8月22日,成都市公共资源交易服务中心受出让人委托在成都市高新区天府大道北段966号天府国际金融中心7号楼,以拍卖方式组织出让 3 宗国有建设用地使用权。本次拍卖的3宗土地均位于郫都区,总面积达140亩。现场拍卖时犀浦镇的两块土地均达到熔断价,最终由企业抽签竞得。
现场回顾
今日土拍参拍企业众多,犀浦两块地吸引力尤其强大。
开场20左右,宗土地就达到熔断价,17家企业参与抽签,最后该宗土地被29号远洋朗基置业有限公司以10200元/㎡拍下,溢价率为64.52%。
第二宗犀浦镇龙吟村6社地块的争夺也很激烈, 82号和118号都对其展现出了极大的兴趣。该宗土地也快速突破熔断价,82和118号两家进入抽签环节,最终118号长旺国际发展有限公司将以10100元/㎡的价格将其纳入囊中,溢价率为94.23%。
第三宗郫筒镇街道一里村一社、城关村三社土地被82号北京金隅大成开发有限公司拍下,成交价为7100元/平方米,溢价率为86.84%。
现场看点
1、熔断进入郫都区 地价超房价
此次参与拍卖的3宗土地里,郫都区犀浦镇五粮村1社的66.9亩土地楼面地价为6200元/㎡,创下区域新纪录。郫都区之前楼面地价是2014年8月14日郫县犀浦镇国宁村集体、五、七社地块拍出的3000元/㎡。该宗土地成交价为3517.24元/㎡,溢价率为17.24%,地块最终呈现出来的项目为润扬双铁广场,8月该项目二手房参考价为9900元/㎡。
而在本次成交环节,登场的三宗土地均溢价成交,犀浦两块地突破熔断价。郫都区犀浦镇五粮村1社土地成交价为10200元/㎡,溢价率为64.52%。犀浦镇龙吟村6社地块成交价为10100元/㎡,溢价率为94.23%。数据显示,犀浦目前二手房参考价为8782元/㎡。
2、新规则之前“捡漏”良机
9月7日,成都土拍将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。
今日和9月6日的土拍是新玩法之前为数不多的“捡漏”机会,因此吸引了众多房企。
3、商业集中供应被明确提出
本次拍卖的犀浦镇五粮村1社和郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社土地在规划用地使用设置方面均明确提出了“商业应集中供应”。“商住分离设置”的新方式走入市场。
4、双创高地迎来集中供应
郫都区上一次住宅成交还要追溯到2016年9月29日,郫红光镇金土村一二社、三观村四社、仪隆村一社50.5亩土地以底价1110.34 元/㎡成交。
今年3月成都市郫都区城市价值投资推介会上集中展示了郫都区拟上市的28宗地块,时隔5个月,郫都区终于迎来一波集中供应。
数据显示,2016年郫都区土地市场量价齐升,成交面积增长达91%。通过“一镇一港三园一总部”的产业布局,郫都区吸引了中软、华为、中航、万达、绿地、法国迪卡侬等国内外知名企业扎堆发展。板块土地因此受到关注。
飞速发展的郫都区
成交结果
宗
土地位置:郫都区犀浦镇五粮村1社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 41228.55
用地面积(亩): 61.84
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4(计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米)
起拍价(万元/亩): 992
成交单价(万元/亩): 1632
成交总价(万元): 100922.88
楼面价(元/平米): 10200
竞得者: 29号 远洋朗基置业有限公司
溢价率: 64.52%
计算容积率: 2.4
限价: 10000元/平米
抽签竞得价:10200元/平米
地块位于金樽三街以东,周边项目包括新里派客公馆、保利国宾首府、保利学府城、蓝光公园悦府等。大片区较为成熟,地块靠近地铁2号线金周路站,交通较为便利。周边学校有成都外国语学校附属小学、金牛中学等。目标板块项目售价范围为10000元/㎡~12000元/㎡。最终土地成交价与区域房价比肩。
周边两公里范围内近12个月在售项目统计
第二宗
土地位置:郫都区犀浦镇龙吟村6社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米):14793.33
用地面积(亩):22.19
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 1号地块大于1.0且不大于2.9(计入容积率的建筑面积大于14793平方米且不大于42898平方米)
起拍价(万元/亩): 1005.33
成交单价(万元/亩):1952.67
成交总价(万元): 43329.7473
楼面价(元/平米):10100
竞得者: 118号 长旺国际发展有限公司 LONG SUCCESS INTERNATIONAL DEVELOPMENT PTE. LTD.
溢价率: 94.23%
计算容积率: 2.9
限价: 10000元/平米
抽签竞得价:10100元/平米
本宗地块位于国道317线和梓潼一路交汇处。板块内项目有蓝光幸福满庭、朗基少帅府、合能四季城等。居住氛围也比较成熟。本宗土地成交价也几乎比肩区域房价。
周边两公里范围内近12个月在售项目统计
第三宗
土地位置:郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 29041.97
用地面积(亩): 38.66
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 1号地块:大于1.0且不大于2.5(计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米);2号地块:容积率不大于2.4(计入容积率的建筑面积不大于7844平方米)
起拍价(万元/亩): 633.33
成交单价(万元/亩): 1183.33
成交总价(万元): 45747.5378
楼面价(元/平米): 7100
竞得者: 82号 北京金隅大成开发有限公司
溢价率: 86.84%
计算容积率: 2.5
郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社土地为38.66亩,拍卖要求 1号地块容积率大于1.0且不大于2.5,2号地块容积率不大于2.4。该地块曾于2015年4月14日流拍。本次登上拍卖场,以86.84%的高溢价被北京金隅大成开发有限公司顺利拿下。
编辑 | Y.Q
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