今日土拍|郫都地价迈入万元时代 犀浦熔断线有点高？

现场回顾

今日土拍参拍企业众多，犀浦两块地吸引力尤其强大。

开场20左右，宗土地就达到熔断价，17家企业参与抽签，最后该宗土地被29号远洋朗基置业有限公司以10200元/㎡拍下，溢价率为64.52%。

第二宗犀浦镇龙吟村6社地块的争夺也很激烈， 82号和118号都对其展现出了极大的兴趣。该宗土地也快速突破熔断价，82和118号两家进入抽签环节，最终118号长旺国际发展有限公司将以10100元/㎡的价格将其纳入囊中，溢价率为94.23%。

第三宗郫筒镇街道一里村一社、城关村三社土地被82号北京金隅大成开发有限公司拍下，成交价为7100元/平方米，溢价率为86.84%。

现场看点

1、熔断进入郫都区 地价超房价

此次参与拍卖的3宗土地里，郫都区犀浦镇五粮村1社的66.9亩土地楼面地价为6200元/㎡，创下区域新纪录。郫都区之前楼面地价是2014年8月14日郫县犀浦镇国宁村集体、五、七社地块拍出的3000元/㎡。该宗土地成交价为3517.24元/㎡，溢价率为17.24%，地块最终呈现出来的项目为润扬双铁广场，8月该项目二手房参考价为9900元/㎡。

而在本次成交环节，登场的三宗土地均溢价成交，犀浦两块地突破熔断价。郫都区犀浦镇五粮村1社土地成交价为10200元/㎡，溢价率为64.52%。犀浦镇龙吟村6社地块成交价为10100元/㎡，溢价率为94.23%。数据显示，犀浦目前二手房参考价为8782元/㎡。

2、新规则之前“捡漏”良机

9月7日，成都土拍将采取“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”方式确定竞得人。

今日和9月6日的土拍是新玩法之前为数不多的“捡漏”机会，因此吸引了众多房企。

3、商业集中供应被明确提出

本次拍卖的犀浦镇五粮村1社和郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社土地在规划用地使用设置方面均明确提出了“商业应集中供应”。“商住分离设置”的新方式走入市场。

4、双创高地迎来集中供应

郫都区上一次住宅成交还要追溯到2016年9月29日，郫红光镇金土村一二社、三观村四社、仪隆村一社50.5亩土地以底价1110.34 元/㎡成交。

今年3月成都市郫都区城市价值投资推介会上集中展示了郫都区拟上市的28宗地块，时隔5个月，郫都区终于迎来一波集中供应。

数据显示，2016年郫都区土地市场量价齐升，成交面积增长达91%。通过“一镇一港三园一总部”的产业布局，郫都区吸引了中软、华为、中航、万达、绿地、法国迪卡侬等国内外知名企业扎堆发展。板块土地因此受到关注。

飞速发展的郫都区

成交结果

土地位置：郫都区犀浦镇五粮村1社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 41228.55

用地面积(亩): 61.84

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 出让面积41228.55平方米容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于41229平方米且不大于98948平方米）

起拍价(万元/亩): 992

成交单价（万元/亩）: 1632

成交总价（万元）: 100922.88

楼面价（元/平米）: 10200

竞得者: 29号 远洋朗基置业有限公司

溢价率: 64.52%

计算容积率: 2.4

限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10200元/平米

地块位于金樽三街以东，周边项目包括新里派客公馆、保利国宾首府、保利学府城、蓝光公园悦府等。大片区较为成熟，地块靠近地铁2号线金周路站，交通较为便利。周边学校有成都外国语学校附属小学、金牛中学等。目标板块项目售价范围为10000元/㎡~12000元/㎡。最终土地成交价与区域房价比肩。

周边两公里范围内近12个月在售项目统计

土地位置：郫都区犀浦镇龙吟村6社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米):14793.33

用地面积(亩):22.19

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1号地块大于1.0且不大于2.9（计入容积率的建筑面积大于14793平方米且不大于42898平方米）

起拍价(万元/亩): 1005.33

成交单价（万元/亩）:1952.67

成交总价（万元）: 43329.7473

楼面价（元/平米）:10100

竞得者: 118号 长旺国际发展有限公司 LONG SUCCESS INTERNATIONAL DEVELOPMENT PTE. LTD.

溢价率: 94.23%

计算容积率: 2.9

限价： 10000元/平米

抽签竞得价：10100元/平米

本宗地块位于国道317线和梓潼一路交汇处。板块内项目有蓝光幸福满庭、朗基少帅府、合能四季城等。居住氛围也比较成熟。本宗土地成交价也几乎比肩区域房价。

周边两公里范围内近12个月在售项目统计

土地位置：郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 29041.97

用地面积(亩): 38.66

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 1号地块：大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于25774平方米且不大于64433平方米）；2号地块：容积率不大于2.4（计入容积率的建筑面积不大于7844平方米）

起拍价(万元/亩): 633.33

成交单价（万元/亩）: 1183.33

成交总价（万元）: 45747.5378

楼面价（元/平米）: 7100

竞得者: 82号 北京金隅大成开发有限公司

溢价率: 86.84%

计算容积率: 2.5

郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社土地为38.66亩，拍卖要求 1号地块容积率大于1.0且不大于2.5，2号地块容积率不大于2.4。该地块曾于2015年4月14日流拍。本次登上拍卖场，以86.84%的高溢价被北京金隅大成开发有限公司顺利拿下。

编辑 | Y.Q

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