亩

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于61476平方米,不兼容商业。

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:8500元/平方米

4号宗地: 青羊区苏坡街办培风社区3、4组,中社区3、8组

面积大小:合141.5274亩

容积率: 不大于188703.22平方米且不小于94351.61平方米(禁止兼容商业建筑)。

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:8000元/平方米

5号宗地: 高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

面积大小:合91.538亩

容积率: 大于等于61025.41平方米,且小于等于122050.82平方米

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:9500元/平方米

6号宗地: 成华区二环路东一段30号

面积大小:合18.1163亩

容积率: 不大于30193平方米。(禁止兼容商业建筑)。

规划用地使用性质:二类住宅用地

起拍楼面地价:9000元/平方米

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