[摘要] 华润龙湾御府二批次110-132㎡墅质平层、153㎡宽境跃墅即将加推
8月16日，青白江一宗77.5亩地块以溢价率260%、楼面价3600元/㎡成交，相比于一年前，这个价格翻了整整6倍。同日，新津花园镇的一宗地块，成交楼面地价也高达4800元/㎡。
曾经“无人问津”的三圈层，在这场土拍中有如咸鱼翻身，地价、房价双双上涨。三圈层如此火热，一圈层的房子越来越难买，这是购房者的普遍心声。如何在瞬息万变的楼市中，成功选中真正有价值的好房？我们以金牛区为例，总结出以下几大选房标准。
标准一：
全局考量，区域是否有政府政策加持
以全局眼光把握大势，必能顺水行舟。2017年4月成都市提出“中优”发展策略，金牛区北部新城板块旨在打造文化旅游引领、科贸产业协同发展的文化新城，区域利好持续不断，成都“雄安新区”正全面崛起。
1、产业带动人口迁徙自身造血能力充足
金牛区连续27年稳居五城区GDP产值之首，人均可支配收入达3.7万元，区域消费需求旺盛。在金牛区“145”产业体系指导下，北部新城打造可容纳4万人的凤凰山音乐广场，总投资145亿发展成都国际商贸城0元/平方米[金牛]成都国际商贸城2套在售，并借助中铁轨道交通高科技产业园、西部地理信息产业园等将北新科创区建设成为“双创”新谷，为区域带来大量高素质人口，强势拉动区域消费增长。
2、区域配套先行打造中优典型
在交通配套方面，七横七纵的交通网络，让北部新城与天府广场的直线距离保持在30内。另外，区域内还规划有6条地铁轨道交通、1条BRT及1条有轨电车环线，5号线商贸城、廖家湾站紧邻华润•龙湾御府项目。并规划了30所幼儿园、22所小学、10所中学，另有军区总医院、金牛区中医院等已有医疗配套，满足区域居民基本生活所需。
说到宜居，北部新城地处成都环城生态带北端，人均绿化面积达到36㎡，远超中心城12615元/平方米[龙泉驿]中心城0套在售区人均绿地面积13.5㎡，稀缺的生态资源让这里有着主城区不可多得的宜居环境。
逐个击破，该区域是否有品牌开发商聚集
春江水暖鸭先知，作为身处房地产行业前端的开发企业们，对城市热点区域有着极佳的敏感度，尤其以品牌开发商组成的一线梯队，更是市场的弄潮儿。
曾经的大源、外金沙、大面、东湖板块，都是由品牌开发商“带热”的，这之中，尤以善于造城的华润最为典型。在进入成都的十余年里，华润开发了翡翠城34891元/平方米[锦江]翡翠城1套在售、二十四城、凤凰城、金悦湾……每一个项目均是所在区域的领路人。而今年，作为华润改善元年的一号作品——华润•龙湾御府则落子北新板块。
1、土地市场一路高歌市场预期攀升
北部新城作为金牛区北改的重要“承载地”，是成、德、绵经济带的桥头堡。如此占位，华润早在去年就以前瞻性的眼光在此布局。2017年，中南置地紧随其后，彼时楼面地价已攀升至11080元/㎡！
标准三：
产品力打造，内功修炼是关键
产品打造是开发商的核心内功，市场则是检验其标准的验金石。就在上个月，华润龙湾御府
华润龙湾御府待定4.07分北星大道（成都国际商贸城北侧）028-65169999首次开盘，引众多购房者及华润品牌追随者纷至沓来，现场十分火爆。尤其是其大面积段产品，推出后更引发“一房难求”的城北盛况。
华润•龙湾御府，是金悦湾后，华润在成都的又一个高端作品。项目规划别墅、跃层、高层，即便是高层，起步面积段也在110㎡，全临河、临公园排布，2T3、2T4的梯户比更是市场少有，配以7.2m以上阳台及转角飘窗，给您别墅级的奢享体验。
对舒居生活的追求，在龙湾御府的产品设计中表现得可圈可点。以153㎡跃层为例，楼上、楼下各有一个主卧套间，分层不分家。二楼独立主卧层的尺度可达46㎡、及13.5㎡阳台，堪称别墅级享受。而大阳台更是华润•龙湾御府的标配，几乎每个户型都配置了7.2米以上的超大阳台。
占据毗河天然河湾资源的龙湾御府，是目前主城区内少有的自然资源稀缺型项目。围绕无敌河湾资源，打造城北罕有的滨河景观带，带给业主绝佳的景观体验。另外，龙湾御府还有248亩市政公园环伺在侧，在这个天然的河湾之上，户户皆有河景相伴，家家享受清凉的穿堂风，其丰富的生态资源难得可贵。
据悉，华润龙湾御府华润龙湾御府待定4.07分北星大道（成都国际商贸城北侧）028-65169999二批次110-132㎡墅质平层、153㎡宽境跃墅即将加推，不容错过！
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